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房屋買賣合同糾紛的原因如何認定

林艷英律師2022.02.09614人閱讀
導讀:

在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是,商品房、經濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的,就不適用締約過失責任糾紛的案由。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是,商品房、經濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的,就不適用締約過失責任糾紛的案由。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。關于房屋買賣合同糾紛的原因如何認定的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

為了保障房屋買賣權利,避免糾紛,買賣房屋時必須簽訂房屋買賣合同。在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發生房屋買賣合同糾紛。那么,房屋買賣合同糾紛的原因如何認定呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。

而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速,經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多,《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。

需要注意的是,商品房、經濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的,就不適用締約過失責任糾紛的案由。

另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為獨立的第四級案由,就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

房屋買賣過程中常見的糾紛

1、定金糾紛

定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后,很可能會出現承租人主張優先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。

4、房屋質量糾紛

房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發現,比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協商調解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。

5、中介費糾紛

很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候,最好在協議中約定好中介費的退回情況。

6、房屋廣告虛假糾紛

售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化,比如形容房子有美好的環境、有假山、有公立學校等,但是最后購房者收房的時候卻發現與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中,并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。

7、共有房產單獨處分糾紛

一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調查,也沒有看房產證,很有可能出現合同解除的風險。所以,購房者買房之前一定要查看房產證,詢問財產是否有共有關系。

8、小產權房買賣糾紛

很多小產權房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發生糾紛,買賣合同就是無效的,最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。

9、房屋配套設施無法及時使用糾紛

很多購房者買了房子但是住進去之后發現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進行約定。

10、房產買賣中戶口遷出糾紛

購房者買房之后卻發現原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責任。

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  • 房屋買賣合同糾紛咨詢律師

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋買賣合同糾紛咨詢律師

    內容:房產律師收費標準房產糾紛律師費用收取標準具體體現為:各個地方的律師收費各有不同,一般而言,房屋買賣合同糾紛律師費10000元起步,案件價值500萬元以上的按照3-5%收取律師費,律師一般收費標準是幾千元左右,律師收費標準并沒有在法律上進行統一規定,一般情況下在幾千元左右,房產過戶糾紛律師收費標準是怎么樣的房產糾紛律師收費標準:按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時,律師收費的標準主要取決于案件的復雜程度、律師的資歷和經驗、所在地區的經濟水平等因素,律師見證:根據法律文書的性質、所需時間等因素,按每件2000-10000元之間協商收費,離婚房產問題涉及復雜的法律程序和情感糾葛,因此選擇一位專業、有經驗的律師至關重要。

    翁玉素律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久 ,房屋買賣合同糾紛起訴流程

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久 ,房屋買賣合同糾紛起訴流程

    內容:如果遇到房屋買賣合同糾紛,雙方可根據實際情況選擇合適的方式解決糾紛,也就是說,如果在房屋買賣合同簽訂后兩年內發生糾紛,雙方仍可以通過訴訟途徑解決,其次,針對房屋買賣合同糾紛中的某些特殊情況,訴訟時效也可能有所延長,房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時效為3年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,例如,在涉及損害賠償的糾紛中,如果損害發生后一方當事人不能知道或者不能及時知道,訴訟時效將會從其知道或者應當知道之日起計算,此外,在訴訟時效屆滿前,當事人還可以通過協商、調解等方式解決糾紛。

    王學瑞律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋買賣合同糾紛最有效的處理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋買賣合同糾紛最有效的處理

    內容:訴訟與和解的選擇對于房屋買賣合同糾紛,當事人可選擇通過訴訟或和解來解決爭議,(2)其他一般的房屋買賣合同糾紛,適用一般地域管轄規則,當事人有約定的從約定,無約定或約定不明的,由被告住所地或合同履行地法院管轄,(1)政策性房屋買賣合同糾紛,適用不動產專屬管轄規則,由不動產所在地法院管轄,訴訟是通過法院審判來強制實現權益的過程,而和解則是雙方協商達成的一種解決方案,房屋買賣合同糾紛案件,管轄法院如何確定,答:管轄條款具有獨立性,合同無效不影響合同中選擇受訴法院條款的效力,該條款本身的效力取決于《中華人民共和國民法典》關于法律行為生效要件及《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條的規定。

    吳夢云律師
    2024.03.18464人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 房屋買賣合同糾紛合同履行地(買賣合同糾紛 合同履行地)

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋買賣合同糾紛合同履行地(買賣合同糾紛 合同履行地)

