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房地產開發合同審查的流程
李孟陽律師2021.12.30743人閱讀
導讀：
部門審核著重對相關業務內容進行實質性審查，簽署意見。凡涉及公司資金支出的合同，需經總裁審批。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對房屋買賣合同的效力及履行存在爭議，經審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據隱藏法律行為的性質進行處理。夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。那么房地產開發合同審查的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
部門審核著重對相關業務內容進行實質性審查，簽署意見。凡涉及公司資金支出的合同，需經總裁審批。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對房屋買賣合同的效力及履行存在爭議，經審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據隱藏法律行為的性質進行處理。夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。關于房地產開發合同審查的流程的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
2、部門審核，承辦部門負責人審核相關業務需求，簽署審批意見。
若有需經部門會簽的，應由承辦部門負責人將該合同審批表及相關資料，交給其他部門負責人，由其簽署意見后，再轉法務審核。部門審核著重對相關業務內容進行實質性審查，簽署意見。若同意，轉法務審核，若不同意，退回合同承辦人。
3、法務審核，接到部門流轉過來的合同審批表及合同草稿，法務著重對合同條款、內容的合法性、嚴密性、可行性進行審查。
4、管理層審核，各業務直屬（副）總裁對相關合同進行審核，并簽署相關意見。凡涉及公司資金支出的合同，需經總裁審批。
一般合同，由業務直屬（副）總裁審核后，轉總裁審批后即可。
重要合同，由業務直屬（副）總裁審核后，轉總裁辦其余副總裁進行會簽，再轉總裁審批。
5、簽章備案，公司印鑒管控人員，見合同審批表及合同草案等相關資料完備后，予以簽章。相關合同簽署完畢后，應轉法務處進行合同備案歸檔。
當事人在房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）中為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。
當事人對房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）的效力及履行存在爭議，經審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據隱藏法律行為的性質進行處理。
夫妻一方轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續履行合同辦理房屋過戶登記，法院應當對出賣人（登記方）的行為是否構成無權處分或無權代理進行審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。
經審查夫妻另一方追認出賣人的處分行為或有證據證明其以自己的行為同意履行的，構成對房屋過戶登記債務的加入，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續；出賣人的行為構成《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第１７條第（２）項或《民法通則》第６６條第１款規定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續。
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