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商品房買賣合同違約責任怎么去認定
2022-04-01 15:48:48
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-04-01 15:48:48
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:11:52
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定
楊一凡律師
北京天用律師事務所
商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定
內容：商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定，司法實踐中應當采用審慎的態度。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.07596人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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借名買房合同的有效性怎么認定
邢穎律師
北京天用律師事務所
借名買房合同的有效性怎么認定
內容：借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。故，購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產權過戶的結果。
邢穎律師2022.03.31548人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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問我和朋友騎行電動車，被一輛機動車撞了，對方全責，我朋友九級傷殘，我只是輕微擦傷，今天責任認定下來了，對方全責，但是交警告知我簽不簽字無所謂，對方也沒有進行賠償，只是說等跟保險公司一起報銷墊付的醫藥費答律師回復中...
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商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定
內容：本文將結合對《解釋》第18條規定的理解與適用，就商品房買賣糾紛中逾期辦證的責任認定與處理問題予以闡述。相對于商品房買賣合同講，出賣人負有向買受人交付房屋并移轉房屋所有權的義務，《解釋》第1條對此也作了明確規定。這是商品房買賣合同的出賣人應負的首要義務。對于不動產的商品房買賣，標的物所有權移轉行為的完成，就是必須辦理房屋所有權登記手續，取得房屋所有權證書，這也是不動產物權變動公示原則的具體體現。那么商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31963人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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如何認定預售商品房抵押合同的效力
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
如何認定預售商品房抵押合同的效力
內容：預售商品房貸款抵押是指在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在實務中，銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。另外，根據《合同法》44條的規定，依法成立的合同，自成立時生效。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產行業的發展將是很大的打擊。那么如何認定預售商品房抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.01257人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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如何認定夫妻共同房產
張旭律師
北京市元甲律師事務所
如何認定夫妻共同房產
內容：如何認定夫妻共同房產屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形1婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房商品房經濟適用房私有房屋2夫妻方在婚前承租婚后用夫妻共同財產購買的房屋3婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房商品房經濟適用房等房屋4由方在婚前購買或自建婚后又以共同財產組織重建的的房屋僅有部分改建擴建的改擴建部分屬夫妻共同所有5結婚前父母出資購置的房屋明確表示贈與夫妻雙方的6結婚后父母出資為雙方購置的房屋未明確表示贈與夫或妻方的7方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有但遺囑中確定只歸夫或妻方的除外8工作單位基于職工的勞動人事關系職工工齡等福利分房形那么如何認定夫妻共同房產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.08171人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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備案商品房買賣合同效力如何認定
周春花律師
北京市元甲律師事務所
備案商品房買賣合同效力如何認定
內容：另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同訂立的自由，合同內容的自由以及合同對象的自由，限制農民向城市居民出賣住房，也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.26300人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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廣州市商品房出售合同
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
廣州市商品房出售合同
內容：據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內建筑面積為_______________平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_________________米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為人民-3-幣_________________元。那么廣州市商品房出售合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.07226人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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商品房預售合同風險認定
王學瑞律師
北京天用律師事務所
商品房預售合同風險認定
內容：而《商品房買賣解釋》第2條則規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。對于商品房預售合同效力的認定，究竟是適用《城市房地產管理法》規定的四項審查標準，還是僅適用《商品房買賣解釋》規定的僅審查預售許可證的標準。而該法第44條規定主要反映的我國商品房預售實行許可證制度，規定了國家建設行政主管部門給房地產開發企業頒布預售許可證進行實質性審查的法律依據。因此，法院審理商品房買賣合同這類民事案件中，在決定合同效力時，僅需審理房地產開發企業是否取得商品房預售許可證明。那么商品房預售合同風險認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.25344人收看 -
任冰峰律師
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商品房買賣合同糾紛的效力認定
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
商品房買賣合同糾紛的效力認定