    內容:上述文章即是有關于房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定以及房屋買賣合同履行地是哪里的詳細信息了,希望能夠對大家有所幫助,合同沒有實際履行,當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的,由被告住所地人民法院管轄,房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定,那么,房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定,那么, 房屋買賣合同糾紛 管轄法院如何確定,房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定。

    陳明月律師
    2023.02.17479人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房屋買賣合同糾紛(房屋買賣合同糾紛起訴狀)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋買賣合同糾紛(房屋買賣合同糾紛起訴狀)

    內容:《中華人民共和國人民調解法》第二條本法所稱人民調解,是指人民調解委員會通過說服、疏導等方法,促使當事人在平等協商基礎上自愿達成調解協議,解決民間糾紛的活動,2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決,房屋買賣合同糾紛應該怎么處理房屋買賣合同糾紛屬于一般的民事糾紛,可以通過訴訟和非訴的方式解決,當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議,《民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

    李孟陽律師
    2023.04.11464人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 什么是民間借貸合同,民間借貸合同糾紛產生原因?

    龍珊律師

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    龍珊

    什么是民間借貸合同,民間借貸合同糾紛產生原因?

    內容:關于民間借貸合同的糾紛處理,我國法律按照自愿、互利、公平、合法的原則,目的在于保護債權人和債務人的合法權益,限制高利率。下面小編介紹一下什么是民間借貸合同,民間借貸合同糾紛產生原因。(二)民間借款合同在借貸形式上,有書面的,也有口頭的,借貸利息,有無息、低息,也有高息借貸。國家對民間借款的管理:一是當事人雙方應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則;二是不得利用民間借款合同的形式非法經營或者變相經營金融業務,擾亂金融秩序,損害社會公眾利益。對于無效合同的處理,法律上雖然有一般性的規定,但是對民間借貸合同沒有特別規定。那么什么是民間借貸合同,民間借貸合同糾紛產生原因?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣居間服務合同糾紛(房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些)

    王熙律師

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    王熙

    房屋買賣居間服務合同糾紛(房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些)

    內容:【法律依據】根據2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同,《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬,3、仲裁合同當事人協商不成,不愿調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁,處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項居間合同 即 中介合同 ,也就是處理房屋中介 合同糾紛 的注意事項,包括:1、中介人未促成 合同成立 是否可依約主張 違約金 或服務費,《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬,《 民法典 》第九百六十四條,中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬。

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  • 房屋買賣合同糾紛的原因如何認定

    邢穎律師

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    邢穎

    房屋買賣合同糾紛的原因如何認定

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  • 房屋買賣合同糾紛產生原因以及解決方法

    李維律師

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    李維

    房屋買賣合同糾紛產生原因以及解決方法

    內容:認購協議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書,因認購協議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發的案件的數量已經在不斷地上升。[page]三、房屋買賣合同糾紛的司法應對首先,簽訂合同前,要嚴格審查售房的主體資格。那么房屋買賣合同糾紛產生原因以及解決方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.25413人收看
  • 陳明月律師

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  • 合同糾紛產生是有哪些原因造成的!

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    合同糾紛產生是有哪些原因造成的!

    內容:由于雙方在簽訂合同時,未多方面的考慮,促使在簽完之后又產生新的問題,下面為大家詳細介紹:合同糾紛產生是有哪些原因造成的!違約責任的約定雖然不能窮盡所有事項,但應該將常見的容易發生的情形進行約定,如交貨時間、質量、數量,貨款的支付期限,等等,并應該約定違約金的具體數額。那么合同糾紛產生是有哪些原因造成的!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 買賣合同糾紛夫妻共同債務(合同法夫妻共同債務)

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    買賣合同糾紛夫妻共同債務(合同法夫妻共同債務)

