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二手房違約責任怎么認定

于海明律師2021.12.29811人閱讀
導讀:

違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件:1、 有違約行為;2、 有損害事實;3、 違約行為和損害事實之間存在因果關系;4、 無免責事由。綜上,二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證,因此,我們在進行購買二手房的時候,合同的書寫一定要規范并符合相關法律法規并將違約責任予以說明,盡可能規避可能發生的經濟糾紛。那么二手房違約責任怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件:1、 有違約行為;2、 有損害事實;3、 違約行為和損害事實之間存在因果關系;4、 無免責事由。綜上,二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證,因此,我們在進行購買二手房的時候,合同的書寫一定要規范并符合相關法律法規并將違約責任予以說明,盡可能規避可能發生的經濟糾紛。關于二手房違約責任怎么認定的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件:

1、 有違約行為;

2、 有損害事實;

3、 違約行為和損害事實之間存在因果關系;

4、 無免責事由。

1、房屋坐落的詳細地址,房屋產權證,房屋買賣協議,協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料,或者公證文書。

2、房屋買賣協議條款不明(或不全)的,還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等。

3、其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據,以及優先權人放棄優先的證據。

4、買主搬入所買房屋居住的時間,辦理產權過戶手續,以及修繕、改變房屋結構等證明。

綜上,二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證,因此,我們在進行購買二手房的時候,合同的書寫一定要規范并符合相關法律法規并將違約責任予以說明,盡可能規避可能發生的經濟糾紛。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條

【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房違約責任怎么認定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房違約責任怎么認定

    內容:違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件:1、 有違約行為;2、 有損害事實;3、 違約行為和損害事實之間存在因果關系;4、 無免責事由。綜上,二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證,因此,我們在進行購買二手房的時候,合同的書寫一定要規范并符合相關法律法規并將違約責任予以說明,盡可能規避可能發生的經濟糾紛。那么二手房違約責任怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29811人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房訂立陰陽合同的效力是:陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示,應當認定為有效;陽合同是對外登記公示的合同,其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力,即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。法律依據:《民法典》第一百五十三條  違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百五十六條  民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
  • 二手房業主違約應該怎么樣辦

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房業主違約應該怎么樣辦

    內容:根據二手買賣定金法則規定,如果是買方違約,賣方沒收買方全部的定金,并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。房屋買賣合同簽訂后,因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現,守約方要求解除合同,并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的,應酌情予以支持,但當事人另有約定的除外。在認定和計算可得利益損失時,應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本,并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。那么二手房業主違約應該怎么樣辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29587人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 乳山銀灘二手房怎么買賣

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    乳山銀灘二手房怎么買賣

    內容:1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀那么乳山銀灘二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.051005人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房的稅費怎么計算

    張旭律師

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    張旭

    二手房的稅費怎么計算

    內容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。那么二手房的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05313人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房合同應該怎么寫

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房合同應該怎么寫

    內容:二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款:1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。那么二手房合同應該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.0595人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05657人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房賣方逾期過戶怎么辦

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房賣方逾期過戶怎么辦

    內容:現實中這種情況很多,一般都是協商解決,雙方體諒一下,如果實在無法解決,對方不配合,可以申請仲裁。購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如購房者未按時付款,否則要對購房者承擔違約責任。這時,購房者可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。那么二手房賣方逾期過戶怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 怎么寫二手房買賣合同書

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    怎么寫二手房買賣合同書

    內容:二手房買賣合同書甲方(出賣人)乙方(買受人)甲、乙雙方根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規,在自愿、誠信、平等的基礎上,經友好協商,達成如下一致意見:第一條 標的物(甲方寫明出售房屋的具體情況)第二條 價款第三條 付款方式及付款時間第四條 所有權轉移特別約定第五條 甲方的配合義務第六條 違約責任第七條 爭議的解決辦法第八條 其它約定出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼:__________________ 身份證號碼:那么怎么寫二手房買賣合同書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    內容:那無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 鞍山二手房怎么買賣

    馮清琴律師

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    馮清琴

    鞍山二手房怎么買賣

    內容:(一)找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。(二)查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。(五)契稅及房產稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產交易中心,根據買方房屋所有狀況,按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。(六)房屋過戶:買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶。那么鞍山二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 保定市二手房怎么買賣合法

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    保定市二手房怎么買賣合法

    內容:買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數額的違約金。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。那么保定市二手房怎么買賣合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 南京二手房稅費怎么算

    張蕓律師

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    張蕓

    南京二手房稅費怎么算

    內容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。那么南京二手房稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04839人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 認定合同效力后怎么執行

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    認定合同效力后怎么執行

    內容:第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對于非自然人而言必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。那么認定合同效力后怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02458人收看
  • 趙金保律師

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  • 合同沒有履行期限效力怎么認定

    林艷英律師

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    林艷英

    合同沒有履行期限效力怎么認定

    內容:沒有履行期限的可以雙方再加以補充如果協議補充不成應當根據合同的有關條款和交易習慣來確定。如在合同約定結束期限后還未履行的則需要承擔違約責任。中華人民共和國民法典第五百零九條合同履行的原則當事人應當按照約定全面履行自己的義務。合同解除的該合同的權利義務關系終止。那么合同沒有履行期限效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.03.02811人收看
  • 翁玉素律師

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  • 二手房合同怎么寫?要注意什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房合同怎么寫?要注意什么

    內容:乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。那么二手房合同怎么寫?要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05488人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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于海明律師

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