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購房流程之合同的簽定

張蕓律師2022.01.07237人閱讀
導(dǎo)讀:

日前,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時(shí)給予幫助。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。對于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款,2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》對此有明確規(guī)定,可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。那么購房流程之合同的簽定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

日前,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時(shí)給予幫助。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。對于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款,2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》對此有明確規(guī)定,可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于購房流程之合同的簽定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

選中房屋,下面就是與發(fā)展商簽合同了,千萬別小看合同。合同里面學(xué)問可多了,合同沒簽好,今后的煩惱會(huì)像滔滔江水,連綿不絕……

逐條教你簽合同

新的《商品房買賣合同示范文本》的使用,使購房者的權(quán)益更加得到保護(hù),許多讀者來信詢問,怎樣填寫新合同呢?

日前,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時(shí)給予幫助。——編者

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

說明:本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

說明:本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進(jìn)行面積差異處理必須與計(jì)價(jià)方式相對應(yīng),這樣才有可比性,即,選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的,以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

說明:當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)時(shí),是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位,不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題,因而就無從談起面積差異處理問題。對于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款,2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》(建設(shè)部令第88號)對此有明確規(guī)定,可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。

該辦法規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)

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