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二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛

于海明律師2021.12.29874人閱讀
導讀:

二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛 在二手房買賣中,當雙方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,賣方不愿簽訂房屋買賣合同,買方應如何維護自身權益 買賣雙方簽訂了定金協(xié)議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。賣方辯稱,雙方簽署的是定金協(xié)議,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。法院審理后認為,該定金協(xié)議雖名稱是定金合同,但定金協(xié)議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋產權證,冠以定金協(xié)議之名。那么二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛 在二手房買賣中,當雙方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,賣方不愿簽訂房屋買賣合同,買方應如何維護自身權益 買賣雙方簽訂了定金協(xié)議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。賣方辯稱,雙方簽署的是定金協(xié)議,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。法院審理后認為,該定金協(xié)議雖名稱是定金合同,但定金協(xié)議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋產權證,冠以定金協(xié)議之名。關于二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛
在二手房買賣中,當雙方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,賣方不愿簽訂房屋買賣合同,買方應如何維護自身權益
買賣雙方簽訂了定金協(xié)議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。雙方約定定金為5萬元,預付房款45萬元(含定金),余款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當天賣方向買方交付了房屋,買方也將45萬元支付給賣方。
兩個月后,賣方書面通知中介公司,請轉告買方,《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行,需要買賣雙方另行協(xié)商等。后買方起訴到法院,訴稱賣方因房價上漲而不愿繼續(xù)履行合同,并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決賣方繼續(xù)履行合同,辦理房屋過戶手續(xù),并賠償經濟損失。
買方認為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》,但內容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價款、付款時間及付款方式、房屋交付、產權過戶等房屋買賣合同所應當具備的條款,其實質是一份買賣合同。買方支付了70%的房款,賣方也已經交付了房屋,雙方已經履行了合同大部分義務。
賣方辯稱,雙方簽署的是定金協(xié)議,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。由于雙方意見有分歧,至今未簽訂買賣合同,在雙方簽訂定金協(xié)議時賣方尚未取得房產證,不具備轉讓房屋的法定條件。
法院審理后認為,該定金協(xié)議雖名稱是定金合同,但定金協(xié)議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋產權證,冠以定金協(xié)議之名。買方除了支付定金外,還支付了大部分購房款,賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇,而涉及買賣合同的權利義務。遂認定定金協(xié)的性質是房屋買賣合同,現賣方取得了房屋產權證,該買賣合同當屬有效,于是一審判決支持了買方的訴訟請求。
律師點評:合同的性質不僅要看合同的名稱,還應根據合同的具體內容,并結合雙方的簽約目的,實際履行情況予以綜合認定。本案中合同名稱是定金協(xié)議,但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容,還包括了房屋交付、房款支付及支付日期、支付方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。雖然定金協(xié)議約定了雙方均可反悔的違約責任條款,但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下,賣方作為違約方無權主動要求適用該條款,來承擔較低違約責任,達到違約的目的。買賣雙方應當遵循誠實信用原則來履行合同義務。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯(lián)網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房買賣中介協(xié)議的內容是:中介公司資質證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;委托人姓名、身份證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;中介服務內容;房產權屬情況;房產價款和付款方式;雙方權利義務;中介服務費、協(xié)辦手續(xù)費的給付標準;違約責任與免責條款;糾紛解決方式。法律依據:《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條  中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。
  • 二手房定金合同糾紛 如何維權

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房定金合同糾紛 如何維權

    內容:在二手房買賣交易中,在買方簽署了定金協(xié)議,交付了定金的情形下,如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由,不愿簽訂《房屋買賣合同》,買方應如何維護自身合法權益?請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經濟損失。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇,而涉及買賣合同的權利義務。遂認定該《定金協(xié)議》的性質是房屋買賣合同,現賣方取得了房屋產權證,該買賣合同當屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。那么二手房定金合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29111人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房買賣合同中定金的作用

