久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

農村房屋買賣合同效力怎么認定

王學瑞律師2021.12.23281人閱讀
導讀:

根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:1、購房者主體資格合法。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。根據司法實踐,農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效,而應按照具體情況具體分析。”因此,從有關規定來看,轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定,應當認定為無效合同。以上便是關于農村房屋如何有效,農村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。那么農村房屋買賣合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:1、購房者主體資格合法。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。根據司法實踐,農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效,而應按照具體情況具體分析。”因此,從有關規定來看,轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定,應當認定為無效合同。以上便是關于農村房屋如何有效,農村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。關于農村房屋買賣合同效力怎么認定的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、農村房屋買賣如何有效?

根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:

1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

二、農村房屋買賣合同效力怎么認定?

根據司法實踐,農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效,而應按照具體情況具體分析。那么,農村房屋買賣合同效力怎么認定呢?

1、對于轉讓給城鎮居民的合同應認定為無效合同

我國《物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定”,而我國土地管理法及其管理條例等也對宅基地使用權規定了禁止轉讓。此外,國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:“農村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日,國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調:“加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”因此,從有關規定來看,轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定,應當認定為無效合同。

[page]

2、對于轉讓給同村或外村居民的合同應認定為有效合同

原因是:第一 ,窮盡我國相關的法律、行政法規及其他國家規定,并沒有關于農村房屋禁止轉讓的規定,而在民法領域,法無規定即自由;第二,允許農民范圍內的流轉從本質上說并未違反宅基地使用權保障功能,同時也可以通過流轉使閑置的宅基地得以充分利用,解決資源配置不合理的難題;第三,允許農民范圍內的流轉沒有違反“房地不可分”的原則,集體土地使用權從廣義而言屬于農民所有,僅在農民之間的轉讓并沒有導致建筑物所有權和土地使用權的主體分離結果,因此應當為有效,如果說這樣的流轉違反了宅基地使用屬集體經濟組織所有的身份性,那么通過繼受取得的方式獲取集體經濟組織成員資格,即只要將戶口遷入所購農房所在的集體經濟組織內便可以清除宅基地使用權在集體經濟組織之間流轉的障礙。

以上便是關于農村房屋如何有效,農村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。我們都知道,農村房屋買賣在農村已經相當普遍,但是對于那種情況是有效的,什么樣的合同才可能被認定為有效的,很多人并不了解。因此,我們建議在買賣此類房屋之前,要深入了解相關情況,最好咨詢一下專業人士或者律師,通過審查相關規定來確定買賣行為及合同是否有效,確保自己的權益不受損害。

相關內容推薦:

不動產物權未登記的合同效力

多次簽訂轉讓效力應如何認定

安置房買賣合同效力

合同有哪些法律效力

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 借款合同的效力可以根據下列標準予以認定:對于具有相應民事行為能力的當事人就出借人提供借款,貸款人到期還款等相關事宜協商一致的,就可以訂立借款合同;只要該合同不違反法律規定,即可依法生效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。
  • 民法典合同未簽定時間怎么認定效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典合同未簽定時間怎么認定效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。合同訂立后當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。那么民法典合同未簽定時間怎么認定效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.03.02888人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋買賣合同中違約金的認定標準如下:1、雙方當事人就房屋買賣合同中的違約金約定了一定數額或損失賠償額計算方法的,按照當事人的約定認定;2、合同沒有約定的,按照實際造成的損失確定。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 認定合同效力后怎么執行

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    認定合同效力后怎么執行

    內容:第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對于非自然人而言必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。那么認定合同效力后怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.03.02458人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋買賣合同合同履行地應按下列標準認定:1、若是當事人有約定的,按照約定認定;2、若是當事人沒有約定或者約定不明確的,按照合同標的確定。給付貨幣的在接受貨幣一方所在地履行,交付不動產的在不動產所在地履行。法律依據:《最高人民法院關于適用的解釋》第十八條 合同約定履行地點的,以約定的履行地點為合同履行地。 合同對履行地點沒有約定或者約定不明確,爭議標的為給付貨幣的,接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產的,不動產所在地為合同履行地;其他標的,履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同,交易行為地為合同履行地。 合同沒有實際履行,當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的,由被告住所地人民法院管轄。
  • 農村房屋買賣合同的法律效力

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    農村房屋買賣合同的法律效力

    內容:司法實踐中對農村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定,而不是強制性效力規范,不能以此確認房屋買賣合同的效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益,而惡意主張合同無效的情形,應確認房屋買賣合同有效。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。那么農村房屋買賣合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26799人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 確認農村房屋買賣合同無效后一般按照合同約定或標的數額的20%賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 合同修改的效力怎么認定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    合同修改的效力怎么認定

    內容:第五百四十四條變更不明確推定為未變更當事人對合同變更的內容約定不明確的推定為未變更。有的合同是為當事人一方的利益而設立的也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。2當事人雙方經協商同意并且不因此損害國家利益和社會公共利益。發生不可抗力造成合同不能履行或者不能完全履行時允許當事人變更合同使合同的履行成為可能。那么合同修改的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.03.021012人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過 3
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 民法典建設施工合同效力怎么認定

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民法典建設施工合同效力怎么認定

    內容:建筑工程中依法經過招標并已備案的正式建筑工程合同即通常所稱的“白合同”把實際履行的補充協議或其他合同稱為“黑合同”。那么民法典建設施工合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.03.02511人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 無行為能力人訂立的合同效力依法應認定為無效。根據現行《民法典》的明確規定,無效的合同自始沒有法律約束力,行為人因合同獲得財產要予以返還,不能返還的要折價賠償,給對方造成損失的,要按過錯賠償損失。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 《民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 《民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 合同效力的有效要件怎么認定

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    合同效力的有效要件怎么認定

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。合同糾紛律師按照法律規定應該首先通過協商解決糾紛。那么合同效力的有效要件怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.03.02403人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過 47
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 二手房訂立陰陽合同的效力是:陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示,應當認定為有效;陽合同是對外登記公示的合同,其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力,即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。法律依據:《民法典》第一百五十三條  違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百五十六條  民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
  • 農村房屋買賣合同效力如何認定?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    農村房屋買賣合同效力如何認定?

