久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業(yè)團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業(yè)律師

專業(yè)化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業(yè),為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業(yè)律師

處理案件類型豐富,庭審經(jīng)驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業(yè)律師

根據(jù)實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優(yōu)方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業(yè)律師

專業(yè)認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優(yōu)質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

已產(chǎn)權登記的農(nóng)村買賣合同有效嗎

李楠楠律師2021.12.23400人閱讀
導讀:

農(nóng)村的村民住宅出售給城 市居民的房屋買賣合同,必然涉及到城鎮(zhèn)居民使用農(nóng)村住房和宅基地問題,由于其違反國家有關規(guī)定,應認定無效。在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地 區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,法律對能否買賣并未明確禁止,但因涉及到宅基地使用權的變更,故該買賣合同又具有特殊性。那么已產(chǎn)權登記的農(nóng)村買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

農(nóng)村的村民住宅出售給城 市居民的房屋買賣合同,必然涉及到城鎮(zhèn)居民使用農(nóng)村住房和宅基地問題,由于其違反國家有關規(guī)定,應認定無效。在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地 區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,法律對能否買賣并未明確禁止,但因涉及到宅基地使用權的變更,故該買賣合同又具有特殊性。關于已產(chǎn)權登記的農(nóng)村買賣合同有效嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

1991年屈某將自己位于北京市通州區(qū)新建村通惠河南處的房 屋及院落一套以8000元的價格賣于韓某、聞某夫婦,雙方到房地產(chǎn)交易部門辦理了過戶手續(xù)。同年8月聞某取得了該屋的產(chǎn)權登記證書。屈某稱對相關政策法規(guī) 不了解才形成買賣關系,現(xiàn)了解到韓某、聞某均系居民戶口,與其并非同一集體經(jīng)濟組織成員,該買賣合同不符合相關法律規(guī)定,于是要求法院確認房屋買賣協(xié)議無 效,韓某、聞某將購買的房屋及院落恢復原狀并返還。

通州法院經(jīng)審理認為:公民、法人的合法民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。原告屈某將自己的房屋賣給聞某、韓某,房屋買賣系雙方當事人真實意思表示,且雙方已辦理過戶手續(xù),聞某已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證書。故駁回屈某的訴訟請求。

一審判決后,原告屈某不服一審判決上訴于北京市第二中級人民法院,二審法院判決駁回上訴,維持原判。

【評析】

隨著社會主義新農(nóng)村建設的不斷推進,農(nóng)村的房屋流轉日益增多,由此而引發(fā)的房屋買賣糾紛逐年增加。由于現(xiàn)有房屋買賣的法律法規(guī)比較雜亂,難以理解和把 握。《物權法》草案中曾對農(nóng)村房屋轉讓作出過詳細規(guī)定,但正式通過的法律文本中卻因有爭議刪去了相關條款,導致目前農(nóng)村房屋轉讓仍然缺少具有可操作性的法 律依據(jù)。

從目前訴爭農(nóng)村房屋轉讓協(xié)議中反映的情況來看,對于當事人之間的轉讓行為有的經(jīng)鄉(xiāng)政府相關部門確認,有的經(jīng)村委會蓋章確認, 有的是當事人之間自行簽訂協(xié)議轉讓,還有的僅僅是讓村支書或者其他集體組織成員做見證人進行了房屋買賣,根本沒有簽訂書面的協(xié)議。由此可見,整體上農(nóng)村房 屋轉讓處于一種無序的狀態(tài),而且對于鄉(xiāng)村兩級的確認行為的效力是否相當,當事人之間對此也存在非常大的分歧。

農(nóng)村的村民住宅出售給城 市居民的房屋買賣合同,必然涉及到城鎮(zhèn)居民使用農(nóng)村住房和宅基地問題,由于其違反國家有關規(guī)定,應認定無效。在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地 區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,法律對能否買賣并未明確禁止,但因涉及到宅基地使用權的變更,故該買賣合同又具有特殊性。我國《土地管理法》規(guī)定,宅基地屬于 農(nóng)民集體所有,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權的轉移和變更,故審 查買賣是否有效要看其房屋宅基地使用權的轉移是否經(jīng)過合法批準。

