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商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
張蕓律師2022.05.065530人閱讀
導讀：
這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
一、簽了商品房預售合同是否可以轉讓
1、商品房預售合同的轉讓，實際上就是將預購的商品房進行轉讓，也就是我們通常所說的“炒樓花”。這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。如果是一般的商品買賣，這種行為無可非議，但由于商品房買賣的特殊性，國家對預售商品房的行為作了特殊的規定。
2、法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條規定
下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、買了商品預售房應該怎么轉讓
轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
商品房預售合同可以轉讓嗎
商品房預售合同可以轉讓。根據相關法律規定，房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，若商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓等相關問題，由國務院規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第四十六條
商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
商品房預售合同可以再轉讓嗎
商品房預售合同可以再轉讓的。但需要辦理相關手續。根據相關法律規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓等相關問題，由國務院規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第四十六條
商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
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