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房買賣合同中定金的作用

    內容:債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。即便在這份合同中沒有任何條款涉及因一方原因導致房屋沒有成交而產生的違約事項,也不影響向違約方追究違約責任,即雙倍返還定金。一般情況下,一旦發(fā)生違約,定金的收取方是另一方追究違約責任的對象。否則,下家有權向中介公司追究違約責任。在正式簽署房屋買賣合同后,買方還應當保管好預訂協(xié)議、房屋產權證復印件、產權人出售房屋委托書等相關文件,以免日后發(fā)生糾紛出現舉證不力的被動局面。定金合同的簽訂非常重要,買家要維護自己的權力,就要切實重視定金合同的簽訂事宜,權責明晰,這樣才能避免“竹籃打水一場空”的結局。那么二手房買賣合同中定金的作用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29373人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 買二手房簽協(xié)議后悔約 引起定金糾紛

    許瑞林律師

    許瑞林

    買二手房簽協(xié)議后悔約 引起定金糾紛

    內容:房主張先生準備賣房,買主馮女士看中了要買,馮女士與賣主、中介公司簽協(xié)議后支付了定金2萬元,該定金由中介公司代為保管。房屋中介公司處于兩難之間,為此惹出一場官司。房產證糾紛怎么處理 張先生委托某房屋中介公司賣自己名下的一處使用權房屋,馮女士前去看房覺得中意。去年4月,賣主張先生、買主馮女士、房屋中介三方簽訂了房屋買賣居間協(xié)議。張先生將馮女士、房屋中介告上法庭,請求法院判定金歸自己所有。西崗區(qū)人民法院經審理認為,被告馮女士簽訂協(xié)議后又反悔,違反了協(xié)議規(guī)定,應當承擔違約責任。馮女士不服一審判決提起上訴。市中級駁回上訴,維持原判。那么買二手房簽協(xié)議后悔約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29474人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛

    內容:二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛 在二手房買賣中,當雙方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,賣方不愿簽訂房屋買賣合同,買方應如何維護自身權益 買賣雙方簽訂了定金協(xié)議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。賣方辯稱,雙方簽署的是定金協(xié)議,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。法院審理后認為,該定金協(xié)議雖名稱是定金合同,但定金協(xié)議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋產權證,冠以定金協(xié)議之名。那么二手房買賣定金協(xié)議被認定為買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29874人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣引發(fā)的糾紛

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房買賣引發(fā)的糾紛

    內容:但被告在未與原告達成房屋買賣合同也未向原告支付任何款項的情況下,以看房子為名通過小區(qū)物業(yè)公司拿到房屋鑰匙,未經原告同意,直接搬進原告房屋居住。故原告起訴法院要求被告騰退房屋并向原告支付房屋使用費。根據本案查明的事實,原告欲出售上述房屋,并將房屋交付被告,被告亦將部分購房款給付原告,但雙方至今未能簽訂房屋買賣協(xié)議,為此而發(fā)生爭議。利息的具體數額,本院依法判處。而50萬元匯款并不是第三人向被告還款,而是第三人支付的購房定金,這也有第三人的書面證明。本案案由本不應為房屋買賣合同糾紛,而應為物權糾紛。那么二手房買賣引發(fā)的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.291039人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 發(fā)生二手房買賣糾紛可以解除合同。發(fā)生糾紛爭議時,雙方可以協(xié)商一致解除買賣合同;買賣雙方也可以約定行使單方解除權的法定事由,事由發(fā)生時解除權人可以解除買賣合同;一方違約后,守約方可以請法院判決解除合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 二手房買賣下定金四步驟 確保合同有效成立

    段建國律師

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    段建國

    二手房買賣下定金四步驟 確保合同有效成立

    內容:在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。那么二手房買賣下定金四步驟 確保合同有效成立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05480人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 未公證的二手房買賣協(xié)議依然有效。二手房買賣協(xié)議屬于民事法律行為,只要意思表示真實以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但并不是公證賦予其法律效力。法律依據:《公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出。 第三十條  公證機構經審查,認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。 《民法典》第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    內容:一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。該法條對約定違約金的數額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規(guī)定的,則應認定該違約金條款為無效。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。合同簽訂后,如乙方不購買該房屋,則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行,若甲方解除合同的,乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。那么二手房買賣合同定金和違約金有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01311人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 無房產證房屋的買賣定金協(xié)議只要符合法定生效要件的就有效。定金合同自實際交付定金時成立,定金的數額不得超過主合同標的額的百分之二十。因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規(guī)定。
  • 二手房買賣合同糾紛民事訴狀模板

