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答由于開(kāi)發(fā)商不具備商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并未取得商品預(yù)售許可證明，所以開(kāi)發(fā)商所建房屋既不屬于商品房范圍，也不得提前預(yù)售，因此雙方訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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內(nèi)容：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為三大序列，分別為施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)三個(gè)序列。施工總承包序列設(shè)有12個(gè)類別，分別是：建筑工程施工總承包、公路工程施工總承包、鐵路工程施工總承包、港口與航道工程施工總承包、水利水電工程施工總承包、電力工程施工總承包、礦山工程施工總承包等。同時(shí)到銀行開(kāi)立驗(yàn)資戶并存入投資款。綜合上面所說(shuō)的，建筑公司是申請(qǐng)時(shí)就需要看是否符合法律所規(guī)定的資質(zhì)，而且不同的級(jí)數(shù)所存在的質(zhì)資就會(huì)不一樣，所以，在處理的時(shí)候就需要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)咨詢清楚，同時(shí)在此之前也需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，這樣才能保障自己的權(quán)益和利益。那么一般注冊(cè)建筑公司需要哪些資質(zhì)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.28148人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力？
內(nèi)容：我想物業(yè)公司這么差的管理水平根本沒(méi)有理由收這么高的費(fèi)用，再說(shuō)自己又沒(méi)有和物業(yè)公司簽過(guò)物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)公司依據(jù)的物業(yè)服務(wù)合同是它和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的，對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)沒(méi)有約束，所以我打算不付物業(yè)服務(wù)費(fèi)了，這們做行嗎？開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同叫作“前期物業(yè)服務(wù)合同”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是有約束力的，它的約束力能持續(xù)到前期物業(yè)服務(wù)合同終止日為止。那么開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.28408人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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南陽(yáng)對(duì)外貿(mào)易基地開(kāi)發(fā)中心訴南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司解除條件成就提前收回出租房屋案
內(nèi)容：1994年9月24日，經(jīng)南陽(yáng)地區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)發(fā)文，將原告名變更為現(xiàn)名。同年12月26日，原告以本單位欲成立一塑料包裝廠，需用出租給被告的房屋為理由，要求提前終止與被告的租賃關(guān)系，雙方協(xié)商未果，原告訴至南陽(yáng)市臥龍區(qū)人民法院。為盡快解決所辦廠的廠房、設(shè)備安裝及開(kāi)工問(wèn)題，原告于1995年8月18日以有了新的事實(shí)和證據(jù)為理由，又向南陽(yáng)市臥龍區(qū)人民法院提起訴訟，要求終止與被告的租房協(xié)議，收回出租給被告的房屋。臥龍區(qū)人民法院經(jīng)審查，認(rèn)為上述協(xié)議符合有關(guān)法律規(guī)定，予以認(rèn)可，于1995年9月25日制發(fā)了調(diào)解書(shū)。那么南陽(yáng)對(duì)外貿(mào)易基地開(kāi)發(fā)中心訴南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司解除條件成就提前收回出租房屋案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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擔(dān)保公司需要什么資質(zhì)有什么條件
內(nèi)容：2、部門(mén)預(yù)核名批件，原件和復(fù)印件各一份。那么擔(dān)保公司需要什么資質(zhì)有什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.08705人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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上海勝康廖氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴陳某添、黃某薇等租金回報(bào)保證糾紛案
內(nèi)容：判決：1、被告上海勝康廖氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)向原告支付租金回報(bào)55，681.88美元，并支付該款利息。上訴人上海勝康廖氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服上述判決，以租金回報(bào)不是買(mǎi)房的優(yōu)惠條件;委任書(shū)沒(méi)有寫(xiě)明具體的委任權(quán)限，其無(wú)法將房屋出租等為由向本院提起上訴要求撤銷(xiāo)原判，駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。被上訴人陳某添、黃某薇辯稱：其已出具了租賃委托書(shū)、已將有關(guān)權(quán)利全權(quán)委托上訴人，要求駁回上訴。那么上海勝康廖氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴陳某添、黃某薇等租金回報(bào)保證糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.271074人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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新公司沒(méi)資質(zhì)有業(yè)績(jī)可以總包
內(nèi)容：新公司可以通過(guò)與有資質(zhì)的總包單位合作，以聯(lián)合體的形式參與工程項(xiàng)目的總包，或者通過(guò)收購(gòu)、合并等方式取得相應(yīng)的施工資質(zhì)，從而實(shí)現(xiàn)合法承接總包工程的目的,由于不具備施工資質(zhì)，總包單位無(wú)法按照合同約定完成工程，導(dǎo)致合同違約風(fēng)險(xiǎn)增加，給業(yè)主和相關(guān)方帶來(lái)?yè)p失,一、相關(guān)法律法規(guī)根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，從事工程項(xiàng)目總包的單位必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì),三、無(wú)資質(zhì)總包的危害如果新公司不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)卻進(jìn)行總包，會(huì)帶來(lái)哪些危害呢。
姚平律師2023.10.19177人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)哪里審批_國(guó)家是否允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十七條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
張嘉娛律師2022.05.102466人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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連云港昌旺房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴連云港市金星家具有限公司房屋租賃合同糾紛案
內(nèi)容：上訴人昌旺公司因與被上訴人金星公司房屋租賃合同糾紛一案，不服連云港市中級(jí)人民法院連民二初字第24號(hào)民事判決，向本院提起上訴。上訴人昌旺公司的委托代理人顧一心，被上訴人金星公司的委托代理人許海斌到庭參加訴訟。經(jīng)審理查明，昌旺購(gòu)物中心大樓原由被告昌旺公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。大樓建成后，一些個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了該中心一樓部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并出資對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行了，同時(shí)，部分個(gè)體業(yè)主聯(lián)合成立了連云港市金星家具有限公司，即本案原告金星公司。紅星家具集團(tuán)有限公司為開(kāi)拓經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，在連云港市成立了連云港紅星家具有限公司，并承租了被告昌旺購(gòu)物中心的二、三、四樓經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。那么連云港昌旺房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴連云港市金星家具有限公司房屋租賃合同糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.271098人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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申請(qǐng)總包公司起訴開(kāi)發(fā)商
