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2022年土地買賣合同的效力怎么認定

任冰峰律師2021.12.26100人閱讀
導讀:

根據相關法律規定,父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。那么2022年土地買賣合同的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據相關法律規定,父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。關于2022年土地買賣合同的效力怎么認定的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定,只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人。否則不予過戶。

二、土地買賣合同案例

原告王某因18年前父親與被告張某達成的買賣合同,將被告張某訴至法院,要求確認其父親與被告之間簽訂的房屋買賣合同無效;如爭議房屋遇拆遷,要求被告給付原告拆遷補償款總額的30%。原告王某訴稱:父親(已去世)與被告張某達成房屋買賣協議,將位于大興區黃村鎮某村的房屋及院落賣給被告。

       根據相關法律規定,父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。被告張某辯稱:經村民委員會同意,原告父親與他簽訂了房屋買賣協議,村委會干部在協議上簽字,買賣協議是雙方自愿達成的,雙方按協議已全面履行了義務。

三、法院對土地買賣的判決

法院認為:依據我國現行相關土地管理法律的規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓,同時依據相關規定農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

因被告張某購買的房屋屬大興區黃村鎮某村所有,而被告張某不是村集體經濟組織成員,原告父親與被告張某簽訂的房屋買賣協議無效。因大興區黃村鎮某村已被大興區規劃納入2010年動工拆遷范圍;原告主張訴爭房產如遇拆遷要求被告給付其拆遷補償款的訴訟請求法院予以支持。

法院根據雙方當事人在此房屋買賣行為中的過錯責任,以及被告張某在購買該房產后的裝修及增建 情況,綜合考慮以平衡買賣雙方的利益,以訴爭房屋及院落的拆遷利益的25%歸原告所有,75%歸被告所有為宜。

法院判決:被告與原告父親簽訂的房屋買賣協議無效;房屋及院落如遇拆遷,被告給付原告拆遷補償款總額(包括區位補償總價、房屋重置成新價、附屬物作價、棄樓補貼)的25%,于被告取得拆遷補償款后 10日內給付。

四、農村房屋買賣存在法律效力的行為

       1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無效,不受法律保護。

       2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。

       3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

       4、沒有房產證的,要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。

        五、土地買賣合同效力的認定

        不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。

        因為,根據我國合同法的規定,一個合同有效,不僅合同主體要適格,而且內容要合法。筆者認為,在農村房屋買賣合同效力認定上,除依法適用我國合同法關于合同有效、無效規定的一般原則外,還應當遵照國家政策的相關規定。 

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 違法合同的效力應按下列標準予以認定:只要合同簽訂方式或合同約定的內容違反法律、行政法規的強制性規定的,即可認定為無效,但是該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。無效的合同自始不具有法律約束力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 2022夫妻個人債務要怎么認定?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    2022夫妻個人債務要怎么認定?

    內容:夫妻共同債務是基于夫妻關系的確立為前提的,如果沒有夫妻關系,便談不上什么夫妻共同債務。但是夫妻將共同債務約定為個人債務的效力只對夫妻雙方內部而言,該約定不能對抗第三人,除非有證據證明第三人明知或同意該約定。作為善意的第三人的權利理應受到法律保護,可以以夫妻共同債務的形式向夫妻雙方主張債權。綜上所述,夫妻一方或雙方在婚前的債務屬于個人債務。此外,個人的債務也可以通過財產協議的形式約定為夫妻共同債務。那么2022夫妻個人債務要怎么認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 債權轉讓的效力認定為債權人的法律地位發生變化,債務人可以對受讓人主張對讓與人的抗辯等,債權轉讓應當通知債務人,且該通知不得撤銷,除非經過受讓人的同意。法律依據:《民法典》第五百四十六條債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。第五百四十七條債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。
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    李孟陽

    無授權簽訂的合同效力怎么認定

    內容:無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應的細小的日常生活方面的合同外對其他合同必須由其法定代理人代理訂立。在民法通則中這類主體所為行為被列為無效民事行為合同法對此作了補正將限制行為能力人所訂合同確定為效力待定合同。關于無代理權人所訂立之合同新合同法第四十八條明確將其規定為效力待定合同。為保護當事人的合法權益在效力待定合同中法律賦予有關民事主體以追認權、拒絕權賦予相對人以催告權、撤銷權。那么無授權簽訂的合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 無行為能力人訂立的合同效力依法應認定為無效。根據現行《民法典》的明確規定,無效的合同自始沒有法律約束力,行為人因合同獲得財產要予以返還,不能返還的要折價賠償,給對方造成損失的,要按過錯賠償損失。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 《民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 《民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 2022最新一般買賣合同是怎么寫的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    2022最新一般買賣合同是怎么寫的

    內容:乙方因使用、保管、保養不善等自身原因造成產品質量下降的,不得提出異議。補充協議具有同等的法律效力。那么2022最新一般買賣合同是怎么寫的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 《民法典》規定認定代書遺囑的效力應當由法院確認,代書遺囑必須由代書人,其他見證人遺囑人簽名。公民訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。法律依據:《民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名,注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
  • 2022年交通事故認定書期限是怎么規定的

