久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業(yè)團(tuán)隊(duì), 200+云律所實(shí)力在線

解決
難題
為您快速匹配專業(yè)律師

專業(yè)化團(tuán)隊(duì),全程跟進(jìn)
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴(yán)選律師,權(quán)威專業(yè),為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業(yè)律師

處理案件類型豐富,庭審經(jīng)驗(yàn)分析
上萬(wàn)案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細(xì)咨詢

專案咨詢服務(wù),資深律師方案定制

付費(fèi)
咨詢
為您快速匹配專業(yè)律師

根據(jù)實(shí)際情況量身定制專屬維權(quán)方案
精準(zhǔn)把控案件難點(diǎn),尋求最優(yōu)方法

直接付費(fèi)咨詢律師

我需要基礎(chǔ)咨詢

快速應(yīng)答,高效服務(wù),24小時(shí)在線

免費(fèi)
咨詢
為您快速匹配專業(yè)律師

專業(yè)認(rèn)證律師,一對(duì)一在線咨詢
法律問(wèn)題優(yōu)質(zhì)解答,及時(shí)與客戶反饋

等待免費(fèi)咨詢律師

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

馮清琴律師2022.01.06809人閱讀
導(dǎo)讀:

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓,向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房,目前基本上是無(wú)效的。司法實(shí)踐中,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后,買受人的購(gòu)房款可以退回。但是房子升值的部分和將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會(huì)有不同的判決,利益不一定會(huì)得到保障,因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓,向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房,目前基本上是無(wú)效的。司法實(shí)踐中,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后,買受人的購(gòu)房款可以退回。但是房子升值的部分和將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會(huì)有不同的判決,利益不一定會(huì)得到保障,因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓,向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房,目前基本上是無(wú)效的。司法實(shí)踐中,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后,買受人的購(gòu)房款可以退回。但是房子升值的部分和將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會(huì)有不同的判決,利益不一定會(huì)得到保障,因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
點(diǎn)贊
收藏
分享至:
  • 律師回復(fù)中...
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同,通常無(wú)效,除非可以通過(guò)合法手續(xù),使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán),可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記,才發(fā)生法律效力。之所以稱為小產(chǎn)權(quán)房,正是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不完整,沒(méi)有取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。能夠正常交易的,擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋,其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是合法取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),或者稱為國(guó)有土地使用權(quán),如果是農(nóng)村集體土地上蓋房屋,在交易中往往就是小產(chǎn)權(quán)房,集體土地上蓋房屋對(duì)外出售行為通常是無(wú)效的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06612人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 3
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問(wèn)題,有如下建議:1、可以買賣的。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    內(nèi)容:嚴(yán)格來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋,對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補(bǔ)償。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”,但是這種“登記”是沒(méi)有法律效力的,一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。所以,從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō),購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜,但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題,要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.06312人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 201
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 需要看具體的合同約定,可以電話咨詢我們,了解您的詳細(xì)情況
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    內(nèi)容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然,我國(guó)法律對(duì)農(nóng)民的房屋所有權(quán)予以了充分的保護(hù),但基于對(duì)農(nóng)村土地的特殊社會(huì)負(fù)擔(dān)考慮,現(xiàn)行法律對(duì)宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn),便導(dǎo)致流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格,造成集體資產(chǎn)的流失,違反了公平的原則,違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時(shí)候,如果法律對(duì)某類糾紛沒(méi)有明確規(guī)定,應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此規(guī)定。國(guó)家政策有規(guī)定的,適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判。因此,根據(jù)“地隨房走”的制度和我國(guó)現(xiàn)行法律和有關(guān)政策規(guī)定,非集體組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06678人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 520
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),可以認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),應(yīng)作無(wú)效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力如何認(rèn)定

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力如何認(rèn)定

    內(nèi)容:一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則,以認(rèn)定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的,可以認(rèn)定合同有效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.0698人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 小產(chǎn)權(quán)房訂立買賣合同的法律效力是:對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,應(yīng)作無(wú)效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的范本

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的范本

    內(nèi)容:第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的_____‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)_____%的違約金。第八條甲方保證在交接時(shí)該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.01.06700人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 律師回復(fù)中...
  • “天價(jià)”小產(chǎn)房買賣合同效力解析

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    “天價(jià)”小產(chǎn)房買賣合同效力解析

    內(nèi)容:日前新華社曝光了北京市昌平區(qū)鄭各莊村違規(guī)大量建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房,單套“四合院”高達(dá)5000萬(wàn)元的問(wèn)題,引起有關(guān)主管部門的高度重視。國(guó)土資源部再次重申:小產(chǎn)權(quán)房不合法,要試點(diǎn)清理,并責(zé)成相關(guān)部門查處“天價(jià)”小產(chǎn)權(quán)房。“水城御墅”項(xiàng)目沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,但卻在對(duì)外銷售,單套四合院起價(jià)2000萬(wàn)元,最高為5000萬(wàn)元,共有69套,目前通過(guò)會(huì)員制的模式已賣出20套左右,引起有關(guān)部門的高度重視。”2004年12月24日,國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)禁土地管理的決定》重申,“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。那么“天價(jià)”小產(chǎn)房買賣合同效力解析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06895人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 0
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 依法成立的村集體小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),可以認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),應(yīng)作無(wú)效處理。法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 《民法典》第二百一十五條  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • [原創(chuàng)]沒(méi)有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    [原創(chuàng)]沒(méi)有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力

