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小產權房買賣合同的效力如何認定

林艷英律師2022.01.0698人閱讀
導讀:

一、小產權房買賣合同的效力如何認定小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。那么小產權房買賣合同的效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、小產權房買賣合同的效力如何認定小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。關于小產權房買賣合同的效力如何認定的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、小產權房買賣合同的效力如何認定

小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。”

我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣,根據私法原理,法無禁止即可為,我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣,因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力,簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實,不違反法律或社會公共利益,一般認定該小產權房買賣合同有效。

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  • 依法成立的小產權房買賣合同有法律效力。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 小產權房的概念及效力

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    小產權房的概念及效力

    內容:據業內人士講,近幾年,在城市房價的刺激下,“小產權房”已逐漸成為商品房、廉租房、經濟適用房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應類型。對于建在耕地上的小產權房,因其違反《土地管理法》,此種買賣合同應認定為無效。一概的否認小產權房買賣合同的效力既違背法理,也違背平等原則。那么小產權房的概念及效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06516人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 小產權房訂立買賣合同的法律效力是:對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的,應作無效處理。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 如何認定小產權房屋買賣的效力

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    如何認定小產權房屋買賣的效力

    內容:關于小產權房屋轉讓合同的效力,目前理論界和實踐中大體有兩種聲音,第一種是反對者,認為小產權不符合國家規定,轉讓合同無效;第二種是支持者,認為國家并為規定合法建造的小產權房屋不可以買賣,法無明文禁止即許可,故小產權房轉讓合同有效。這一規定明確了農民享有買賣房屋的權利。房屋出賣后,宅基地的所有權仍歸集體所有,但使用權隨房屋所有權的轉移而歸受讓方享有。這一規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件,同時也間接的肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的。那么如何認定小產權房屋買賣的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06346人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是諾成性合同,當事人一方的意思表示一旦經對方同意即可成立贈與合同,但贈與合同的生效必須實際給予贈與物,即贈與的生效要件是贈與物的實際給付,就不動產而言主要是進行產權登記。此外,《合同法》第186條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具體到本案,李二接受李大2010年1月的贈與但未辦理房屋產權過戶手續,也沒有實際占有使用,該贈與合同尚未生效。李大2011年3月將該房再贈與李三并辦理了產權過戶手續,是生效的贈與,是對其2010年1月將房屋贈與李二行為的撤銷。李三因接受李大的房屋贈與并且辦理了產權過戶手續而取得房屋所有權,李二不得以先接受贈與為由對抗李大與李三之間的贈與行為。
  • 小產權房買賣合同效力

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    小產權房買賣合同效力

    內容:小產權房一般是指在農村集體土地上建設,但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓,向非本集體經濟組織成員出售的小產權房,目前基本上是無效的。司法實踐中,小產權房買賣合同被確認無效后,買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款,買受人是否可以享有,各地的法院會有不同的判決,利益不一定會得到保障,因此購買小產權房是有風險的。那么小產權房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06809人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 你好,一般的要依據原件認定,復印件和原件不一致的,以原件為準。
  • 尚未取得產權的安置房買賣合同有效的二審判決書

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    尚未取得產權的安置房買賣合同有效的二審判決書

    內容:尚δ取得產權的安置房買賣合同有效四川省成都市中級人民法院民事判決書( )成民終字第 號上訴人顏xx。κxx、顏xx因無效協議取得的財產應當相互返還,κxx應將取得的購房款16.5萬元及利息和裝修保證金2000元退還給顏xx,κxx應承擔造成協議無效的過錯責任。宣判后,原審被告顏xx不服,向本院提出上訴,要求撤銷原判,改判確認雙方當事人簽訂的房屋購銷協議有效。顏xx的主要上訴理由是:雙方簽訂的房屋購銷協議所涉及的房屋δ進行物權登記不影響協議的效力,原審法院依照《中華人民共和國城市房地產管理法》中關于尚δ取得權屬證書的房屋不得買賣的規定認定房屋購銷協議無效,屬適用法律不當。那么尚未取得產權的安置房買賣合同有效的二審判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29599人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    內容:文/河北世紀聯合律師事務所 王現輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產權證的單元房賣給周某,雙方約定待將來發證產權證后,由王某協助周某辦理房屋過戶手續,過戶費用由雙方均擔。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒有產權證為由,要求確定房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復原狀。物權法并沒有規定未取得權屬證書的不動產不得轉讓,而是規定轉讓不發生物權的效力。物權法所體現的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用,法院不應當依據城市房地產管理法的規定認定買賣合同無效。那么[原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05713人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 譚某與梁某雖簽訂了房屋轉讓協議書,但當時譚某并未實際出資購買出讓房屋,沒有取得房屋的所有權,雙方協議梁某以譚某名義辦理一切購房手續,直至房屋過戶完成,這實際上是譚某同意將其購房資格予以轉讓。因此,梁某所享有的僅僅是優惠購房資格,僅是一種待遇,即獲得優惠價格購買所建房屋的條件。譚某對其出賣房屋的權利尚停留在一種資格權利上,并不能立即、現實地取得該房屋的所有權,但卻獲得了對未來取得上述房屋所有權的合理期待,這種期待是一種在交易中現實存在的、有著獨立經濟價值的財產利益,梁某也為此向譚某支付了轉讓費,房屋轉讓協議書是梁某與譚某自愿簽訂,且上述交易行為并不違反國家法律、行政法規的強制規定,因此,雙方簽訂的房屋轉讓協議書應認定為合法有效。
  • 二手商品房及經適房買賣合同效力