內容：但后因此房價格上漲，王某拒不辦理產權登記手續且主張其與李某的買賣合同無效，李某因之訴至法院。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《城市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。綜上，我們認為，王某轉讓商品房給李某的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。那么商品房買賣合同糾紛的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.23368人收看 -
林艷英律師
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該商品房買賣合同的效力認定
陳宗瓊律師
該商品房買賣合同的效力認定
內容：2005年4月27日，原告張某與被告某房地產公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。故請求判令確認原、被告簽訂的《商品房買賣合同》無效、返還原告已付購房款并賠償已付購房款一倍的損失。筆者認為，上述第二種意見更有說服力，理由如下：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條第(三)項規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人，導致合同無效或者被撤消、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付款一倍的責任。那么該商品房買賣合同的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.23284人收看 -
張旭律師
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商品房實際交付是否符合約定的認定原則
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
商品房實際交付是否符合約定的認定原則
內容：合同法頻道為您整理合同訂立相關知識，合同訂立欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。《合同法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。《合同法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。這在各商品房合同中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。那么商品房實際交付是否符合約定的認定原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.25859人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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離婚時商品房怎么分割
邢穎律師
北京天用律師事務所
離婚時商品房怎么分割
內容：離婚時商品房怎么分割()方婚前付了全部房款無論是婚前還是婚后取得的房產證均認定為屬于方個人財產配偶方無權主張所有權且根據中華人民共和國婚姻法解釋()第條的規定因該房產出租所產生的租金及該房產的自然增值應視為方的個人財產配偶方無權要求分割。方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產按照婚姻法及相關的司法解釋屬于方婚前的個人財產不因夫妻關系的延續而轉化為共同財產因此婚前財產屬于個人財產離婚時另方無權要求分割。如果雙方結婚時間較短用男方婚前的存款在婚后購買了房屋在離婚時法院般會扣除男方婚前的部分剩余部分作為共有財產來分割。那么離婚時商品房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09683人收看 -
黃東潔律師
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答認定商品房預售合同效力的標準是：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
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房屋買賣合同糾紛的原因如何認定
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房屋買賣合同糾紛的原因如何認定
內容：在房屋買賣合同簽訂和履行過程中，可能會發生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是，商品房、經濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09601人收看 -
吳夢云律師
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如何區分民間借貸和商品房買賣
龍珊律師
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如何區分民間借貸和商品房買賣
內容：但是借貸款雙方可以有條件轉化為購房款。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準備實際交付房屋，而購房一方亦不關心取得所購房屋產權。商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實為民間借貸的，在沒有充分證據證實當事人之間存在隱藏法律關系而且隱藏法律關系真實存在并對當事人產生約束力的情況下，不宜簡單僅以交易習慣為由否定房屋買賣法律關系而認定為借貸法律關系。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。那么如何區分民間借貸和商品房買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.07120人收看 -
陳明月律師
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商品房預售合同效力如何認定
林艷英律師
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商品房預售合同效力如何認定
內容：”該條規定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據，并不考慮審查對其他條件的具備與否，有其合理性。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。那么商品房預售合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.23581人收看 -
姚平律師
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婚內男方在情人節給第三人轉賬520，5.2，1314，在其他時期買女性內褲，女士化妝品。我們主張男方出軌，男方否認，法院認定男方存在婚內過錯，賠償女方2萬元精神損失費。
起訴離婚流程和費用 505評論 -
王女士因交通事故死亡，交警隊認定為同等責任，王女士家屬對事故責任不認可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事發路段監控錄像，對案件進行了充分的準備，最終不僅為王女士家屬爭取到60%的賠償比例，而且爭取了王女士無民事行為能力的殘疾人長子20年被扶養人生活費，共計117萬余元的賠償款，家屬對判決結果非常滿意。
交通事故在線咨詢 731評論 -
王女士因交通事故死亡，交警隊認定為同等責任，王女士家屬對事故責任不認可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事發路段監控錄像，對案件進行了充分的準備，最終不僅為王女士家屬爭取到60%的賠償比例，而且爭取了王女士無民事行為能力的殘疾人長子20年被扶養人生活費，共計117萬余元的賠償款，家屬對判決結果非常滿意。
北京市元甲律師事務所 992評論 -
夫妻登記結婚前舉辦婚禮所負債務（婚禮籌備金），不同于家庭生活開支，除非雙方有共擔之合意，否則不作為共同債務處理。但購置結婚用品用于婚后共同生活使用的，應認定為共同債務
元甲婚姻家事 211評論 -
雙方私下調解時男方只同意每月給撫養費3500元，女方委托律師參與訴訟后，最終法院判決認定男方每月需給撫養費6000元，且判決男方支付分居期間撫養費10萬多元，幫助女方和孩子爭取到最大化利益，再次感受到律師這份職業的價值。
林艷英 100評論 -
法院雖認定婚內父母出資是贈予雙方的，但在考慮出資的情況下，判決我方占近70%的折價款，也是支持了我們的訴求
元甲婚姻家事 492評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 326評論
