商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定

導讀:
商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定,司法實踐中應當采用審慎的態度。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定
對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定,司法實踐中應當采用審慎的態度。從法律關系的角度,應結合各方面證據,查明當事人的真實意思表示;對于此類擔保行為的擔保物,從學理及常理的角度分析,應當是房屋而非合同債權;對于其效力,由于這一擔保形式違反物權法及擔保法禁止流質契約的規定而應歸為無效。
《民法典》第三百八十八條【擔保合同】設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。