在2006年9月14日北京市法院民事審判實務疑難問題研討會會議紀 要中,關于農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認定及案件的處理原則問題作出了說明,即農(nóng)村私有房屋買賣合同應當認定無效。2006年會議紀要重申了2004年會 議紀要中所確立的原則是恰當?shù)模詰獔猿郑瑫r指出雖然買賣合同以認定無效為原則,但考慮個案的不同情況,可以根據(jù)實際情況依法確認合同的效力。例如:

1、出賣人將宅基地上所建房屋賣與城市居民前或同時,該房屋所占宅基地因征用已轉為國有土地,原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉為城鎮(zhèn)居民,則宅基地性質已經(jīng)發(fā)生轉變,出賣人請求確認房屋買賣合同無效的,不予支持。

2、城市居民購買農(nóng)村私有房屋后,如果已購房屋已經(jīng)有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的,出賣人請求確認房屋買賣合同無效的,不予支持。

3、買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,或者訴訟時買受人購房后已將戶口遷入所購房屋所在地的集體經(jīng)濟組織的,出賣人請求確認買賣合同無效的,不予支持。

4、買受方協(xié)議簽字人為居民,但其配偶或父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員,且在購

買房屋時系家庭成員共同出資,亦共同居住,村集體經(jīng)濟組織同意其買賣合同內容的,可以認定家庭共同購房,出賣人請求確認房屋買賣合同無效的,不予支持。

5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前,將房屋轉讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的,出賣人請求確認房屋買賣合同無效的,不予支持。

6、對同一房屋經(jīng)多次轉讓的效力的判斷,可以依據(jù)最后一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。

同時,2006年會議紀要分析指出此類案件成訟多緣于土地增值以及因土地征用、房屋拆遷將獲得補償安置等原因,出賣人受利益驅動而起訴。

處理涉及農(nóng)民私有房屋買賣糾紛案件,要把握以下原則:一是尊重歷史,照顧現(xiàn)實,國家法律法規(guī)調整,農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展變化,兩者在實踐中總會出現(xiàn)銜接中的問 題,尊重目前法律政策限制集體土地流轉的現(xiàn)實,也要認識到此類案件的復雜性,妥善解決相關利益沖突;二是注重判決的法律效果和社會效果,以有利于妥善解決 現(xiàn)有糾紛、有利于穩(wěn)定現(xiàn)有居住關系、有利于引導當事人交易行為為指導,保護當事人的善意信賴和制約農(nóng)民審慎處分自己的房屋的雙重效果;三是綜合權衡買賣雙 方的利益,考慮合同無效對雙方當事人的利益影響,交易行為一般都履行完畢很長時間,土地升值、拆遷或翻建擴建房屋等因素都應當在審判的時候進行考量。

本案中,屈某于多年前將自己位于北京市通州區(qū)新建村通惠河南處的房屋及院落一套以在當時來說合理的價格賣于韓某、聞某夫婦,且雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)交易部門 辦理了過戶手續(xù),聞某也取得了該屋的產(chǎn)權登記證書。雖韓某、聞某均系居民戶口,與屈某并非同一集體經(jīng)濟組織成員,但是該情形屬于前文提到的“城市居民購買 農(nóng)村私有房屋后,如果已購房屋已經(jīng)有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的”情況。因此,認定原告屈某與聞某、韓某的房屋買賣系雙方當事人真實意思表示, 應當駁回原告屈某的訴訟請求。 [page]

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 律師回復中...
  • 違法小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    違法小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎

    內容:二是,認定合同效力待定,目前我國違法建設的小產(chǎn)權房數(shù)量巨大,是歷史長期積累下來的現(xiàn)實問題和社會問題。在各種價值沖突中,以效力待定方式處理違法小產(chǎn)權房買賣合同問題,符合利益最大化原則,也就是在合同訂立之后,違法建設者依法補辦了有關土地管理,和城市規(guī)劃方面的手續(xù),違法建筑從違法轉為合法,合同的效力得以補正而有效;相反,如果嚴重影響城市規(guī)劃或耕地保護規(guī)定,不能補辦相關手續(xù)的,合同就歸于無效。那么違法小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06444人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 農(nóng)村宅基地的買賣合同通常沒有效,具備下列情形除外:1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員與外農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同。應認定有效;2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓合同符合相關條件的,應認定為有效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
  • 已產(chǎn)權登記的農(nóng)村買賣合同有效嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    已產(chǎn)權登記的農(nóng)村買賣合同有效嗎

