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2024.04.05 20:21:26
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X(qián)是從交房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)算的，違約的金額從買(mǎi)房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由,開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開(kāi)發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,法律分析：開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀(guān)：開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購(gòu)房 方可以要求開(kāi)發(fā)商支付 違約金 ，承擔(dān) 違約責(zé)任。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、起訴開(kāi)發(fā)商的律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、按件收費(fèi)：根據(jù)案件的具體情況，律師會(huì)按照案件的數(shù)量、復(fù)雜程度和所需工作量收取一定的費(fèi)用,了解起訴開(kāi)發(fā)商的律師費(fèi)用構(gòu)成和收取標(biāo)準(zhǔn)有助于當(dāng)事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時(shí)，通過(guò)降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開(kāi)發(fā)商的律師費(fèi)用,一、了解起訴開(kāi)發(fā)商的律師費(fèi)用構(gòu)成1、基礎(chǔ)收費(fèi)：起訴開(kāi)發(fā)商的律師基礎(chǔ)收費(fèi)包括案件受理、調(diào)查取證、文書(shū)撰寫(xiě)、法庭辯護(hù)等費(fèi)用,這樣可以降低起訴開(kāi)發(fā)商的律師費(fèi)用。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購(gòu)房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開(kāi)發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開(kāi)發(fā)商要坐牢嗎1、開(kāi)發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開(kāi)發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報(bào)警沒(méi)有用，屬于民事案件，公安局沒(méi)有法律依據(jù)來(lái)受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來(lái)裁決執(zhí)行,斷供會(huì)影響征信從法律層面來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買(mǎi)房是否賠錢(qián)或者爛尾沒(méi)有任何關(guān)系。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：起訴開(kāi)發(fā)商違約訴訟費(fèi)怎么算法律分析：依照規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)案件的受理費(fèi)，是以訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計(jì)算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費(fèi)的總額,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X(qián)是從交房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)算的，違約的金額從買(mǎi)房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等,4、起訴房屋過(guò)戶(hù)訴訟費(fèi)因房產(chǎn)問(wèn)題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財(cái)產(chǎn)糾紛，法院以及仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)糾紛都有固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)方式都是按照爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值來(lái)計(jì)算，分段收費(fèi)。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：起訴開(kāi)發(fā)商一般會(huì)勝訴嗎起訴開(kāi)發(fā)商的官司并不是一般不會(huì)贏，具體是否能夠贏應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)作出判斷的，比如說(shuō)如果購(gòu)房者掌握到相關(guān)的證據(jù)，開(kāi)發(fā)商是有可能會(huì)面臨著敗訴的風(fēng)險(xiǎn)的，這主要就是根據(jù)人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商之后，如果協(xié)商的結(jié)果不能讓大家接受，那么為了維護(hù)好自己的合法權(quán)益，大家這個(gè)時(shí)候就可以選擇去法院起訴開(kāi)發(fā)商，并且要求開(kāi)發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金,開(kāi)發(fā)商怕業(yè)主打官司嗎1、只要自己做的正規(guī)，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院判決購(gòu)房者勝訴:開(kāi)發(fā)商的有配套游泳池，房產(chǎn)可裝修成LOFT戶(hù)型的宣傳構(gòu)成了要約，視為合同內(nèi)容,此外，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在《風(fēng)險(xiǎn)提示》及《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》中明確提示了購(gòu)房者，本項(xiàng)目有關(guān)的樓書(shū)、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，樣板房的設(shè)計(jì)與施工做法不作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，具體交樓標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn),我們?cè)倏聪滤痉ń忉專(zhuān)骸蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：____________軟件由____________設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。經(jīng)甲方、乙方、設(shè)計(jì)院三方協(xié)商達(dá)成如下技術(shù)協(xié)議。)和調(diào)試后投產(chǎn)前的驗(yàn)收方式。在考核期設(shè)備或儀器的各種技術(shù)參數(shù)應(yīng)達(dá)到保證指標(biāo)，考核的時(shí)間和方式，可視實(shí)際要求雙方協(xié)商確定，作為專(zhuān)門(mén)文件，附在合同上。那么軟件開(kāi)發(fā)合同轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：軟件使用與開(kāi)發(fā)屬于技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的范疇。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)成果，技術(shù)服務(wù)與技術(shù)咨詢(xún)合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)行為，技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標(biāo)的兼具技術(shù)成果與技術(shù)行為的內(nèi)容；2、技術(shù)合同履行環(huán)節(jié)多，履行期限長(zhǎng)，價(jià)款、報(bào)酬或使用費(fèi)的計(jì)算較為復(fù)雜，一些技術(shù)合同的風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)；3、技術(shù)合同的法律調(diào)整具有多樣性。
元甲交通律師律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：某某方舟公司原審訴稱(chēng)，我公司與大連某某大學(xué)于2007年10月10日簽訂《合作協(xié)議》，大連某某大學(xué)委托我公司完成航道遙測(cè)遙控系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開(kāi)發(fā)等工作,2007年10月10日，大連某某大學(xué)作為甲方、某某方舟公司作為乙方，就乙方協(xié)助甲方開(kāi)發(fā)上述標(biāo)段（簡(jiǎn)稱(chēng)SZHD-04標(biāo)段）的部分項(xiàng)目一事簽訂《合作協(xié)議》,該協(xié)議約定：1、甲方同意與乙方相互協(xié)作完成SZHD-04標(biāo)段合同文件中的以下主要內(nèi)容：（1）航標(biāo)遙測(cè)遙控系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開(kāi)發(fā)。
