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房屋買賣合同中違約金怎么認定
2022-03-25 14:51:59
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:15:25
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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房屋轉(zhuǎn)租合同有何特征以及如何認定法律效力
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋轉(zhuǎn)租合同有何特征以及如何認定法律效力
內(nèi)容：房屋轉(zhuǎn)租合同法律特征通過房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時使用、收益權。首先，房屋轉(zhuǎn)租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。再次，盡管出租人并不是房屋轉(zhuǎn)租合同的當事人，但有權解除房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。正因為房屋轉(zhuǎn)租合同具有以上法律特征，所以有必要對房屋轉(zhuǎn)租合同進行特別分析。房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。那么房屋轉(zhuǎn)租合同有何特征以及如何認定法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.24185人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答房屋買賣合同中的違約責任是：（一）支付違約金，在合同債務人不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢；（二）損害賠償，因違約行為而造成財產(chǎn)損失時向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償；（三）繼續(xù)履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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最高院關于未經(jīng)消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復函
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
最高院關于未經(jīng)消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復函
內(nèi)容：最高人民法院關于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復 [2003]民一他字第11號云南省高級人民法院： 你院《關于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》報告收悉。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時，常涉及租賃標的物是否經(jīng)消防驗收而以此為據(jù)來認定租賃合同效力的問題。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。那么最高院關于未經(jīng)消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復函。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.01324人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認定？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認定？
內(nèi)容：農(nóng)村房屋買賣案例分析2DO2年7月1日，李xx以4.5萬元的價格購買了北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬xx的父親留下的一套院落，后花費十幾萬元把院子進行整修和布置。2007年7月1O日，北京市通州區(qū)法院宋莊法庭作出判決，認為李xx的房屋買賣協(xié)議無效，判令馬xx向李xx支付93808元房屋補償，限李xx90天內(nèi)“退房”。但判決后，李xx不服提出上訴。2007年12月17日，北京市第二中級人民法院作出終審判決，判決雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無效，原告向被告返還房屋，被告向原告支付原房及添附部分的折價補償為人民幣93808元。目前，很多農(nóng)村房屋買賣糾紛都與此相類似，而法院的判決也與上述判決雷同。那么農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認定？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.06633人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答房屋買賣合同合同履行地應按下列標準認定：1、若是當事人有約定的，按照約定認定；2、若是當事人沒有約定或者約定不明確的，按照合同標的確定。給付貨幣的在接受貨幣一方所在地履行，交付不動產(chǎn)的在不動產(chǎn)所在地履行。法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用的解釋》第十八條 合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。 合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。 合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。
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農(nóng)村房屋買賣合同效力怎么認定
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
農(nóng)村房屋買賣合同效力怎么認定
內(nèi)容：根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質(zhì)性處分。根據(jù)司法實踐，農(nóng)村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效，而應按照具體情況具體分析。”因此，從有關規(guī)定來看，轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同違反禁止性規(guī)定，應當認定為無效合同。以上便是關于農(nóng)村房屋如何有效，農(nóng)村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。那么農(nóng)村房屋買賣合同效力怎么認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.23307人收看 -
林艷英律師
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房屋買賣合同詐騙罪怎么認定
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣合同詐騙罪怎么認定
內(nèi)容：房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風險項目，獲取中短期收益。那么房屋買賣合同詐騙罪怎么認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.24606人收看 -
任冰峰律師
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房屋租賃合同的四個認定手段
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃合同的四個認定手段
內(nèi)容：出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。那么房屋租賃合同的四個認定手段。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.24517人收看 -
陳明月律師
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房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定
馮清琴律師
北京天用律師事務所
房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定
內(nèi)容：另外，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權利義務關系。首先，房屋轉(zhuǎn)租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。那么房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.23190人收看 -
翁玉素律師
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房屋出賣人在未取得房產(chǎn)證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定
吳夢云律師
北京天用律師事務所
房屋出賣人在未取得房產(chǎn)證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定
內(nèi)容：另一種意見認為，該房屋買賣合同是雙方自愿訂立的，不違反法律的規(guī)定，應是有效合同。本案中，高某對拆遷安置房屋雖尚未取得產(chǎn)權證書時即與林某簽訂房屋買賣協(xié)議，但是，高某已領取了所出賣房屋的產(chǎn)權證明單、發(fā)票等單證，高某所擁有的這些房屋單證已足以證明其為產(chǎn)權人。再退一步講，即使高某對所出賣的房屋因其未取得產(chǎn)權證書不能處分，但當其取得了房屋產(chǎn)權證書即其訂立合同后取得了處分權時，其與林某所簽訂的房屋買賣合同應當有效，此時對于處于履行期間且依法生效的合同，雙方應當履行。那么房屋出賣人在未取得房產(chǎn)證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05145人收看 -
張蕓律師
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房屋買賣糾紛逐年遞增 怎樣認定買賣合同是否有效？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣糾紛逐年遞增 怎樣認定買賣合同是否有效？
