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商品房買賣合同違約責(zé)任怎么去認(rèn)定
2022-04-01 15:48:48
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022-04-01 15:48:48
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:03:01
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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商品房買賣糾紛中逾期辦證責(zé)任的認(rèn)定
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房買賣糾紛中逾期辦證責(zé)任的認(rèn)定
內(nèi)容：本文將結(jié)合對《解釋》第18條規(guī)定的理解與適用，就商品房買賣糾紛中逾期辦證的責(zé)任認(rèn)定與處理問題予以闡述。相對于商品房買賣合同講，出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的義務(wù)，《解釋》第1條對此也作了明確規(guī)定。這是商品房買賣合同的出賣人應(yīng)負(fù)的首要義務(wù)。對于不動產(chǎn)的商品房買賣，標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)行為的完成，就是必須辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書，這也是不動產(chǎn)物權(quán)變動公示原則的具體體現(xiàn)。那么商品房買賣糾紛中逾期辦證責(zé)任的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.311034人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶這樣評價(jià)她：
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如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力
許瑞林律師
如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力
內(nèi)容：預(yù)售商品房貸款抵押是指在商品房預(yù)售的交易中，購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在實(shí)務(wù)中，銀行與預(yù)售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)抵押貸款合同成立，應(yīng)無異議。另外，根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。那么如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.01328人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定
許瑞林律師
商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定
內(nèi)容：而《商品房買賣解釋》第2條則規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。對于商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定，究竟是適用《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的四項(xiàng)審查標(biāo)準(zhǔn)，還是僅適用《商品房買賣解釋》規(guī)定的僅審查預(yù)售許可證的標(biāo)準(zhǔn)。而該法第44條規(guī)定主要反映的我國商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，規(guī)定了國家建設(shè)行政主管部門給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒布預(yù)售許可證進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查的法律依據(jù)。因此，法院審理商品房買賣合同這類民事案件中，在決定合同效力時(shí)，僅需審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證明。那么商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.25393人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定
內(nèi)容：”該條規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對其他條件的具備與否，有其合理性。”該條規(guī)定對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價(jià)。那么商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.23621人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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商品房實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則
內(nèi)容：合同法頻道為您整理合同訂立相關(guān)知識，合同訂立欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。《合同法》第186條規(guī)定：憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與約定相符，這是最起碼的要求。那么商品房實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.25905人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定
內(nèi)容：在房屋買賣合同簽訂和履行過程中，可能會發(fā)生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09674人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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備案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
備案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定
內(nèi)容：另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同訂立的自由，合同內(nèi)容的自由以及合同對象的自由，限制農(nóng)民向城市居民出賣住房，也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.26347人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣
內(nèi)容：但是借貸款雙方可以有條件轉(zhuǎn)化為購房款。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準(zhǔn)備實(shí)際交付房屋，而購房一方亦不關(guān)心取得所購房屋產(chǎn)權(quán)。商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實(shí)為民間借貸的，在沒有充分證據(jù)證實(shí)當(dāng)事人之間存在隱藏法律關(guān)系而且隱藏法律關(guān)系真實(shí)存在并對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的情況下，不宜簡單僅以交易習(xí)慣為由否定房屋買賣法律關(guān)系而認(rèn)定為借貸法律關(guān)系。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。那么如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.07192人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
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借名買房合同的有效性怎么認(rèn)定
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
借名買房合同的有效性怎么認(rèn)定
內(nèi)容：借名買房合同購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。故，購買轉(zhuǎn)售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達(dá)致產(chǎn)權(quán)過戶的結(jié)果。
段建國律師2022.03.31580人收看 -
李楠楠律師
主任律師
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商品房買賣合同糾紛的效力認(rèn)定
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房買賣合同糾紛的效力認(rèn)定
內(nèi)容：但后因此房價(jià)格上漲，王某拒不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且主張其與李某的買賣合同無效，李某因之訴至法院。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。綜上，我們認(rèn)為，王某轉(zhuǎn)讓商品房給李某的行為是有權(quán)處分，不是無權(quán)處分，故而本案訟爭的買賣合同不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。那么商品房買賣合同糾紛的效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.23419人收看 -