    內容:農村房屋買賣案例分析2DO2年7月1日,李xx以4.5萬元的價格購買了北京通州區宋莊鎮辛店村村民馬xx的父親留下的一套院落,后花費十幾萬元把院子進行整修和布置。2007年7月1O日,北京市通州區法院宋莊法庭作出判決,認為李xx的房屋買賣協議無效,判令馬xx向李xx支付93808元房屋補償,限李xx90天內“退房”。但判決后,李xx不服提出上訴。2007年12月17日,北京市第二中級人民法院作出終審判決,判決雙方簽署的房屋買賣協議無效,原告向被告返還房屋,被告向原告支付原房及添附部分的折價補償為人民幣93808元。目前,很多農村房屋買賣糾紛都與此相類似,而法院的判決也與上述判決雷同。那么農村房屋買賣合同效力如何認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06605人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 農村房屋買賣合同無效怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    農村房屋買賣合同無效怎么辦

    內容:農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。房屋買賣合同經過多次流轉,最后流轉到同一個村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,后又轉為居民的,不影響合同的效力。那么農村房屋買賣合同無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.28172人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 農村房屋買賣合同被確認無效后,為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響,尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建,裝修、擴建房屋,使房屋增值部分,應對購房人的投入進行補償。此外,讓購房人返還、騰退房屋的同時,應當注意為購房人留出合理的騰退時間,購房人無房居住的,應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后,出賣人應當賠償買受人的損失包括:1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價;2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分;3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失,需要委托有資質的評估機構進行評估,然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償,合同無效后,根據出賣人負有主要責任,買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。《中華人民共和國民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 怎么認定工程項目承包合同效力

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    怎么認定工程項目承包合同效力

    內容:第七百八十八條建設工程合同定義和種類建設工程合同是承包人進行工程建設發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。那么怎么認定工程項目承包合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.03.02378人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 違法合同的效力應按下列標準予以認定:只要合同簽訂方式或合同約定的內容違反法律、行政法規的強制性規定的,即可認定為無效,但是該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。無效的合同自始不具有法律約束力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 農村房屋買賣合同的效力如何

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    農村房屋買賣合同的效力如何

    內容:在一些城鄉,他們的房屋大多建在宅基地上,后期房屋拆遷會出現一些問題,比如農村房屋買賣合同是否全部合法有效等,那么農村房屋買賣合同的效力如何呢?農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。農村房屋買賣糾紛怎么處理(一)爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。那么農村房屋買賣合同的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09661人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 農村房屋買賣合同的效力怎么樣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    農村房屋買賣合同的效力怎么樣

    內容:1991年6月21日,原告羅女士及丈夫黃某與原某村農民王某簽訂了房屋買賣契約。現因該房屋涉及拆遷補償,被告得知后,無理要求對該房屋主張補償利益,被告的行為違反了誠實信用原則,損害了社會公序良俗,請求依法確認房屋買賣合同有效。被告王某認為,根據法律規定,農村房屋不能向城鎮居民出售,當時將房屋賣給原告,僅是對房屋的處分,并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權,本案的買賣合同因違反法律應為無效。那么農村房屋買賣合同的效力怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.23107人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    內容:根據相關法律規定,父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。那么2022年土地買賣合同的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.26100人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 無授權簽訂的合同效力怎么認定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    無授權簽訂的合同效力怎么認定

    內容:無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應的細小的日常生活方面的合同外對其他合同必須由其法定代理人代理訂立。在民法通則中這類主體所為行為被列為無效民事行為合同法對此作了補正將限制行為能力人所訂合同確定為效力待定合同。關于無代理權人所訂立之合同新合同法第四十八條明確將其規定為效力待定合同。為保護當事人的合法權益在效力待定合同中法律賦予有關民事主體以追認權、拒絕權賦予相對人以催告權、撤銷權。那么無授權簽訂的合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.03.02140人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過 1462
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:房產糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 農村房屋買賣合同效力怎么認定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    農村房屋買賣合同效力怎么認定

    內容:根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:1、購房者主體資格合法。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。根據司法實踐,農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效,而應按照具體情況具體分析。”因此,從有關規定來看,轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定,應當認定為無效合同。以上便是關于農村房屋如何有效,農村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。那么農村房屋買賣合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.23281人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 農村房屋買賣合同效力認定完善

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    農村房屋買賣合同效力認定完善

    內容:具備以下條件的農村房屋買賣合同有效:1、行為人具有相應的締約資格。買受人是城鎮居民的,合同無效;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。那么農村房屋買賣合同效力認定完善。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.27588人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
王學瑞律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274820人
  • 5分鐘內回復