    內容:農(nóng)村的村民住宅出售給城 市居民的房屋買賣合同,必然涉及到城鎮(zhèn)居民使用農(nóng)村住房和宅基地問題,由于其違反國家有關規(guī)定,應認定無效。在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地 區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,法律對能否買賣并未明確禁止,但因涉及到宅基地使用權的變更,故該買賣合同又具有特殊性。那么已產(chǎn)權登記的農(nóng)村買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.23400人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 律師回復中...
  • 無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎

    內容:房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立。……”上述規(guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據(jù)。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,并據(jù)此履行,在產(chǎn)權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容,理應認定為商品房買賣合同,不再具有預約性質。那么無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.26559人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 律師回復中...
  • 小產(chǎn)權房屋的買賣合同有效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    小產(chǎn)權房屋的買賣合同有效嗎

    內容:3,購買小產(chǎn)權房并非明智之舉,因為要順利完成交易所消耗的時間過長,其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。因小產(chǎn)權房買賣是非法的,所以當一方反悔時,就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài),所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;4、轉讓手續(xù)雖然簡單,但是畢竟違法,也造成了再轉讓困難,而且升值的空間也不大;5、房子壽命風險。那么小產(chǎn)權房屋的買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.23541人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過 299
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 律師回復中...
  • 農(nóng)村集體土地確權 小產(chǎn)權房禁登記

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    農(nóng)村集體土地確權 小產(chǎn)權房禁登記

    內容:22日,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作,并明確指出,小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關工作的重大政策問題。確權登記完成逾昨天,國土資源部召開農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作通氣會。建設部表示,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權登記,合法權益難以得到保護。那么農(nóng)村集體土地確權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.0699人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,房子屬于老人對子女的贈與,將產(chǎn)權登記在子女名下,說明贈與已經(jīng)完成,現(xiàn)在房子是子女的財產(chǎn),老人不能作為遺產(chǎn)來處理。但是,如果受贈的子女對老人未盡贍養(yǎng)義務,老人可以撤銷贈與。
  • 小產(chǎn)權房買賣合同會有效嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    小產(chǎn)權房買賣合同會有效嗎

    內容:小產(chǎn)權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。相關法律依據(jù),《土地管理法》第六十三條,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。那么小產(chǎn)權房買賣合同會有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.0693人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 依法成立的村集體小產(chǎn)權房買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 購買小產(chǎn)權房有效嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    購買小產(chǎn)權房有效嗎

    內容:我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣,根據(jù)私法原理,法無禁止即可為,我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房進行買賣,因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力,簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實,不違反法律或社會公共利益,一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。小產(chǎn)權房買賣合同兩種無效的情況:1、本集體成員與其他集體成員之間簽訂的買賣合同;2、本集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的買賣合同。那么購買小產(chǎn)權房有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06478人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 依法成立的小產(chǎn)權房連環(huán)買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎

    內容:小產(chǎn)權房的買賣合同,通常無效,除非可以通過合法手續(xù),使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權,可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度,不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記,才發(fā)生法律效力。之所以稱為小產(chǎn)權房,正是因為房屋產(chǎn)權不完整,沒有取得合法的不動產(chǎn)權登記證書。能夠正常交易的,擁有完整產(chǎn)權的房屋,其土地使用權應當是合法取得的國有建設用地使用權,或者稱為國有土地使用權,如果是農(nóng)村集體土地上蓋房屋,在交易中往往就是小產(chǎn)權房,集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。那么小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06612人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 無房產(chǎn)證的安置房,簽訂的房屋買賣合同依法成立的,具有法律效力,但當事人有約定除外。安置房,是政府進行城市道路建設,和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置,所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛,有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 小產(chǎn)權房買賣合同有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    小產(chǎn)權房買賣合同有效

    內容:合法的小產(chǎn)權房,指擁有宅基地使用權證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權房即屬于合法的小產(chǎn)權房。違法的小產(chǎn)權房,即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,將農(nóng)村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質,在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下,進行非法建設,并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。那么小產(chǎn)權房買賣合同有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06316人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 城中村小產(chǎn)權房買賣合同有效。小產(chǎn)權房買賣合同是依法成立的,自成立時生效,不辦理產(chǎn)權登記,不影響房屋買賣合同效力,但當事人另有約定除外。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。 國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
  • 未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎

