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商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定

翁玉素律師2022.02.07603人閱讀
導讀:

商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定,司法實踐中應當采用審慎的態度。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定,司法實踐中應當采用審慎的態度。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。關于商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定

對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定,司法實踐中應當采用審慎的態度。從法律關系的角度,應結合各方面證據,查明當事人的真實意思表示;對于此類擔保行為的擔保物,從學理及常理的角度分析,應當是房屋而非合同債權;對于其效力,由于這一擔保形式違反物權法及擔保法禁止流質契約的規定而應歸為無效。

《民法典》第三百八十八條【擔保合同】設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

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  • 商品房的多重買賣合同的效力

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    商品房的多重買賣合同的效力

    內容:商品房的多重買賣,是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個或者兩個以上的買受人并與之簽訂商品房買賣合同的情況。在處理商品房多重買賣糾紛時,主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。又如,《商品房買賣解釋》第10條即規定,買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同交將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。2.在所有買受人均無過錯或者均無與出賣人串通的情況下,該數個商品房買賣合同并不能因此而確認為無效買賣合同。那么商品房的多重買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.2580人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 由于開發商不具備商品房開發資質,并未取得商品預售許可證明,所以開發商所建房屋既不屬于商品房范圍,也不得提前預售,因此雙方訂立的商品房預售合同應當認定為無效。《城市房地產開發經營管理條例》 第二十三條 房地產開發企業預售商品房,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證三)按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期四)已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
  • 二手商品房及經適房買賣合同效力

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手商品房及經適房買賣合同效力

    內容:二是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同,通過銀行貸款交清了房款,賣方入住或未入住,但賣方的房屋所有權證尚未辦理完畢;三是賣方與開發商簽訂了商品房買賣合同,通過銀行貸款交清了房款,賣方入住或未入住,賣方的房屋所有權證已辦理完畢,但賣方未還清貸款,產權證質押在開發商處或銀行設定抵押登記。筆者認為,上述四種情況買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同應認定為無效,不受法律保護,應按《合同法》規定的按無效合同的方式來處理。那么二手商品房及經適房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05661人收看
  • 許瑞林律師

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  • 不網簽商品房買賣合同的法律效力是:依法成立的合同當事人一經簽字或蓋章即產生法律效力,受法律保護,未辦理網簽、過戶登記等手續不影響商品房買賣合同的效力。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 如何認定預售商品房抵押合同的效力

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    如何認定預售商品房抵押合同的效力

    內容:預售商品房貸款抵押是指在商品房預售的交易中,購房人在支付首期規定的房價款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在實務中,銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立,應無異議。另外,根據《合同法》44條的規定,依法成立的合同,自成立時生效。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對房地產行業的發展將是很大的打擊。那么如何認定預售商品房抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 擔保合同的效力認定標準即主債權債務合同生效,依法成立的擔保合同有效。擔保合同包括抵押合同、質押合同等,擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同生效的前提是主債權債務合同有效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。 擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
  • 債權質押合同效力要怎樣認定應具備哪些條件!

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    債權質押合同效力要怎樣認定應具備哪些條件!

    內容:債權質押合同是指債權人將自己合法所有的債權質押給第三人從而簽訂的一種合同。那么債權質押合同效力要怎樣認定應具備哪些條件!這個問題在《物權法》中得到解決,根據《物權法》第二百八十二條第一款,以應收賬款出質的,當事人應當訂立書面合同。本案中,對合同的公證并不能起到對質權的公示公信效力。質押合同自權利憑證交付之日起生效。對于性質上不能以交付權利憑證而設定質權的財產權利,《擔保法》規定了以登記作為合同的生效要件,如股票、商標權、專利權出質以登記之日起生效。那么債權質押合同效力要怎樣認定應具備哪些條件!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.0993人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 認定商品房預售合同效力的標準是:已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效,未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效,但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。 《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 民間借貸中簽訂買賣合同如何認定

    周春花律師

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    周春花

    民間借貸中簽訂買賣合同如何認定

    內容:《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十三條當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”,是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。那么民間借貸中簽訂買賣合同如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.07468人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 商品房買賣合同成立的要件有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    商品房買賣合同成立的要件有哪些