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手商品房及經適房買賣合同效力

    內容:二是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同,通過銀行貸款交清了房款,賣方入住或未入住,但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢;三是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同,通過銀行貸款交清了房款,賣方入住或未入住,賣方的房屋所有權證已辦理完畢,但賣方未還清貸款,產權證質押在開發商處或銀行設定抵押登記。筆者認為,上述四種情況買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同應認定為無效,不受法律保護,應按《合同法》規定的按無效合同的方式來處理。那么二手商品房及經適房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05661人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內容:本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效法律規定:《憲法》第10條規定:城市的土地屬于國家所有。后雙方發生爭議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協議》違反我國有關法律、法規強制性規定,應認定為無效協議。那么小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06111人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 撤銷買賣合同法律效力怎么認定

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    撤銷買賣合同法律效力怎么認定

    內容:效力待定合同與可撤銷合同都屬于相對無效合同,它們在合同效力方面的欠缺要件往往只涉及合同當事人及合同有關人員的利益,一般不涉及國家利益和社會公共利益。效力待定合同處于效力待定狀態,既非無效,也非有效。那么撤銷買賣合同法律效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28820人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 關于私房買賣合同效力的問題

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    關于私房買賣合同效力的問題

    內容:私有房屋買賣合同效力的確認另外,《條例》還規定,買賣城市私有房屋,經房屋所在地房管機關同意后才能成交。另一種觀點認為:辦理所有權過戶登記手續不應是私有房屋買賣合同的有效要件,因為從《城市私有房屋管理條例》的規定看,所有權登記手續僅是房屋產權轉移的必經程序,而不是買賣合同的有效條件,當事人未辦理登記手續不能認定房屋所有權發生轉移,但不能以此來認定買賣合同無效;另一方面,買賣合同是辦理所有權登記的必須證件之一,而無效合同是不能作為產權登記證件的。那么關于私房買賣合同效力的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.27541人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 違法小產權房買賣合同有效嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    違法小產權房買賣合同有效嗎

    內容:二是,認定合同效力待定,目前我國違法建設的小產權房數量巨大,是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。在各種價值沖突中,以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題,符合利益最大化原則,也就是在合同訂立之后,違法建設者依法補辦了有關土地管理,和城市規劃方面的手續,違法建筑從違法轉為合法,合同的效力得以補正而有效;相反,如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定,不能補辦相關手續的,合同就歸于無效。那么違法小產權房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06444人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 備案商品房買賣合同效力如何認定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    備案商品房買賣合同效力如何認定

    內容:另一方面,合同法的基本精神是合同自由,合同自由包括合同訂立的自由,合同內容的自由以及合同對象的自由,限制農民向城市居民出賣住房,也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.26308人收看
  • 黃東潔律師

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  • 多份買賣合同的效力認定

    黃東潔律師

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    黃東潔

    多份買賣合同的效力認定

    內容:若主體不合格,合同不能產生法律效力。買賣合同屬于諾成性合同,只要買賣合同的標的物非法律禁止交易的物品,一經買賣雙方當事人意思表示一致即告成立,并依法生效。對于多重買賣行為中每一個單獨的買賣合同,也都不例外另外,買賣合同屬于債權債務合同,出賣人對于買受人的交付行為不符合買賣合同的約定,應當承擔違約責任,這當然包括交付不能的情況。同理,在多重買賣合同中,出賣人因向某一買受人交付了標的物,而對其他買受人不能履行時,該買受人可以根據《合同法》第一百零七條的規定要求出賣人承擔履行合同不能的違約責任。那么多份買賣合同的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 許瑞林律師

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  • 小產權房買賣合同效力的法律依據

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    小產權房買賣合同效力的法律依據

    內容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 吳夢云律師

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    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    小產權房買賣合同的效力如何認定

    內容:一、小產權房買賣合同的效力如何認定小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。那么小產權房買賣合同的效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    楊一凡律師

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    楊一凡

    2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    內容:根據相關法律規定,父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。那么2022年土地買賣合同的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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林艷英律師

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