王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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廣州市商品房出售合同
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
廣州市商品房出售合同
內(nèi)容：據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為________________平方米，該房屋建筑層高為_________________米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民-3-幣_________________元。那么廣州市商品房出售合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.07329人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)
內(nèi)容：如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形1婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房商品房經(jīng)濟(jì)適用房私有房屋2夫妻方在婚前承租婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋3婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房商品房經(jīng)濟(jì)適用房等房屋4由方在婚前購買或自建婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋僅有部分改建擴(kuò)建的改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有5結(jié)婚前父母出資購置的房屋明確表示贈與夫妻雙方的6結(jié)婚后父母出資為雙方購置的房屋未明確表示贈與夫或妻方的7方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有但遺囑中確定只歸夫或妻方的除外8工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系職工工齡等福利分房形那么如何認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.08261人收看 -
趙金保律師
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該商品房買賣合同的效力認(rèn)定
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
該商品房買賣合同的效力認(rèn)定
內(nèi)容：2005年4月27日，原告張某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。故請求判令確認(rèn)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》無效、返還原告已付購房款并賠償已付購房款一倍的損失。筆者認(rèn)為，上述第二種意見更有說服力，理由如下：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條第(三)項(xiàng)規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，導(dǎo)致合同無效或者被撤消、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付款一倍的責(zé)任。那么該商品房買賣合同的效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.23316人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答認(rèn)定商品房預(yù)售合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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商品房買賣擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房買賣擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定
內(nèi)容：商品房買賣擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定對于以商品房買賣擔(dān)保借貸合同的案件性質(zhì)及效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)采用審慎的態(tài)度。《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。那么商品房買賣擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.07630人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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離婚時(shí)商品房怎么分割
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚時(shí)商品房怎么分割
內(nèi)容：離婚時(shí)商品房怎么分割()方婚前付了全部房款無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證均認(rèn)定為屬于方個(gè)人財(cái)產(chǎn)配偶方無權(quán)主張所有權(quán)且根據(jù)中華人民共和國婚姻法解釋()第條的規(guī)定因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值應(yīng)視為方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)配偶方無權(quán)要求分割。方婚前付清了全部房款并取得房產(chǎn)證的就是婚前財(cái)產(chǎn)按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋屬于方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)因此婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)另方無權(quán)要求分割。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短用男方婚前的存款在婚后購買了房屋在離婚時(shí)法院般會扣除男方婚前的部分剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來分割。那么離婚時(shí)商品房怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09709人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評價(jià)她：
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??【逆轉(zhuǎn)勝局】261萬+利息，失而復(fù)得！ 一場跨越8年的賬目迷局：對方以“超時(shí)效”為盾，天用團(tuán)隊(duì)以證據(jù)為矛，抽絲剝繭鎖定關(guān)鍵轉(zhuǎn)賬鏈！法院最終認(rèn)定：不當(dāng)?shù)美麑?shí)錘，全額返還+利息！ 從“賬目黑洞”到“正義到賬”，每一步都是專業(yè)與細(xì)節(jié)的較量!??????
天用債權(quán)律師-王熙 328評論 -
北京東城區(qū)交通事故，傷者雖被認(rèn)定主責(zé)，但元甲律師精準(zhǔn)研判、突破案件難點(diǎn)、全力爭取賠償款，成功促成和解，達(dá)成滿意賠償方案，幫助傷者獲得20萬元賠償款！感謝客戶信任與口碑，元甲交通團(tuán)隊(duì)始終在路上，用法律守護(hù)每一程平安歸途！
許瑞林 232評論 -
發(fā)生交通事故，已經(jīng)認(rèn)定我方主責(zé)，還有余地扭轉(zhuǎn)嗎？ 元甲精神是只為成功找方法！?????? 最終主責(zé)變同責(zé)，幫傷者爭取到20余萬元賠償金！
許瑞林 335評論 -
?? 一起服務(wù)合同糾紛案，一審裁定駁回起訴。 我們代理上訴后，二審法院認(rèn)定：原審程序不當(dāng)，應(yīng)進(jìn)入實(shí)體審理。 法院最終裁定——撤銷原判，發(fā)回重審！??
天用債權(quán)律師-王熙 24評論 -
騎摩托車被汽車撞死，認(rèn)定雙方同責(zé)？ 逝者家屬不接受這樣的責(zé)任認(rèn)定！ 元甲律師專業(yè)護(hù)航，助力申請復(fù)核、和解談判！ 僅用20天結(jié)案，拿到百萬賠償金！許瑞林 201評論 -
??法律利劍，守護(hù)權(quán)益！ 團(tuán)隊(duì)以專業(yè)與智慧，助力某建筑企業(yè)成功捍衛(wèi)千萬工程款！歷經(jīng)多輪交鋒，終審判決維持原判，全額支持554萬元工程款及利息！?? ??抽絲剝繭破爭議，精準(zhǔn)策略定乾坤！從合同無效認(rèn)定到時(shí)效抗辯攻防，天用以細(xì)節(jié)決勝，為復(fù)雜糾紛畫上圓滿句號。 ??每一次勝訴，都是對信任的堅(jiān)定回應(yīng)！
天用建工律師-張嘉娛 743評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。北京法律咨詢 15評論
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王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
5.0分 服務(wù)： 77人 好評： 124回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