內(nèi)容：在城市房地產(chǎn)需求增加的同時，房屋買賣糾紛也逐年遞增。在崇文區(qū)法院近期審理的房屋買賣糾紛案件中，要求認定房屋買賣合同效力的案件，占了很大部分。包某委托某房屋中介機構，與錢某簽訂房屋買賣合同。后來，在錢某辦理完房屋過戶登記手續(xù)后，包某以自己賣房當時并未取得房屋所有權，屬無權處分行為為由，要求法院認定該房屋買賣合同無效。后來，李某起訴至法院，請求確認該房屋買賣合同無效。要取得代理權必須經(jīng)委托人授權，該房屋中介機構未經(jīng)委托人授權與他人簽訂房屋買賣合同的行為，構成無權代理，因此該合同無效。本案其他共有人已提出異議，表示不予追認，則房屋買賣合同自始無效。那么房屋買賣糾紛逐年遞增。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05339人收看 -
元甲交通律師律師
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答認定房屋租賃合同效力的標準是：雙方當事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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四招認定房屋租賃合同是否有效
崔玉君律師
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四招認定房屋租賃合同是否有效
內(nèi)容：出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。那么四招認定房屋租賃合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.27717人收看 -
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關于房屋買賣合同效力的認定
許瑞林律師
關于房屋買賣合同效力的認定
內(nèi)容：關于房屋買賣合同效力的認定房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》。根據(jù)《條例》第6條第（二）項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。其二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。那么關于房屋買賣合同效力的認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.06940人收看 -
趙金保律師
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答房屋買賣合同中違約金的認定標準如下：1、雙方當事人就房屋買賣合同中的違約金約定了一定數(shù)額或損失賠償額計算方法的，按照當事人的約定認定；2、合同沒有約定的，按照實際造成的損失確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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房屋買賣無效合同的認定
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣無效合同的認定
內(nèi)容：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么房屋買賣無效合同的認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.28281人收看 -
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房屋買賣合同期待利益損失的認定
張旭律師
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房屋買賣合同期待利益損失的認定
內(nèi)容：因房屋增值空間巨大，少數(shù)房屋買賣合同的一方當事人基于利益最大化考慮，惡意違約，然后再以更高的價格與他人成交或據(jù)為己有。即出賣方在簽訂合同時更能準確預見違約對雙方產(chǎn)生的損失后果。同時，其還另存在隱形損失，即如果其需要另行購買相同標的物，往往未必能享受到相同的優(yōu)惠，而是需要花去高于優(yōu)惠價的市場價。那么房屋買賣合同期待利益損失的認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.29627人收看 -
陳宗瓊律師
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問在買房中中介通過在售樓處簽訂房屋買賣合同但房子首付是通過轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)到中介個人賬戶中。其中有兩筆資金是轉(zhuǎn)如另外其他兩個人的賬戶當中在。全款交齊后，一拖再拖交房時間答律師回復中...
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農(nóng)村房屋買賣合同效力認定完善
周春花律師
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農(nóng)村房屋買賣合同效力認定完善
內(nèi)容：具備以下條件的農(nóng)村房屋買賣合同有效：1、行為人具有相應的締約資格。買受人是城鎮(zhèn)居民的，合同無效；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么農(nóng)村房屋買賣合同效力認定完善。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.27610人收看 -
龍珊律師
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房屋買賣合同糾紛的原因如何認定
黃東潔律師
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房屋買賣合同糾紛的原因如何認定
內(nèi)容：在房屋買賣合同簽訂和履行過程中，可能會發(fā)生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09674人收看 -
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?? 一起服務合同糾紛案，一審裁定駁回起訴。 我們代理上訴后，二審法院認定：原審程序不當，應進入實體審理。 法院最終裁定——撤銷原判，發(fā)回重審！??
天用債權律師-王熙 410評論 -
??法律利劍，守護權益！ 團隊以專業(yè)與智慧，助力某建筑企業(yè)成功捍衛(wèi)千萬工程款！歷經(jīng)多輪交鋒，終審判決維持原判，全額支持554萬元工程款及利息！?? ??抽絲剝繭破爭議，精準策略定乾坤！從合同無效認定到時效抗辯攻防，天用以細節(jié)決勝，為復雜糾紛畫上圓滿句號。 ??每一次勝訴，都是對信任的堅定回應！
天用建工律師-張嘉娛 544評論 -
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天用建工律師-張嘉娛 323評論 -
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)對方一家人惡意串通在房產(chǎn)上設置抵押導致執(zhí)行陷入僵局，庭審中對方單純從證據(jù)上看似“完美”的證據(jù)鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
姚平 763評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课荩课莸怯浽诜赌趁?。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節(jié)如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元，其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現(xiàn)房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元，范某則未經(jīng)曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉(zhuǎn)賬89萬元，而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是，經(jīng)過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉(zhuǎn)出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定：女方占房產(chǎn)三分之二，男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認為，雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經(jīng)審查認為：夫妻雙方對共同財產(chǎn)，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產(chǎn)時應當與另一方協(xié)商一致。婚姻關系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)。 本案中，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 601評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現(xiàn)其債權，申請財產(chǎn)保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產(chǎn)擔保，系萬某為實現(xiàn)其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費和保全費屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認為案涉工程已經(jīng)實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務所 316評論 -
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過贈與方式將房屋過戶給其中一個女兒，贈與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財產(chǎn)，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無權在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈與其中一個女兒，最終法院認定母親與女兒簽訂的贈與合同無效。 如果想過戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現(xiàn)此類情況，不僅過戶行為被認定無效，最終還要浪費高額的過戶稅費。
黃東潔 568評論
