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房屋買賣合同詐騙罪怎么認定

段建國律師2021.12.24575人閱讀
導讀:

房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手續的時間差,從事投資、轉貸等風險項目,獲取中短期收益。那么房屋買賣合同詐騙罪怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手續的時間差,從事投資、轉貸等風險項目,獲取中短期收益。關于房屋買賣合同詐騙罪怎么認定的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(1)以虛構單位或者冒用他人的名義簽訂合同的。

(2)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的。這里所稱的票據,主要指能作為擔保憑證的金融票據,即匯票、本票和支票等。所謂其他產權證明,包括土地使用權證、房屋所有權證以及能證明動產、不動產的各種有效證明文件。

(3)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的。

(4)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的。

(5)以其他方法騙取對方當事人財物的。這里所說的其他方法,是指在簽訂、履行經濟合同過程中使用的上述四種方法以外,以經濟合同為手段、以騙取合同約定的由對方當事人交付的貨物、貨款、預付款、或者定金以及其他擔保財物為目的的一切手段。

1、采用欺騙手段截留客戶資金,將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手續的時間差,從事投資、轉貸等風險項目,獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題,最終會導致資金鏈斷裂造成損失。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人,與賣房人簽訂房屋買賣合同,支付少量定金或部分房款后,將房屋過戶至虛假購房人名下,最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。

3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行,然后冒用購房人的身份證件,將銀行發放的貸款占為己有。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息,與客戶簽訂租房、購房合同,騙取客戶中介費及定金。

刑法第二百二十四條規定,合同詐騙涉及數額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;

數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;

數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產。

《最高人民法院關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》規定了金額方面的具體劃分,“數額較大”是指個人詐騙公私財物數額在1萬元以上,單位詐騙公私財物數額在10萬元以上的;“數額巨大”,是指個人詐騙公私財物數額在5萬元以上,單位詐騙公私財物數額在50萬元以上的;“數額特別巨大”,指個人詐騙公私財物數額在30萬元以上,單位詐騙公私財物數額在200萬元以上的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋買賣合同中違約金的認定標準如下:1、雙方當事人就房屋買賣合同中的違約金約定了一定數額或損失賠償額計算方法的,按照當事人的約定認定;2、合同沒有約定的,按照實際造成的損失確定。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 合同修改的效力怎么認定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    合同修改的效力怎么認定

    內容:第五百四十四條變更不明確推定為未變更當事人對合同變更的內容約定不明確的推定為未變更。有的合同是為當事人一方的利益而設立的也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。2當事人雙方經協商同意并且不因此損害國家利益和社會公共利益。發生不可抗力造成合同不能履行或者不能完全履行時允許當事人變更合同使合同的履行成為可能。那么合同修改的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 你好,你可以依據合同主張自己的權利
  • 怎么認定合同是否有效

    任冰峰律師

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    任冰峰

    怎么認定合同是否有效

    內容:賠償損失是指合同被依法裁定無效或者被撤銷后合同雙方當事人在合同履行過程中所遭受的損失。合同在無效的情況下可能產生追繳財產被課以行政罰款等處分。如果訂立合同的雙方當事人是出于惡意串通以損害國家、集體、社會公共利益或第三人利益為目的因此而取得的財產屬非法所得。那么怎么認定合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣合同合同履行地應按下列標準認定:1、若是當事人有約定的,按照約定認定;2、若是當事人沒有約定或者約定不明確的,按照合同標的確定。給付貨幣的在接受貨幣一方所在地履行,交付不動產的在不動產所在地履行。法律依據:《最高人民法院關于適用的解釋》第十八條 合同約定履行地點的,以約定的履行地點為合同履行地。 合同對履行地點沒有約定或者約定不明確,爭議標的為給付貨幣的,接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產的,不動產所在地為合同履行地;其他標的,履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同,交易行為地為合同履行地。 合同沒有實際履行,當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的,由被告住所地人民法院管轄。
  • 房屋買賣合同詐騙罪怎么認定

    張蕓律師

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    2021.12.24575人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 無授權簽訂的合同效力怎么認定

