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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
林艷英律師2022.01.06612人閱讀
導(dǎo)讀：
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。之所以稱為小產(chǎn)權(quán)房，正是因為房屋產(chǎn)權(quán)不完整，沒有取得合法的不動產(chǎn)權(quán)登記證書。能夠正常交易的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，其土地使用權(quán)應(yīng)當是合法取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，或者稱為國有土地使用權(quán)，如果是農(nóng)村集體土地上蓋房屋，在交易中往往就是小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。之所以稱為小產(chǎn)權(quán)房，正是因為房屋產(chǎn)權(quán)不完整，沒有取得合法的不動產(chǎn)權(quán)登記證書。能夠正常交易的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，其土地使用權(quán)應(yīng)當是合法取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，或者稱為國有土地使用權(quán)，如果是農(nóng)村集體土地上蓋房屋，在交易中往往就是小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
之所以稱為小產(chǎn)權(quán)房，正是因為房屋產(chǎn)權(quán)不完整，沒有取得合法的不動產(chǎn)權(quán)登記證書。產(chǎn)權(quán)不完整的原因大多是土地使用權(quán)問題。能夠正常交易的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，其土地使用權(quán)應(yīng)當是合法取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，或者稱為國有土地使用權(quán)，如果是農(nóng)村集體土地上蓋房屋，在交易中往往就是小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。
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