    內容:【拓展資料】一、買賣合同的訂立與合同責任主體的認定1.【公章的效力】買賣合同的一方當事人不因合同上所蓋印章并非其合同專用章或備案公章而當然免除合同責任2.【合同的涂改】一方認為對方提交法庭的買賣合同存在單方涂改但又不提交己方理應持有的合同原件的,其主張難獲法院支持3.【避稅合同】買賣雙方為達到避稅、通關等目的而就同一標的物簽訂價格不同的多份合同后因此發生糾紛時,法院應綜合證據確認體現雙方真實意思的合同的效力4.【長期供貨的報價】長期供貨合同的履行中買受人雖未在特定批次報價單上簽字但接受貨物且未提出異議的,一般可認定其對該報價已經認可5.【格式條款的認定】買賣合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認其無效或采取對該方有利的條款解釋時,法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復使用性、細致度及訂立過程等方面綜合予以認定6.【員工的職務行為】企業法人應對其員工在買賣合同的訂立和履行過程中簽收確認等執行職務的行為承擔民事責任7.【公司人格混同】買賣合同一方在締約過程中有意混淆自身與名稱相近的關聯公司并以此主張免除特定公司合同責任的,法院可綜合判定合同責任的實際承擔者或認定公司人格存在混同8.【設立中所訂合同】發起人以設立中公司的名義并為設立中公司的利益對外簽訂買賣合同的,在公司成立后應由公司承擔合同權利義務9.【掛靠施工中的購銷】建設工程施工過程中掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂材料購銷合同的,可認定由被掛靠人承擔合同責任10.【婚姻期間貨款】婚姻關系存續期間一方對外訂立買賣合同的,其拖欠的貨款一般應認定為夫妻共同債務二、買賣合同中的稅費負擔與二手房買賣的戶口遷出11.【稅費負擔的約定】買賣合同中關于由并非繳納稅費義務人的合同一方或第三方負擔稅費的約定系有效約定12.【發票的開具】買賣合同糾紛中一方訴請法院判令對方開具發票的主張,一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍13.【增值稅的抵扣】銷售方未履行向購貨方開具增值稅發票的法定義務,購貨方可主張因無法抵扣稅款而產生的損失14.【二手房戶口遷出】二手房買賣糾紛中買受人因出賣人未履行合同中約定的戶口遷出義務而要求其支付約定的違約金的,法院一般予以支持三、買賣合同糾紛中的表見代理、無效與撤銷等效力爭議15.【表見代理】以他人名義訂立買賣合同之人雖無代理權但符合表見代理構成要件的,該合同仍拘束被代理人16.【違法與無效】買賣合同所違反的法律規定系管理性強制性法律規定而非效力性強制性法律規定的,不影響合同效力17.【農村房屋買賣】超越農村集體經濟組織成員范圍的宅基地上房屋、小產權房等農村房屋買賣合同一般應認定為無效18.【虛假需求】一方主張其訂立高價買人合同系受出賣人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請否認合同效力但未能舉證證明的,難獲法院支持四、買賣合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢變更、債務承擔與繼承19.【交易慣例】在法律規定和合同約定均不明確的情況下,買賣合同當事人應按交易慣例履行合同20.【掛靠與履行】出賣人將車船等特殊動產登記至被掛靠人名下可認定系對作為掛靠人的買受人履行合同義務21.【不安抗辯】買賣合同訂立后一方有確切證據證明對方存在經營狀況嚴重惡化、轉移財產逃債等喪失履約能力情形的,可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責22.【情勢變更】一方以價格、運費、成本大幅波動為由主張適用情勢變更原則要求變更或解除合同的,須對情勢變更的客觀事實、該事實并非不可抗力或商業風險、繼續按約履行顯失公平或不能實現合同目的等充分舉證23.【債務承擔 ...。

    劉曉紅律師
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  • 二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛

    內容:二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛 在二手房買賣中,當雙方簽署了定金協議,交付了定金后,賣方不愿簽訂房屋買賣合同,買方應如何維護自身權益 買賣雙方簽訂了定金協議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。賣方辯稱,雙方簽署的是定金協議,在上述協議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。法院審理后認為,該定金協議雖名稱是定金合同,但定金協議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋產權證,冠以定金協議之名。那么二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29874人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 婚后購房合同糾紛怎樣避免

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    婚后購房合同糾紛怎樣避免

    內容:房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛等。現實生活是豐富多彩的,在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因,一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應如何避免?除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 發生借貸合同糾紛的主要原因是什么?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    發生借貸合同糾紛的主要原因是什么?

    內容:司法實務中,合同糾紛是一種非常常見的糾紛。出現合同糾紛的情形要么為一方拒絕履行合同或是履行合同不符合約定,要么是合同雙方對合同的履行發生了分歧,沒有達成一致意見。放貸者往往將高額利息作為本金的一部分寫入借條中,一旦發生糾紛,法院很難判斷實際放貸本金金額。3、借貸用途集中化,非法集資現象抬頭。由于非法集資涉及人員廣泛,放貸者大多缺乏理財常識,有的甚至將后半輩子的養命錢全部投進去,不少人還把親朋好友拉進來共同致富。那么發生借貸合同糾紛的主要原因是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09342人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)

    內容:3、簽合同,交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商,并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中,買賣集體房屋發生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發生糾紛應區別不同的情形分別處理:1、一是房屋出售時,權利登記僅為出賣人一人的,基于不動產的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應認定為有效,小產權房買賣糾紛的處理方式如下:1、雙方可以通過和解或者調解處理,當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

    張旭律師
    2024.01.25610人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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林艷英律師

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