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保定市二手房怎么買賣合法

陳明月律師2022.01.05345人閱讀
導讀:

買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數(shù)額的違約金。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。那么保定市二手房怎么買賣合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數(shù)額的違約金。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。關(guān)于保定市二手房怎么買賣合法的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

1、合同要正規(guī)

首先,大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同,大家可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本,具體簽約時可根據(jù)具體情況,在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。

需要提醒的是,大家在簽訂合同時不能夠就只簽上名字,要先仔細閱讀合同中的內(nèi)容,確認無誤后再簽字。

2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字

大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。小編建議大家在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查,看房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人,在簽訂合同的時候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字,并核實所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來簽約,則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。

另外,如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個人名下的,根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋,未經(jīng)對方同意,擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人,買房人為善意購買的,可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。

3、確保基本信息真實有效

大家在簽合同的時候首先要確?;拘畔⑹钦_的,基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準,包括地址、門牌號、面積、戶型等等,一定要嚴格填寫。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

4、簽合同時需要重點關(guān)注對“錢”的

具體到簽署合同時,需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規(guī)定,簡單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié),都應該寫入合同。還有就是物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同,如果有拖欠要寫清楚何時交清,如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。

5、明確違約責任

俗話說,丑話說在前頭,為了保障自身利益,必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

6、注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。

7、保留所有證據(jù)

買套二手房過程漫長又復雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù),一旦發(fā)生糾紛,也有助于維護自身權(quán)益。

此外,大家在簽訂合同的時候還要注意將交房的時間和條件寫進合同中,比如約定在什么期限內(nèi)原房主搬出,清空房屋等等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 不屬于違約。如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續(xù)進行的責任。購房者不用負責任。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 大同二手房怎么買賣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    大同二手房怎么買賣

    內(nèi)容:買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。那么大同二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05115人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 二手房買賣中介協(xié)議的內(nèi)容是:中介公司資質(zhì)證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;委托人姓名、身份證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;中介服務內(nèi)容;房產(chǎn)權(quán)屬情況;房產(chǎn)價款和付款方式;雙方權(quán)利義務;中介服務費、協(xié)辦手續(xù)費的給付標準;違約責任與免責條款;糾紛解決方式。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條  中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。
  • 南昌二手房怎么買賣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    南昌二手房怎么買賣

    內(nèi)容:買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。那么南昌二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05178人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協(xié)議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯(lián)系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數(shù)量、質(zhì)量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢

    內(nèi)容:那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。那么二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07306人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易,如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 保定市二手房怎么買賣合法

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    保定市二手房怎么買賣合法

    內(nèi)容:買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數(shù)額的違約金。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。那么保定市二手房怎么買賣合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05345人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內(nèi)容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結(jié)算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內(nèi)容應由雙方當事人協(xié)商一致約定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 西寧市二手房怎么買賣

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    西寧市二手房怎么買賣

    內(nèi)容:西寧市二手房買賣是需要進行網(wǎng)簽的,二手房網(wǎng)上簽約,是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng),這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。二手房網(wǎng)簽是必要的,因為這可以保障交易雙方的交易安全,同時網(wǎng)簽所確認的合同文件對于交付過戶時必要的。那么西寧市二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05210人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設(shè)工程

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  • 二手房買賣合同房東違約的賠償方式分別有繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 太原二手房怎么買賣

    李維律師

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    李維

    太原二手房怎么買賣

    內(nèi)容:買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。那么太原二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05757人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償,同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
  • 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎

    于海明律師

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    于海明

    小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎

    內(nèi)容:新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06546人收看
  • 李楠楠律師

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  • 處理二手房買賣糾紛的方式是:當事人可以通過和解或調(diào)解解決糾紛,和解、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協(xié)議的可以向人民法院起訴,對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的對方可以請求人民法院協(xié)助執(zhí)行。法律依據(jù):《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當事人拒絕調(diào)解的除外。
  • 不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫

    內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件;2、簽合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過戶。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.04.271239人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 解決二手房買賣合同糾紛的方式是:雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機構(gòu)進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù):《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當事人拒絕調(diào)解的除外。
  • 二手房怎么買賣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房怎么買賣

    內(nèi)容:若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。非普通住宅,滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價;交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積;合同印花稅:0.05%×總房價;個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%;土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%;中介費1%×房屋總價。那么二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05189人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 成都二手房怎么買賣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    成都二手房怎么買賣

    內(nèi)容:一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時,房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記,一般會詳細介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預售價格等。在簽訂完買賣合同后,買家就應按照約定的方式付款了,履行付款義務,促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空房屋并交房給買家。在完成以上步驟后,最后一步也是最重要的一步,就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續(xù)了,將房屋過戶到買主名下,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。那么成都二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05427人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 買賣二手房有其他權(quán)利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設(shè)置抵押權(quán)的房屋,可以征得抵押權(quán)人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 上海二手房怎么買賣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    上海二手房怎么買賣

    內(nèi)容:買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么上海二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05298人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房沒房產(chǎn)證,簽訂買賣合同時應寫明:買賣雙方當事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性質(zhì);房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條  買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條  買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣合同無效怎么辦

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣合同無效怎么辦

    內(nèi)容:并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書,說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26879人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 簽訂二手房買賣合同內(nèi)容可以寫明:買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;房屋信息;房屋使用性質(zhì);房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條  合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 宜興二手房怎么買賣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    宜興二手房怎么買賣

    內(nèi)容:一般情況下,二手房交易是建議通過中介來操作,這樣雙方都會比較安全。但是也可以選擇自己私下進行交易,不過若是省下這筆錢了,那么購房者本人就要多費勁多花些時間了,因為相比新房,二手房買賣的程序會比較繁瑣。那么宜興二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05384人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 重慶二手房怎么買賣

    許瑞林律師

    許瑞林

    重慶二手房怎么買賣

    內(nèi)容:(一)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。那么重慶二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣協(xié)議要怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房買賣協(xié)議要怎么寫

    內(nèi)容:在X年X月X日,甲方購得X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售出的房屋X住宅一套,共付款人民幣X元整(¥X元)?,F(xiàn)鑒于多種原因,1、那該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有,甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持壹份。那么二手房買賣協(xié)議要怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 于海明律師

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陳明月律師

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