近年來，隨著房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)糾紛也日益增多。其中，總包公司與開發(fā)商之間的糾紛尤為常見。總包公司作為建設(shè)工程的承包方，承擔(dān)著整個(gè)項(xiàng)目的施工任務(wù)，而開發(fā)商則是項(xiàng)目的投資方和業(yè)主。一旦開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，總包公司往往會遭受巨大的損失。那么，如果總包公司要起訴開發(fā)商，應(yīng)該如何操作呢?下面我們來一起探討。

一、確定起訴主體

首先，要確定起訴的主體。在總包公司與開發(fā)商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開發(fā)商。需要注意的是，如果總包公司拖欠了供應(yīng)商的材料款或勞務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，這些供應(yīng)商也可以作為共同原告或第三人參加訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、收集證據(jù)

其次，要收集充分的證據(jù)來支持自己的訴訟請求。在總包公司起訴開發(fā)商的案件中，證據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：

合同及附件：總包公司與開發(fā)商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關(guān)的附件、補(bǔ)充協(xié)議等。

工程量清單和結(jié)算書：這是證明總包公司所完成的工程量和應(yīng)得的工程款的重要證據(jù)。

進(jìn)度款支付情況：記錄每一次收到工程款的時(shí)間、金額及用途，以證明開發(fā)商是否按照合同約定支付了進(jìn)度款。

驗(yàn)收報(bào)告和驗(yàn)收證書：這是證明總包公司所完成的工程質(zhì)量是否符合合同約定的證據(jù)。

往來函件和電子郵件：這是證明雙方溝通協(xié)商的過程和開發(fā)商是否違約的重要證據(jù)。

三、寫起訴狀

接下來，需要撰寫起訴狀。起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請求的重要文件，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

原告：總包公司的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名等基本信息。

被告：開發(fā)商的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名等基本信息。

訴訟請求：明確提出自己的訴訟請求，包括要求開發(fā)商支付拖欠的工程款本金、利息、違約金等費(fèi)用。

事實(shí)和理由：陳述雙方之間發(fā)生糾紛的事實(shí)和理由，并提供相關(guān)證據(jù)支持自己的訴訟請求。

證據(jù)目錄和證人名單：在起訴狀中列出所提供的證據(jù)和證人名單，以便法院更好地了解案情。

起訴時(shí)間和法院名稱：在起訴狀上注明起訴的時(shí)間和所向法院名稱。

四、提交證據(jù)材料

在提交起訴狀的同時(shí)，需要提交相關(guān)的證據(jù)材料。這些證據(jù)材料應(yīng)當(dāng)與起訴狀中所陳述的事實(shí)和理由相符，并按照法院要求的格式和順序進(jìn)行提交。需要注意的是，在提交證據(jù)材料時(shí)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行簽名或蓋章確認(rèn)，以保證其真實(shí)性。

五、參加庭審和調(diào)解

一旦法院受理了總包公司的起訴狀和證據(jù)材料，就會安排庭審時(shí)間并通知雙方當(dāng)事人參加庭審。在庭審過程中，總包公司應(yīng)當(dāng)按照法院的要求進(jìn)行陳述和舉證，并提供證人出庭作證的機(jī)會。同時(shí)，總包公司也可以與開發(fā)商進(jìn)行調(diào)解協(xié)商，以尋求和解解決糾紛的方式。如果雙方當(dāng)事人能夠達(dá)成調(diào)解協(xié)議，可以向法院申請出具調(diào)解書并生效執(zhí)行。

六、申請執(zhí)行和結(jié)案

如果在一審或二審判決后，開發(fā)商沒有按照判決內(nèi)容履行支付義務(wù)，總包公司可以向有管轄權(quán)的法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，法院將會采取查封、扣押、拍賣等措施來保障總包公司的合法權(quán)益。當(dāng)執(zhí)行款項(xiàng)到位后，案件算是結(jié)案了。

七、常見問題及解決方案

在總包公司起訴開發(fā)商的過程中，可能會遇到一些常見問題及解決方案如下：

證據(jù)不足：在起訴過程中，可能會出現(xiàn)證據(jù)不足的情況。這時(shí)，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據(jù)來支持自己的訴訟請求。

管轄權(quán)異議：開發(fā)商可能會在收到起訴狀后提出管轄權(quán)異議，認(rèn)為案件應(yīng)由其他法院管轄。此時(shí)，總包公司需要充分了解法律規(guī)定，積極應(yīng)對管轄權(quán)異議。

反訴：開發(fā)商可能會在訴訟過程中提出反訴，對總包公司的訴訟請求進(jìn)行反駁。此時(shí)，總包公司需要認(rèn)真應(yīng)對反訴，充分準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)和答辯意見。

損失賠償：在訴訟請求中，總包公司可以要求開發(fā)商賠償因違約造成的損失。但需要注意的是，總包公司需要提供證據(jù)證明損失的存在及與違約行為之間的因果關(guān)系。

執(zhí)行難：如果開發(fā)商沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，即使判決生效，執(zhí)行也可能遇到困難。此時(shí)，總包公司需要考慮采取其他措施，如申請限制出境、列入失信人名單等來保障自己的合法權(quán)益。

總結(jié)

申請總包公司起訴開發(fā)商是一種法律手段，可以保護(hù)總包公司的合法權(quán)益。在起訴過程中，總包公司需要充分了解案情，收集充分證據(jù)，撰寫好起訴狀并參加庭審。同時(shí)，總包公司需要注意常見問題及解決方案，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。如果需要法律專業(yè)人士的幫助，可以咨詢相關(guān)律師或律所，以獲得更準(zhǔn)確的建議和幫助。