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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效后怎么辦
崔玉君律師2022.03.25952人閱讀
導(dǎo)讀：
二、怎么判斷買賣合同有效1、判斷買賣合同有效的標(biāo)準(zhǔn)是，買賣雙方均具有相應(yīng)的民事行為能力；合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)合法；合同不違背公序良俗；以及合同具備標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款等重要的條款。
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效后怎么辦
1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效后應(yīng)當(dāng)返還房屋即房款，并主張適當(dāng)賠償。雖然國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際交易價(jià)格是存在的故關(guān)于補(bǔ)償數(shù)額的確定可以考慮雙方的過(guò)錯(cuò)程度酌定。
2、法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、怎么判斷買賣合同有效
1、判斷買賣合同有效的標(biāo)準(zhǔn)是，買賣雙方均具有相應(yīng)的民事行為能力；合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)合法；合同不違背公序良俗；以及合同具備標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款等重要的條款。
2、《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條，
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(二)意思表示真實(shí)；
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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