房屋買賣合同糾紛的原因如何認定

導(dǎo)讀:
在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發(fā)生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是,商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發(fā)生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是,商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。關(guān)于房屋買賣合同糾紛的原因如何認定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
為了保障房屋買賣權(quán)利,避免糾紛,買賣房屋時必須簽訂房屋買賣合同。在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發(fā)生房屋買賣合同糾紛。那么,房屋買賣合同糾紛的原因如何認定呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。
而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速,經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多,《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
需要注意的是,商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。
另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為獨立的第四級案由,就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
房屋買賣過程中常見的糾紛
1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后,很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當(dāng)權(quán)益。
5、中介費糾紛
很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候,最好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等,但是最后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛
一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險。所以,購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。




