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房地產開發資質哪里審批_國家是否允許房地產開發資質轉讓

李孟陽律師2022.05.102442人閱讀
導讀:

企業遺失資質證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領。《房地產開發企業資質管理規定》第十七條,房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一、國家是否允許房地產開發資質轉讓

1、國家不允許房地產開發資質轉讓。資質證書分為正本和副本,由國務院建設行政主管部門統一制作,資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份,任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

2、法律依據:

《房地產開發企業資質管理規定》第十三條,任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業遺失資質證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領。

《房地產開發企業資質管理規定》第十七條,房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

二、房地產開發流程是什么

1、前期調研:在房地產工程開發前期,要充分考慮自身地理條件和市場要求,做好前期調研工作,論證其可行性。可行性研究對于一個房地產項目的成敗起著關鍵的作用,但是沒有幾個房地產公司愿意花這份投入。

2、設計階段:降低建筑安裝成本,首先要搞好設計階段的控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆,可以取得事半功倍的效果。因此,建設單位應以對建安成本影響大的設計階段為關鍵環節。

3、施工階段成本控制的關鍵,搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規定做好材料限價工作,合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料,屬于指定價范圍的,只監督質量,不干預訂貨。

4、竣工結算階段:要嚴格按合同及有關協議的規定,合理確定技措費、提前獎和獎等相關費用,認真實行結算復審制度及工程尾款會簽制度,確保結算質量。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 揚中市江城房地產開發公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同

    許瑞林律師

    許瑞林

    揚中市江城房地產開發公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同

    內容:上訴人江城公司、上訴人揚中支行因土地使用權轉讓合同糾紛一案,不服鎮江市中級人民法院鎮民初字第15號民事判決,向本院提起上訴。江城公司通過轉讓方式從揚中房地產開發總公司取得土地使用權。本案的本訴是江城公司起訴揚中支行拖欠國有土地使用權轉讓費,而揚中支行反訴是土地管理部門在征用土地中遺漏了補償安置費問題,兩者沒有直接因果關系。那么揚中市江城房地產開發公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 已抵押出去的商品房是否能轉讓呢

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    已抵押出去的商品房是否能轉讓呢

    內容:按照我國擔保法第四十九條規定的規定,抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。抵押權人應當在接到通知后的15天內書面答復抵押人,并可以向房地產登記機構登記備案;逾期未作答復的視作無異議。那么已抵押出去的商品房是否能轉讓呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保人單方轉讓債務是否需要承擔擔保責任

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    孔孟廷

    擔保人單方轉讓債務是否需要承擔擔保責任

    內容:《物權法》第175條對債權人的權利行使進行了限制,明確規定,第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。如果擔保財產是債務人自己提供的,除非債權人明確放棄擔保物權或者債務的受讓人明確表示愿意代為提供新的擔保,否則債權人同意債務人轉移債務的行為并不意味著債務人擔保責任的免除。因此,債權債務人之間未經擔保人同意而轉移債務的,擔保人不承擔擔保責任。《擔保法》第二十三條保證期間,債權人許可債務人轉讓債務的,應當取得保證人書面同意,保證人對未經其同意轉讓的債務,不再承擔保證責任。那么擔保人單方轉讓債務是否需要承擔擔保責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    段建國律師

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    段建國

    簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    內容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發商有權對購房者的退房申請進行審核,并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利:根據當地的法律規定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利,例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房地產開發資質哪里審批_國家是否允許房地產開發資質轉讓

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    翁玉素

    房地產開發資質哪里審批_國家是否允許房地產開發資質轉讓

    內容:企業遺失資質證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領。《房地產開發企業資質管理規定》第十七條,房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

    翁玉素律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 開發商土地使用權抵押是否合法?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    開發商土地使用權抵押是否合法?

    內容:開發商土地使用權抵押是合法的。開發商在申請到土地使用權的時候,可以以此向銀行抵押貸款。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押房地產轉讓所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。如抵押人未按合同規定履行債務,又未能與抵押權人達成延遲履行協議的,抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產,直至償還全部債務。協商不成的,當事人可以向人民法院提起訴訟。那么開發商土地使用權抵押是否合法?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 你好,1,如果小區內的車位、車庫的所有權是歸屬開發商的,那么開發商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的,也就是說開發商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區有占用公共場地來修建的車位,該車位的所有權是不歸屬開發商的,所有權是歸屬全體業主的。2,如果開發商違反合同約定,建議協商處理,協商不成可以起訴。
  • 掛靠公司買賣合同是否有效

    張蕓律師

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    張蕓

    掛靠公司買賣合同是否有效

    內容:根據建筑法規定凡轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務的均屬掛靠承接工程。這是所有建筑工程掛靠協議最核心的內容也是當事人簽訂掛靠協議的最主要目的。也是說任何的施工企業與其他單位或個人簽訂的工程掛靠協議都是違法的。因此在法律上工程掛靠協議一律無效。那么掛靠公司買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 建筑工程資質能轉讓嗎(建筑工程資質等級標準)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    建筑工程資質能轉讓嗎(建筑工程資質等級標準)