    內容:受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協(xié)助。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證交付買方,由買方支付有關的費用。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。那么未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.26602人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過 3
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 以非法建筑為標的物的銷售合同,經(jīng)補辦手續(xù)變更為合法建筑的銷售合同有效。有關手續(xù)不能補辦的,合同無效。我國法律規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。
  • 無權屬證的買賣合同有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    無權屬證的買賣合同有效嗎

    內容:2010年10月13日,原告王某以簽訂合同時房屋沒有產(chǎn)權證為由,將孫某訴諸法院,要求確認房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復原狀。一種意見認為,原、被告雙方在房屋交易時,均已明知房屋所有權證未辦理,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”之規(guī)定,原、被告間的行為顯然違反了國家的禁止性法律規(guī)定,該房屋買賣合同應確認為無效合同。因為買方在尚未取得房屋所有權證之前,其雖不能享有房屋所有權,但享有買賣合同上的債權。因此,筆者認為,該合同合法有效,應予以法律保護。那么無權屬證的買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.25169人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 律師回復中...
  • 尚未取得產(chǎn)權的安置房買賣合同有效的二審判決書

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    尚未取得產(chǎn)權的安置房買賣合同有效的二審判決書

    內容:尚δ取得產(chǎn)權的安置房買賣合同有效四川省成都市中級人民法院民事判決書( )成民終字第 號上訴人顏xx。κxx、顏xx因無效協(xié)議取得的財產(chǎn)應當相互返還,κxx應將取得的購房款16.5萬元及利息和裝修保證金2000元退還給顏xx,κxx應承擔造成協(xié)議無效的過錯責任。宣判后,原審被告顏xx不服,向本院提出上訴,要求撤銷原判,改判確認雙方當事人簽訂的房屋購銷協(xié)議有效。顏xx的主要上訴理由是:雙方簽訂的房屋購銷協(xié)議所涉及的房屋δ進行物權登記不影響協(xié)議的效力,原審法院依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關于尚δ取得權屬證書的房屋不得買賣的規(guī)定認定房屋購銷協(xié)議無效,屬適用法律不當。那么尚未取得產(chǎn)權的安置房買賣合同有效的二審判決書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29599人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規(guī)定,在實踐中不能辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù),應屬于有效但不能履行的合同。
  • 小產(chǎn)權買賣合同是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產(chǎn)權買賣合同是否有效

    內容:所以小產(chǎn)權房買賣合同因為違反法律的強制性規(guī)定而無效。基于房地一體主義,小產(chǎn)權房的買賣必然會導致房屋所占用土地的使用權發(fā)生轉移,而這與《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定是相違背的,《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項規(guī)定:“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的,合同無效”。宅基地使用權的主體是該集體經(jīng)濟組織的成員,這是一個嚴格的身份限制,是基于集體經(jīng)濟組織成員的身份而享有的權利,而城鎮(zhèn)居民顯然不具備集體經(jīng)濟組織成員的身份,也就不能取得宅基地使用權,小產(chǎn)權房買賣合同因為標的無法履行而無效。那么小產(chǎn)權買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.26893人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過 1400
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 依法成立的小產(chǎn)權房買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的,應作無效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 辦理房屋租賃登記時,租賃當事人須提交哪些產(chǎn)權資料

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    辦理房屋租賃登記時,租賃當事人須提交哪些產(chǎn)權資料

    內容:如超過半年,建設單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權證或房地產(chǎn)權屬證明書,則不予辦理租賃登記。(二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權的有效文件之一:1、《房地產(chǎn)權證》;2、《宅基地證》;3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設用地批準書》。那么辦理房屋租賃登記時,租賃當事人須提交哪些產(chǎn)權資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.03429人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 沒有產(chǎn)權證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    沒有產(chǎn)權證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    內容:近日廈門中院對這一特殊房產(chǎn)買賣糾紛作出判決,雙方簽訂的商品房買賣合同有效。2005年1月19日,他向楊先生發(fā)函要求解除房屋買賣合同,并要求退回已付的定金。一審法院認為,買賣合同系當事人的真實意思表示,且內容合法,為有效合同,因而駁回了劉先生的訴訟請求。劉先生認為,楊先生出賣的房產(chǎn)至今未能領取權屬證書,買賣合同違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”的規(guī)定,應認定無效。那么沒有產(chǎn)權證房屋買賣惹的官司。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.2997人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
李楠楠律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢?yōu)槟獯?/h2>
  • 在線律師
  • 已服務274820人
  • 5分鐘內回復