林艷英律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一次失敗的經(jīng)歷 在亞洲四小龍經(jīng)濟(jì)全盛時(shí)期，筆者在某公司亞太區(qū)總部負(fù)責(zé)該區(qū)的軟件開(kāi)發(fā)。建立良好合作模式 外包開(kāi)發(fā)的軟件不能達(dá)到企業(yè)的質(zhì)量要求，我們往往會(huì)在第一時(shí)間把罪過(guò)推給外包商。但最重要的一點(diǎn)，是沒(méi)有在決定軟件外包時(shí)處理好雙方合作模式與關(guān)系的建立 千萬(wàn)不要認(rèn)為軟件外包可以減少企業(yè)的管理時(shí)間。最主要的原因是企業(yè)在項(xiàng)目完成后不需要繼續(xù)照顧這批開(kāi)發(fā)人員，不需要為這些開(kāi)發(fā)人員提供福利條件。外包費(fèi)用是一次性的營(yíng)運(yùn)開(kāi)支，不像雇員薪資這樣成為企業(yè)的長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)成本。那么探索外包項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的管理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買(mǎi)頂賬房通過(guò)中介需要開(kāi)發(fā)商簽字嗎購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,頂賬房是開(kāi)發(fā)商用于抵債的房屋，沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，因此，購(gòu)房者必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開(kāi)發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以?xún)斶€債務(wù)的房屋，因此購(gòu)房者需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書(shū)。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請(qǐng)求的重要文件，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：原告：總包公司的名稱(chēng)、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名等基本信息,在總包公司起訴開(kāi)發(fā)商的案件中，證據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：合同及附件：總包公司與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關(guān)的附件、補(bǔ)充協(xié)議等,在總包公司與開(kāi)發(fā)商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開(kāi)發(fā)商,這時(shí)，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據(jù)來(lái)支持自己的訴訟請(qǐng)求。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,2、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀(guān)：如果貸款抵押合同先于 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
馮清琴律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
某村莊山水優(yōu)美，被開(kāi)發(fā)成景區(qū)，但村民遲遲沒(méi)有拿到土地租金，為此找到北京天用律所維權(quán)。天用律所專(zhuān)案組對(duì)此案件非常重視，開(kāi)展模擬法庭活動(dòng)，由專(zhuān)家老師坐鎮(zhèn)指導(dǎo)，多位精英律師開(kāi)展了唇槍舌劍的辯論，優(yōu)化庭審策略，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益而戰(zhàn)！
一方婚內(nèi)私自將名下所持公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)浇?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)管理局調(diào)取公司檔案查看股東會(huì)決議
國(guó)外有拖欠工程款的情況嗎？國(guó)外的建筑公司會(huì)拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個(gè)非常有意思的問(wèn)題啊。首先我們來(lái)看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開(kāi)商簽訂合同的時(shí)候呢，就一定會(huì)約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽支付進(jìn)度款，那么施工企業(yè)一定會(huì)馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過(guò)工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請(qǐng)?zhí)岢鲈谶@個(gè)物業(yè)上設(shè)定一個(gè)叫做建筑的債權(quán)，那么在這個(gè)債權(quán)沒(méi)有消除的情況下，這個(gè)物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對(duì)不可能，美國(guó)呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識(shí)呢，都是非常的高，首先呢，美國(guó)的工會(huì)會(huì)保障工人的權(quán)益，只要不付款就會(huì)妥妥的舉行罷工，第2個(gè)呢。
法律規(guī)定，你如果說(shuō)拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會(huì)上黑名單，一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點(diǎn)呢，國(guó)外對(duì)于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國(guó)啊，它是持槍自由的一個(gè)國(guó)家，就是拖欠工人工資，那工人是不會(huì)用自己跳樓來(lái)威脅你的，他只會(huì)來(lái)找你，這個(gè)時(shí)候呢，你就要看你為了這個(gè)錢(qián)夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
國(guó)外有拖欠工程款的情況嗎？國(guó)外的建筑公司會(huì)拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個(gè)非常有意思的問(wèn)題啊。首先我們來(lái)看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候呢，就一定會(huì)約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽支付進(jìn)度款，那么施工企業(yè)一定會(huì)馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過(guò)工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請(qǐng)?zhí)岢鲈谶@個(gè)物業(yè)上設(shè)定一個(gè)叫做建筑的債權(quán)，那么在這個(gè)債權(quán)沒(méi)有消除的情況下，這個(gè)物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對(duì)不可能，美國(guó)呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識(shí)呢，都是非常的高，首先呢，美國(guó)的工會(huì)會(huì)保障工人的權(quán)益，只要不付款就會(huì)妥妥的舉行罷工，第2個(gè)呢。
法律規(guī)定，你如果說(shuō)拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會(huì)上黑名單，一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點(diǎn)呢，國(guó)外對(duì)于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國(guó)啊，它是持槍自由的一個(gè)國(guó)家，就是拖欠工人工資，那工人是不會(huì)用自己跳樓來(lái)威脅你的，他只會(huì)來(lái)找你，這個(gè)時(shí)候呢，你就要看你為了這個(gè)錢(qián)夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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