不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫

導(dǎo)讀:
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件;2、簽合同。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過戶。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同生效條件是什么
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同的生效條件是必須是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,而且內(nèi)容也不能夠違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定:
(1)房屋買賣合同作為債權(quán)合同,屬諾成性合同,而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件;
(2)房屋買賣合同成立在前,產(chǎn)權(quán)過戶登記在后,將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點(diǎn)對(duì)此無法作出合理解釋;
(3)就登記行為本身的性質(zhì)看,登記僅起物權(quán)公示作用,并沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能;
(4)將登記作為房屋買賣合同的生效要件,在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題;
2、法律依據(jù):《民法典》第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人申請(qǐng)登記,領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容,及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況,有效便捷地開展有關(guān)交易,保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。
二、不動(dòng)產(chǎn)買賣有什么注意事項(xiàng)
1、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件;
2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易;
4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”;
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的;
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;
7、銀行貸款。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放;
8、打余款完成交易。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
在我們的日常生活當(dāng)中,現(xiàn)在很多人可能對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的買賣合同的法律規(guī)定并不是特別的清楚。在簽訂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買賣合同的時(shí)候,必須要約定具體的房屋交付的條件,還有就是交付的價(jià)款等問題。
三、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同未辦理登記
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同未辦理登記,不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說合同滿足構(gòu)成要件,則合同生效,產(chǎn)生的是債權(quán)關(guān)系;但是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)是采取登記生效主義,盡管合同有效,但是沒有辦理變更登記手續(xù),物權(quán)仍然是沒有變化的。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
四、買賣合同交付不動(dòng)產(chǎn)的地點(diǎn)怎么確定
一、買賣合同交付不動(dòng)產(chǎn)的地點(diǎn)怎么確定
依據(jù)合同法第141條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定,“標(biāo)的物不需要運(yùn)輸出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。”如前所述這里的“標(biāo)的物不需要運(yùn)輸”應(yīng)當(dāng)理解為“合同未涉及運(yùn)輸事宜”的情況下區(qū)分當(dāng)事人簽約時(shí)是否知道標(biāo)的物所處的地點(diǎn)來確定標(biāo)的物的交付地點(diǎn)。
對(duì)于履行地點(diǎn)不明確時(shí)如何確定標(biāo)的物的交付地點(diǎn)除了上述分則的規(guī)定外合同法總則第62條第3款也作出了相關(guān)規(guī)定根據(jù)適用法律的一般原則分則有規(guī)定的應(yīng)首先適用分則的規(guī)定但對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的交付合同法分則未作出具體規(guī)定所以應(yīng)適用總則第62條第3款的規(guī)定即當(dāng)雙方當(dāng)事人未約定交付地點(diǎn)或約定不明確時(shí)“交付不動(dòng)產(chǎn)的在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行”。
二、出賣人交付標(biāo)的物的方式
按照我國合同法的規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的履行方式交付標(biāo)的物履行方式不明確的.按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。實(shí)踐中出賣人交付標(biāo)的物的方式可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付。現(xiàn)實(shí)交付是指出賣人將標(biāo)的物的占有直接轉(zhuǎn)移給買受人使買受人獲得對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際控制和占有。現(xiàn)實(shí)交付的方式中涉及到一次性交付、分期交付以及運(yùn)輸方式、包裝方式等問題。擬制交付是指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買受人以代替實(shí)物交付、擬制交付又分為簡易交付、占有改定、指示交付。所謂簡易交付是指在買賣合同訂立前買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)合同生效之時(shí)即為交付。
合同法第140條即是關(guān)于簡易交付的規(guī)定。占有改定是指由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議使買受人取得標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。如買受人將標(biāo)的物租賃給出賣人則出賣人不需要實(shí)際交付標(biāo)的物。指示交付是指出賣人的標(biāo)的物由第三人占有的情況下出賣人將對(duì)于第三人就標(biāo)的物的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。如出賣人將提單、倉單交付給買受人由買受人向第三人提取標(biāo)的物。合同法第135條有關(guān)交付提取標(biāo)的物的單證的規(guī)定即屬于對(duì)指示交付的規(guī)定。
綜合上述小編整理有關(guān)買賣合同交付的相關(guān)內(nèi)容。由此可見對(duì)標(biāo)的物的交付方式不論合同中規(guī)定了哪一種交付方式出賣人均應(yīng)依約交付合同中沒有規(guī)定的按照法律規(guī)定或交易習(xí)慣及有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式交付。更多問題網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。