    內容:三、資質轉讓應該注意哪些問題1、一定要調查了解清楚要收購的企業的財務狀況是否有負債,不然到時候你把對方的公司收購過來卻還要替對方還錢那就不劃算了,(3)轉讓企業需要進行資質信息公示:此資質公司已經轉讓,今后與己無關,工程資質轉讓怎么辦理在工程建設領域,許多工程項目在招標中,對公司的資質有相應的要求,只有達到相應的資質才能進行相應的工程建設,所以對于企業來說,取得相應資質是做工程的前提條件,那么工程資質轉讓怎么辦理,我整理了相關法律知識,供大家學習參考。

    陳明月律師
    2024.01.05937人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 有房產證和戶主的身份證是沒有關聯的,必需是房產證名字本的買賣合同公證書才能直接過戶。因為戶主不定是就是房產證的名字,如果房產證不是戶主的名字,戶主也是無權賣房,即使將房賣了,也不能過戶的。因為房產過戶必須是房產證本人和本人的身份證原件,才能到房產交易中心去過的撣笭側蝗乇豪岔通唱坤。當然如果戶主就是房產證的名字,就可以買賣交易過戶的。《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
  • 債權轉讓是民間借貸所允許的嗎?是否應當取得借款人同意?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    債權轉讓是民間借貸所允許的嗎?是否應當取得借款人同意?

    內容:下面為大家詳細介紹:債權轉讓是民間借貸所允許的嗎?保證人與債權人約定禁止債權轉讓,債權人未經保證人書面同意轉讓債權的,保證人對受讓人不再承擔保證責任。民間借貸債權轉讓,是否應當取得借款人同意?債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。根據該條法律的規定,民間借貸的債權轉讓是不用經過借款人同意的。也就是說,債權人在債權轉讓后,應該通知借款人,通知義務的履行,就代表著債權轉讓對借款人已經發生了效力。借款人接到債權轉讓的通知后,就應該按照通知上的要求,在款項到期后,將通知上載明的具體金額償還給債權受讓人。那么債權轉讓是民間借貸所允許的嗎?是否應當取得借款人同意?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 國家禁止轉讓房地產開發資質。房地產開發資質是由國務院建設行政主管部門、縣級以上人民政府房地產開發主管部門負責的,取得該資質有嚴格的要求,不能隨意轉讓和出租、出借。法律依據:《房地產開發企業資質管理規定》第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。 第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業遺失資質證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領。 第二十一條 企業有下列行為之一的,由原資質審批部門公告資質證書作廢,收回證書,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款: (一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的; (二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。
  • 房地產開發資質三級開發面積

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房地產開發資質三級開發面積

    內容:(一)從事房地產開發經營2年以上;(二)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;(三)連續2年建筑工程質量合格率達100%;(四)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(五)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;(六)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(七)未發生過重大工程質量事故。那么房地產開發資質三級開發面積。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 房地產開發資質三級資質標準

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房地產開發資質三級資質標準

    內容:(一)從事房地產開發經營2年以上;(二)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;(三)連續2年建筑工程質量合格率達100%;(四)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(五)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;(六)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(七)未發生過重大工程質量事故。那么房地產開發資質三級資質標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 于海明律師

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  • 已抵押的商品房是否可以買賣呢

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    已抵押的商品房是否可以買賣呢

    內容:按照《中華人民共和國擔保法》的規定,當商品房在抵押期間,抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物,應及時通知抵押權人,并告知受讓人。同時,根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,只要經過抵押權人同意,已設抵押的房地產可以轉讓或者出租,抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權,超過債權數額的部分,歸抵押人。由此可見,只要該商品房已經取得了預售許可證,就算已經被抵押出去,仍然是可以進行買賣的,如果購房者買到這樣的房子,只需讓開發商去銀行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以買賣呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容:這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后,將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房地產開發合同審查的流程

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房地產開發合同審查的流程

    內容:部門審核著重對相關業務內容進行實質性審查,簽署意見。凡涉及公司資金支出的合同,需經總裁審批。當事人以逃避國家稅收為由,要求確認買賣合同全部無效的,不予支持。當事人對房屋買賣合同的效力及履行存在爭議,經審查其名為房屋買賣,實為贈與等其他法律行為的,應根據隱藏法律行為的性質進行處理。夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的,可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的,可以不追加其參加訴訟。那么房地產開發合同審查的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房地產開發資質三級標準

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房地產開發資質三級標準

    內容:1、從事房地產開發經營2年以上;2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;3、連續2年建筑工程質量合格率達100%;4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;6、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7、未發生過重大工程質量事故。那么房地產開發資質三級標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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