    內容:對于認購書的性質問題,依據最高法院司法解釋的規定,在具備一定條件的情況下,認購書具有商品房買賣合同的效力,同時,在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”,定金在不買房時會喪失,開發商毀約時須雙倍退還,而訂金在不買房時可以要求退還,買房時直接沖抵購房款。

    林艷英律師
    2022.03.24305人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 關于房屋買賣合同效力的認定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    關于房屋買賣合同效力的認定

    內容:關于房屋買賣合同效力的認定房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前,房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》。根據《條例》第6條第(二)項規定,購買房屋辦理過戶登記時,“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同,而非實踐性合同。其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題,亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。那么關于房屋買賣合同效力的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06896人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 備案商品房買賣合同效力如何認定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    備案商品房買賣合同效力如何認定

    內容:另一方面,合同法的基本精神是合同自由,合同自由包括合同訂立的自由,合同內容的自由以及合同對象的自由,限制農民向城市居民出賣住房,也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26308人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 民間借貸簽訂房屋買賣協議如何認定

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民間借貸簽訂房屋買賣協議如何認定

    內容:最高人民法院在《最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用》一書中稱此為后讓于擔保,同時還認為:“讓與擔保和后讓與擔保存在的區別主要體現為擔保物的所有權等權利轉移的時間上,而在其他方面,尤其是權利轉移的性質、價值、功能以及歸屬定位等方面并無本質區別。”(三)肯定了禁止流質契約原則民間借貸中簽訂的房屋買賣合同通常寫明在債務人到期不能還款時,房屋歸債權人所有。那么民間借貸簽訂房屋買賣協議如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.07845人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 民間借貸中個人擔保書效力如何認定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民間借貸中個人擔保書效力如何認定

    內容:保證合同被確認無效后,債務人、保證人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。那么民間借貸中個人擔保書效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07439人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 該商品房買賣合同的效力認定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    該商品房買賣合同的效力認定

    內容:2005年4月27日,原告張某與被告某房地產公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。故請求判令確認原、被告簽訂的《商品房買賣合同》無效、返還原告已付購房款并賠償已付購房款一倍的損失。筆者認為,上述第二種意見更有說服力,理由如下:根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條第(三)項規定:出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人,導致合同無效或者被撤消、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付款一倍的責任。那么該商品房買賣合同的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.23288人收看
  • 林艷英律師

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  • 如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力

    內容:③在擔保法實施以前,民法通則等法律未將債權與物權作明確區分,抵押合同在民法規范上一般被列入合同之債的類別之中,抵押權也自然而然地被歸類到債權的范疇之中。那么如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10244人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 如何認定抵押合同和擔保合同的效力?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    如何認定抵押合同和擔保合同的效力?

    內容:建設銀行遂起訴至人民法院,請求法院判令孫xx按照合同約定償還貸款,同時xx公司承擔保證責任。而擔保合同是有效的,雙方關于借款及保證的內容不違反國家法律規定,系雙方真實意思表示,合法有效,因此,xx公司應當對孫xx的借款承擔保證責任。根據“主合同無效,擔保合同無效”的法律規定,擔保合同因貸款抵押合同無效也歸于無效。孫xx和xx公司是商品房買賣關系,孫xx和建設銀行是貸款抵押合同關系,xx公司和建設銀行是擔保合同關系。那么如何認定抵押合同和擔保合同的效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李楠楠律師

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  • 商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定

    陳明月律師

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    陳明月

    商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定

    內容:商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定,司法實踐中應當采用審慎的態度。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    商品房買賣合同糾紛的效力認定

    內容:但后因此房價格上漲,王某拒不辦理產權登記手續且主張其與李某的買賣合同無效,李某因之訴至法院。綜上,以本案訟爭買賣合同違反《城市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。綜上,我們認為,王某轉讓商品房給李某的行為是有權處分,不是無權處分,故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。那么商品房買賣合同糾紛的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.23379人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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翁玉素律師

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