    內(nèi)容:文/河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所 王現(xiàn)輝 王某于2004年4月16日以28萬(wàn)元的價(jià)格將自己一套尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的單元房賣給周某,雙方約定待將來(lái)發(fā)證產(chǎn)權(quán)證后,由王某協(xié)助周某辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由雙方均擔(dān)。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證為由,要求確定房屋買賣合同無(wú)效,雙方退房退款,恢復(fù)原狀。物權(quán)法并沒(méi)有規(guī)定未取得權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,而是規(guī)定轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)的效力。物權(quán)法所體現(xiàn)的進(jìn)步法律思想應(yīng)該在審判實(shí)踐中加以運(yùn)用,法院不應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定認(rèn)定買賣合同無(wú)效。那么[原創(chuàng)]沒(méi)有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05713人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 169
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 律師回復(fù)中...
  • 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內(nèi)容:本文主要是對(duì)司法實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房合同效力問(wèn)題、小產(chǎn)權(quán)房抵押?jiǎn)栴}、離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房處理問(wèn)題等主要情形進(jìn)行分類及法院對(duì)這幾種情形處理的裁判觀點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié),幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件中的裁判規(guī)則。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問(wèn)題1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效法律規(guī)定:《憲法》第10條規(guī)定:城市的土地屬于國(guó)家所有。后雙方發(fā)生爭(zhēng)議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議。那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06111人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 0
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問(wèn)題,有如下建議: 1、可以買賣的。 2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 小產(chǎn)權(quán)房的概念及效力

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    小產(chǎn)權(quán)房的概念及效力

    內(nèi)容:據(jù)業(yè)內(nèi)人士講,近幾年,在城市房?jī)r(jià)的刺激下,“小產(chǎn)權(quán)房”已逐漸成為商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應(yīng)類型。對(duì)于建在耕地上的小產(chǎn)權(quán)房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。一概的否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。那么小產(chǎn)權(quán)房的概念及效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06516人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 54
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:二是,認(rèn)定合同效力待定,目前我國(guó)違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量巨大,是歷史長(zhǎng)期積累下來(lái)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。在各種價(jià)值沖突中,以效力待定方式處理違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同問(wèn)題,符合利益最大化原則,也就是在合同訂立之后,違法建設(shè)者依法補(bǔ)辦了有關(guān)土地管理,和城市規(guī)劃方面的手續(xù),違法建筑從違法轉(zhuǎn)為合法,合同的效力得以補(bǔ)正而有效;相反,如果嚴(yán)重影響城市規(guī)劃或耕地保護(hù)規(guī)定,不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的,合同就歸于無(wú)效。那么違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06444人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 47
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 二手商品房及經(jīng)適房買賣合同效力

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二手商品房及經(jīng)適房買賣合同效力

    內(nèi)容:二是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,通過(guò)銀行貸款交清了房款,賣方入住或未入住,但賣方的房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢;三是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,通過(guò)銀行貸款交清了房款,賣方入住或未入住,賣方的房屋所有權(quán)證已辦理完畢,但賣方未還清貸款,產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在開發(fā)商處或銀行設(shè)定抵押登記。筆者認(rèn)為,上述四種情況買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,不受法律保護(hù),應(yīng)按《合同法》規(guī)定的按無(wú)效合同的方式來(lái)處理。那么二手商品房及經(jīng)適房買賣合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05661人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 尚未取得產(chǎn)權(quán)的安置房買賣合同有效的二審判決書

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    尚未取得產(chǎn)權(quán)的安置房買賣合同有效的二審判決書

    內(nèi)容:尚δ取得產(chǎn)權(quán)的安置房買賣合同有效四川省成都市中級(jí)人民法院民事判決書( )成民終字第 號(hào)上訴人顏xx。κxx、顏xx因無(wú)效協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)相互返還,κxx應(yīng)將取得的購(gòu)房款16.5萬(wàn)元及利息和裝修保證金2000元退還給顏xx,κxx應(yīng)承擔(dān)造成協(xié)議無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。宣判后,原審被告顏xx不服,向本院提出上訴,要求撤銷原判,改判確認(rèn)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋購(gòu)銷協(xié)議有效。顏xx的主要上訴理由是:雙方簽訂的房屋購(gòu)銷協(xié)議所涉及的房屋δ進(jìn)行物權(quán)登記不影響協(xié)議的效力,原審法院依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于尚δ取得權(quán)屬證書的房屋不得買賣的規(guī)定認(rèn)定房屋購(gòu)銷協(xié)議無(wú)效,屬適用法律不當(dāng)。那么尚未取得產(chǎn)權(quán)的安置房買賣合同有效的二審判決書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29599人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1277
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),但因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓,向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房,目前基本上是無(wú)效的。司法實(shí)踐中,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后,買受人的購(gòu)房款可以退回。但是房子升值的部分和將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會(huì)有不同的判決,利益不一定會(huì)得到保障,因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06809人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1134
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范文

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范文

    內(nèi)容:等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。(八)其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05306人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1289
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:(一)甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋以人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)__仟__佰___拾__元整的價(jià)款出售給乙方。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬(wàn)元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06329人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1462
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 443
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 150
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 114
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 838
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 211
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
馮清琴律師

在線 問(wèn)題仍未解決?1對(duì)1咨詢?yōu)槟獯?/h2>
  • 在線律師
  • 已服務(wù)274816人
  • 5分鐘內(nèi)回復(fù)