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    王熙

    2022年交通事故認定書期限是怎么規定的

    內容:交通事故認定書制作期限道路交通事故認定期限問題。交通事故認定書遲遲不出原因分析道路交通事故認定書是處理交通事故的重要證據之一,它貫穿整個交通事故處理的全過程,因是公安機關交通部門依法定程序作出,因此其重要性、公信力較一般證據證明效力要高。在司法實踐中經常遇到事故認定遲遲不出但送達到當事人時認定日期確是在法定的時限內,這說明交警有時要么遲延宣布,要么倒簽日期。那么2022年交通事故認定書期限是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 認定預設債務轉讓的效力規定是:如果獲得債權人的同意,與受讓人達成轉讓協議,依法進行轉讓的,轉讓行為有效;如果未獲得債權人的同意的,則轉讓行為無效。法律依據:《民法典》第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。 債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。 第五百五十三條 債務人轉移債務的,新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯;原債務人對債權人享有債權的,新債務人不得向債權人主張抵銷。 第五百五十四條 債務人轉移債務的,新債務人應當承擔與主債務有關的從債務,但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。
  • 撤銷買賣合同法律效力怎么認定

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    李維

    撤銷買賣合同法律效力怎么認定

    內容:效力待定合同與可撤銷合同都屬于相對無效合同,它們在合同效力方面的欠缺要件往往只涉及合同當事人及合同有關人員的利益,一般不涉及國家利益和社會公共利益。效力待定合同處于效力待定狀態,既非無效,也非有效。那么撤銷買賣合同法律效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 借款合同的效力可以根據下列標準予以認定:對于具有相應民事行為能力的當事人就出借人提供借款,貸款人到期還款等相關事宜協商一致的,就可以訂立借款合同;只要該合同不違反法律規定,即可依法生效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。
  • 農村房屋買賣合同效力怎么認定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    農村房屋買賣合同效力怎么認定

    內容:根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:1、購房者主體資格合法。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。根據司法實踐,農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效,而應按照具體情況具體分析。”因此,從有關規定來看,轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定,應當認定為無效合同。以上便是關于農村房屋如何有效,農村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。那么農村房屋買賣合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 民法典合同未簽定時間怎么認定效力

    馮清琴律師

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    馮清琴

    民法典合同未簽定時間怎么認定效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。合同訂立后當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。那么民法典合同未簽定時間怎么認定效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 二手房買賣合同效力怎么判斷

    王學瑞律師

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    王學瑞

    二手房買賣合同效力怎么判斷

    內容:買二手房比起買新房,在一定程度上法律風險更大,涉及到房屋產權的轉讓以及二手房買賣合同的效力問題,那么二手房買賣合同效力怎么判斷?審查二手房買賣合同是否有效,一方面可以根據《合同法》對合同生效的法定條件來判斷,另一方面是針對房屋產權的轉讓行為是否有效來判斷。如果轉讓的房屋屬于經濟適用房有可能導致合同無效。因此,如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認定合同無效。那么二手房買賣合同效力怎么判斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 違建買賣合同怎么認定有效

    于海明律師

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    于海明

    違建買賣合同怎么認定有效

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么違建買賣合同怎么認定有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 《民法典》規定形式要件瑕疵的遺囑是無效的。公民訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。根據相關法律規定,公證遺囑是所有遺囑形式中效力最高的,公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。法律依據:《民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名,注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
  • 認定合同效力后怎么執行

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    認定合同效力后怎么執行

    內容:第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對于非自然人而言必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。那么認定合同效力后怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 2022債權債務三方協議效力怎么認定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    2022債權債務三方協議效力怎么認定

    內容:2021債權債務三方協議效力怎么認定如果抵銷協議符合以下條件的,協議有效。抵銷的目的是消滅對方的債權,但對方的債權不會無原因的消滅。因此,雙方之間互相享有債權債務關系,為抵銷行使的前提條件。主動債權應當是合法有效的債權,并且已到履行期,非法債務不具備法律效力,不能用于抵銷,如賭債等。如主動債權已超過訴訟時效,亦屬于可抵銷的范圍,因為主動債權雖已超過訴訟時效,仍合法有效,只是使對方取得了抗辯權。具有特定人身性質的債權不得抵銷,比如給付贍養費、撫養費的債權。因侵權形成的債權不得抵銷,如造成對方人身損害的債務等。那么2022債權債務三方協議效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.07652人收看
  • 林艷英律師

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  • 民法典淺談怎么認定土地承包合同效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典淺談怎么認定土地承包合同效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。第三百三十三條土地承包經營權的設立和登記土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。故承包方在土地承包期滿后可以在同等條件下要求優先簽訂土地承包合同。那么民法典淺談怎么認定土地承包合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022最新宅基地買賣合同怎么寫

    許瑞林律師

    許瑞林

    2022最新宅基地買賣合同怎么寫

    內容:六、土地使用證手續完善后,甲方將相關原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。那么2022最新宅基地買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    內容:根據相關法律規定,父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。那么2022年土地買賣合同的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 怎么認定工程項目承包合同效力

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    怎么認定工程項目承包合同效力

    內容:第七百八十八條建設工程合同定義和種類建設工程合同是承包人進行工程建設發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。那么怎么認定工程項目承包合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.03.02378人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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