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    張嘉娛

    無授權簽訂的合同效力怎么認定

    內容:無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應的細小的日常生活方面的合同外對其他合同必須由其法定代理人代理訂立。在民法通則中這類主體所為行為被列為無效民事行為合同法對此作了補正將限制行為能力人所訂合同確定為效力待定合同。關于無代理權人所訂立之合同新合同法第四十八條明確將其規定為效力待定合同。為保護當事人的合法權益在效力待定合同中法律賦予有關民事主體以追認權、拒絕權賦予相對人以催告權、撤銷權。那么無授權簽訂的合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 怎么認定工程項目承包合同效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    怎么認定工程項目承包合同效力

    內容:第七百八十八條建設工程合同定義和種類建設工程合同是承包人進行工程建設發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。那么怎么認定工程項目承包合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.03.02378人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最新合同詐騙罪無罪辯護詞怎么寫

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    最新合同詐騙罪無罪辯護詞怎么寫

    內容:經過會見、查閱案卷和參加法庭調查,對本案的事實有了較為充分的了解,根據現有的證據、事實和法律依據,我們特為涉嫌合同詐騙罪嫌疑人甲某某作無罪辯護,具體辯護意見如下:被告人的行為不符合犯罪構成中的"主客觀相統一"要件,不構成合同詐騙罪。被告人向被害人借款8萬元人民幣,不能由此認定是詐騙被害人8萬元。那么最新合同詐騙罪無罪辯護詞怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.24112人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)

    許瑞林律師

    許瑞林

    北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)

    內容:3、簽合同,交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商,并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中,買賣集體房屋發生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發生糾紛應區別不同的情形分別處理:1、一是房屋出售時,權利登記僅為出賣人一人的,基于不動產的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應認定為有效,小產權房買賣糾紛的處理方式如下:1、雙方可以通過和解或者調解處理,當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

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    2024.01.25610人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典合同未簽定時間怎么認定效力

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    姚平

    民法典合同未簽定時間怎么認定效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。合同訂立后當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。那么民法典合同未簽定時間怎么認定效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02888人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 認定合同效力后怎么執行

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    認定合同效力后怎么執行

    內容:第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對于非自然人而言必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。那么認定合同效力后怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02458人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 如何認定合同詐騙罪中詐騙行為

    吳夢云律師

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    吳夢云

    如何認定合同詐騙罪中詐騙行為

    內容:要想對于合同詐騙罪進行處罰的話,首先必須要構成合同詐騙罪,也需要準確的認定合同詐騙罪的詐騙行為,在這里都給大家介紹了。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    翁玉素律師

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    翁玉素

    2022年土地買賣合同的效力怎么認定

    內容:根據相關法律規定,父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。那么2022年土地買賣合同的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26100人收看
  • 張蕓律師

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  • 合同詐騙罪怎么定罪量刑

    李孟陽律師

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    李孟陽

    合同詐騙罪怎么定罪量刑

    內容:由于合同詐騙犯罪的手段是多種多樣的,法律上不可能窮盡,有必要規定這樣一個彈性款項,便于司法機關具體掌握。由此可見合同詐騙罪的最高刑是無期徒刑,合同詐騙罪不會被判死刑。刑法規定的合同詐騙手段是“虛構事實或者隱瞞事實真相”,合同法和民法通則規定的民事欺詐的是“以欺詐、脅迫手段”。合同詐騙罪中的“合同”的性質認定,原則上應當掌握在適用中國實行《合同法》的合同范圍。那么合同詐騙罪怎么定罪量刑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.24789人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 違建買賣合同怎么認定有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    違建買賣合同怎么認定有效

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么違建買賣合同怎么認定有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 農村房屋買賣合同效力怎么認定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    農村房屋買賣合同效力怎么認定

    內容:根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:1、購房者主體資格合法。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。根據司法實踐,農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效,而應按照具體情況具體分析。”因此,從有關規定來看,轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定,應當認定為無效合同。以上便是關于農村房屋如何有效,農村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。那么農村房屋買賣合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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    林艷英律師

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    林艷英

    合同效力的有效要件怎么認定

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。合同糾紛律師按照法律規定應該首先通過協商解決糾紛。那么合同效力的有效要件怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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