    李楠楠律師

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    李楠楠

    二手房買賣合同糾紛民事訴狀模板

    內容:郵編:XXXX聯(lián)系電話:XXXX訴訟請求:1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35,680元整;2、訴訟費由二被告承擔。簽約當天,雙方簽署了補償協(xié)議,約定乙方另行補償甲方裝修及設備款人民幣8XX萬元整。同時,本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當日,直接支付甲方房款人民幣1萬元整。被告違約遲延13天交付房屋,合計人民幣97,050元,扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元,被告應支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。那么二手房買賣合同糾紛民事訴狀模板。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05298人收看
  • 趙金保律師

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  • 二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    內容:二手房屋買賣合同糾紛如何處理處理房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進行和解,當事人和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。當事人可以自行協(xié)議約定管轄法院,在發(fā)生房屋買賣合同糾紛時根據其約定的法院提起訴訟,但其約定不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

    張蕓律師
    2022.04.2510078人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 定金協(xié)議是否就是買賣合同?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    定金協(xié)議是否就是買賣合同?

    內容:買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。五個月后,賣方書面通知中介公司,請轉告買方,《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行,需要買賣雙方另行協(xié)商等。遂認定該《定金協(xié)議》的性質是房屋買賣合同,現賣方取得了房屋產權證,該買賣合同當屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。那么定金協(xié)議是否就是買賣合同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別嗎

    內容:在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。定金在性質上是違約定金,具有預防違約金的性質,因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。那么二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01495人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 石家莊房地產律師提醒 出現二手房定金合同糾紛如何解決

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    石家莊房地產律師提醒 出現二手房定金合同糾紛如何解決

    內容:在二手房買賣中,當買方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由,不愿簽訂《房屋買賣合同》,買方應如何維護自身權益?案情: 房價上漲了,賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經濟損失。賣方則辯稱,雙方所簽署的是《定金協(xié)議》,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧,至今未簽訂買賣合同,在雙方簽訂《定金協(xié)議》時賣方尚未取得房產證,不具備轉讓房屋的法定條件。那么石家莊房地產律師提醒。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房買賣糾紛案例之定金糾紛案

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣糾紛案例之定金糾紛案

    內容:二手房買賣糾紛案例之定金糾紛案 民事判決書 郊民初字第518號 原告翟某,身份情況略。原告翟某訴被告楊某房屋買賣合同糾紛一案。本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。后經多方交涉,被告于6月6日退還四千元定金。雙方重新在該房屋買賣合同書上約定:“由于甲方違約,甲方楊某于2008年6月6日將購房定金叁仟伍佰元還給翟某,甲、乙雙方同意該協(xié)議終止。雙方應按此約定履行,而且雙方已經實際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據,本院不予支持。那么二手房買賣糾紛案例之定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29316人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同糾紛起訴狀如何寫

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房買賣合同糾紛起訴狀如何寫

    內容:二手房買賣合同糾紛民事起訴狀原告:姚xx,男,漢族,19xx年xx月xx日出生,住xx市xx區(qū)xx路xx號xx幢xx室。簽約當天,雙方簽署了補償協(xié)議,約定乙方另行補償甲方裝修及設備款人民幣xx萬元整。同時,本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當日,直接支付甲方房款人民幣1萬元整。被告違約遲延13天交付房屋,合計人民幣37,050元,扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元,被告應支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此,懇請貴院依法判如所請。那么二手房買賣合同糾紛起訴狀如何寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29845人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 您好,不需要雙倍付違約金,但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
  • 二手房案例:二手房的定金合同糾紛

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房案例:二手房的定金合同糾紛

    內容:案情:房價上漲了,賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經濟損失。賣方則辯稱,雙方所簽署的是《定金協(xié)議》,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。那么二手房案例:二手房的定金合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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于海明律師

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