房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定？房屋買賣合同履行地是哪里？

房屋交易過程中，多數購房者大都會按照要求簽訂一份房屋買賣合同。而有關于房屋買賣合同的糾紛是常見的，很多購房者們對于合同不了解，草草就把合同簽了，所以后期出現一些糾紛是正常的。那么，房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定？房屋買賣合同履行地是哪里？

房屋交易過程中，多數 購房 者大都會按照要求簽訂一份房屋買賣合同。而有關于房屋買賣合同的糾紛是常見的，很多購房者們對于合同不了解，草草就把合同簽了，所以后期出現一些糾紛是正常的。那么， 房屋買賣合同糾紛 管轄法院如何確定？房屋買賣合同履行地是哪里？

房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定？

1、約定管轄法院的意思表示必須通過書面方式表達出來；形式可以是合同中的協議管轄條款，也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協議。

2、選擇的管轄法院的范圍是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院中進行選擇。

3、當事人選擇的管轄法院必須是明確的。《關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第24條規定：“合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規定確定管轄。”

4、如當事人可以約定：“合同履行中出現的合同爭議，雙方協商解決。不能協商解決的可向××人民法院提起訴訟。”

5、約定管轄不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規定，如本應由中級人民法院管轄的案件就不能協議約定由基層人民法院管轄，本應由不動產所在地法院管轄的案件就不能協議約定由不動產所在地之外的法院管轄。

房屋買賣合同履行地是哪里？

1、買賣雙方，在合同中約定交貨地點的，合同履行地為約定交貨地點；

2、買賣雙方，在合同中沒有約定交貨地點的，但是如果依法可以確定的，合同履行地為法律所確定的交貨地點；

3、買賣合同中實際履行地點與合同中約定的交貨地點不同的，合同履行地為實際履行地點；

4、根據以上方法還無法確定買賣合同的履行地點，則依據《合同法》確定，即：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

上述文章即是有關于房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定以及房屋買賣合同履行地是哪里的詳細信息了，希望能夠對大家有所幫助。總而言之，在確定房屋買賣合同糾紛管轄法院的時候，大家還是應該按照原則進行。遇到這種情況，能夠請一個專業方面的人士幫忙。

如何理解房屋買賣合同的合同履行地認定

房屋買賣合同合同履行地的認定：

1、當事人有約定的，按照約定認定；

2、沒有約定或者約定不明確的，按照合同標的確定。

給付貨幣的在接受貨幣一方所在地履行，交付不動產的在不動產所在地履行。

【法律依據】

《最高人民法院關于適用的解釋》第十八條

合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

房屋買賣合同糾紛應當由哪個法院管轄

因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十三條關于合同糾紛管轄的規定確定管轄權。1、當事人可以通過協議約定管轄法院。合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。2、在沒有通過協議約定管轄法院的情況下，因合同糾紛提起的訴訟，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛案件的合同履行地應為房屋所在地。

【法律依據】

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

房屋買賣合同管轄權

買賣合同糾紛的管轄地，一般是被告住所地或者合同履行地的人民法院；但是買賣雙方依法約定由原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄的，依照其約定來確定管轄地。

【法律依據】

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條

合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

房屋買賣合同糾紛管轄

適用專屬管轄規定或者一般合同管轄的規定，由被告住所地或合同履行地管轄，或者由不動產所在地人民法院專屬管轄。對此存在兩種觀點，第一種觀點認為，因房屋買賣合同的標的物是房產，房產屬于不動產，所以因房屋買賣發生的的糾紛，理應適用《民事訴訟法》第三十三條第（一）項的規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄”，據此，房屋買賣合同應由不動產所在地的人民法院管轄，即房屋所在地的法院管轄。第二種觀點認為，房屋買賣合同屬于買賣合同的一種，其本質上屬于合同糾紛，應該適用的是合同類案件的相關規定。首先，房屋買賣合同具有買賣合同的性質，屬于合同類糾紛，只是由于交易的標的物即房產屬于不動產，買賣合同糾紛的管轄應當適用合同糾紛類案件的管轄規定，依照《民事訴訟法》第二十三條之規定，應由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。其次，根據《民訴解釋》第二十八條的規定：“民事訴訟法第三十三條第（一）項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄”。從該條文可以看出，不動產糾紛僅限于部分物權糾紛。物權糾紛是基于物權關系而產生的糾紛，它是因不動產物權確認、使用、收益、處分等引發的糾紛，它也是民事糾紛中常見的一種糾紛。

房屋買賣合同糾紛管轄如何確定？

關于 房屋買賣合同 糾紛管轄法院 的確定，首先應當確認是否屬于政策性 房屋買賣合同糾紛 。如果屬于，則由房產所在地 人民法院管轄 。如果不屬于，在一般情形下由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄。如果簽訂了管轄協議且有效，那么遵從協議確定管轄法院。《 民事訴訟法 》第二十三條規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、 合同簽訂地 、 原告住所地 、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬 管轄的規定 。《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。