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違法小產權房買賣合同有效嗎
崔玉君律師2022.01.06444人閱讀
導讀：
二是，認定合同效力待定，目前我國違法建設的小產權房數量巨大，是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。在各種價值沖突中，以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題，符合利益最大化原則，也就是在合同訂立之后，違法建設者依法補辦了有關土地管理，和城市規劃方面的手續，違法建筑從違法轉為合法，合同的效力得以補正而有效；相反，如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定，不能補辦相關手續的，合同就歸于無效。那么違法小產權房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二是，認定合同效力待定，目前我國違法建設的小產權房數量巨大，是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。在各種價值沖突中，以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題，符合利益最大化原則，也就是在合同訂立之后，違法建設者依法補辦了有關土地管理，和城市規劃方面的手續，違法建筑從違法轉為合法，合同的效力得以補正而有效；相反，如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定，不能補辦相關手續的，合同就歸于無效。關于違法小產權房買賣合同有效嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
無效。
違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉，或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設的違法建筑。
與農民合法所有的農村房屋不同，這類小產權房在建造的時候，就已經違反了相關法律的禁止性規定，屬于無法辦理房屋產權登記的違法建筑，對于這類違法小產權房買賣合同，一般有兩種處理方式：
第一是，直接認定合同無效：作為買賣合同標的物的房屋，即違法建造的小產權房本身就是違法建筑，不能發生設立物權的法律效果，也不能發生流轉，作為合同的標的也無法發生法律上的效力，以認定合同無效為基本原則。
二是，認定合同效力待定，目前我國違法建設的小產權房數量巨大，是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。在各種價值沖突中，以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題，符合利益最大化原則，也就是在合同訂立之后，違法建設者依法補辦了有關土地管理，和城市規劃方面的手續，違法建筑從違法轉為合法，合同的效力得以補正而有效；相反，如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定，不能補辦相關手續的，合同就歸于無效。
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