內(nèi)容：起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請(qǐng)求的重要文件，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：原告：總包公司的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名等基本信息,在總包公司起訴開(kāi)發(fā)商的案件中，證據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：合同及附件：總包公司與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關(guān)的附件、補(bǔ)充協(xié)議等,在總包公司與開(kāi)發(fā)商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開(kāi)發(fā)商,這時(shí)，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據(jù)來(lái)支持自己的訴訟請(qǐng)求。
任冰峰律師2023.10.191002人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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勞務(wù)派遣公司的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍是什么
內(nèi)容：勞務(wù)派遣公司的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍是什么一、勞務(wù)派遣公司設(shè)立條件1、勞務(wù)派遣單位只能采取公司的組織形式設(shè)立，而不得采用獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)等其他的組織形式設(shè)立。那么勞務(wù)派遣公司的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.06977人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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楊xx訴雷山縣建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛
內(nèi)容：被告雷山縣建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人楊xx，系該公司經(jīng)理。原告楊xx訴被告雷山縣建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同法》第八條的規(guī)定，被告應(yīng)按照《合同法》第一百一十三條的規(guī)定賠償我的損失。被告雷山縣建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司針對(duì)原告楊晴的訴訟請(qǐng)求及理由辯稱，我公司與楊xx簽訂了《工程施工協(xié)議書(shū)》，在履行協(xié)議中，楊xx沒(méi)有按照工程進(jìn)度進(jìn)行，且有拖延工期的違約行為。楊晴在沒(méi)有履行義務(wù)的情況下，商貿(mào)中心項(xiàng)目部已給付超過(guò)30%工程款，超過(guò)合同約定。請(qǐng)求人民法院駁回楊xx的無(wú)理請(qǐng)求。原告楊xx針對(duì)被告雷山縣建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求，辯解我每一筆款都有領(lǐng)條，不存在多領(lǐng)的現(xiàn)象。那么楊xx訴雷山縣建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.27124人收看
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陳明月律師
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現(xiàn)在建筑勞務(wù)分包公司還需要辦資質(zhì)證書(shū)嗎
內(nèi)容：所以勞務(wù)公司申請(qǐng)的資質(zhì)不再有等級(jí)之分，只要獲得資質(zhì)就能承接工程。
李楠楠律師2022.03.21764人收看
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吳夢(mèng)云律師
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建筑公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一共有幾類
內(nèi)容：施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)包括12個(gè)類別，一般分為四個(gè)等級(jí);專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)包括36個(gè)類別，一般分為三個(gè)等級(jí)、勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不分類別與等級(jí)。對(duì)建筑公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單了解一下即可，在建筑領(lǐng)域，專業(yè)承包企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、勞務(wù)分包企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等都不能一概而論，工程在招標(biāo)的時(shí)候，招標(biāo)文件中就會(huì)寫(xiě)清楚對(duì)公司資質(zhì)等級(jí)的要求。那么建筑公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一共有幾類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28563人收看
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陳宗瓊律師
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- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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王某訴某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案
內(nèi)容：上訴人王某某因商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛一案，不服佛山市禪城區(qū)人民法院佛禪法民一初字第99號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。合約簽訂同日，原告交付購(gòu)買(mǎi)某某大廈桂花苑509房定金9500元，被告開(kāi)出了預(yù)收憑證給原告。另查明：被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人，并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同年10月17日辦理了登記備案手續(xù)。那么王某訴某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.011054人收看
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周春花律師
主任律師
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房屋漏水，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主的債務(wù)抵消
內(nèi)容：胡女士不能直接向物業(yè)管理公司主張抵消，需要通過(guò)和開(kāi)發(fā)商溝通。房屋漏水引起糾紛胡女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款后順利入住，同時(shí)向物業(yè)管理公司交納了當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。胡女士認(rèn)為自己購(gòu)買(mǎi)房屋就為了居住，現(xiàn)在因?yàn)槁┯隉o(wú)法居住，并且自己進(jìn)行的裝修也遭到破壞，她認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商造成的，所以準(zhǔn)備不再交納第二年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。本案中，首先要弄清開(kāi)發(fā)商、胡女士、物業(yè)公司三者的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。那么房屋漏水，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主的債務(wù)抵消。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28601人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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2021.11.29 06:04:40
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