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債權轉讓與商品房買賣合同區別
崔玉君律師2021.10.25931人閱讀
導讀：
如今，很多借款人的債務很難追回的情況下，債權人會把自己的債權低價出售給別的機構或者個人，那么，債權轉讓與商品房買賣合同區別?今天，大律網的律師為您整理了如下的內容，歡迎大家的閱讀。
債權轉讓與商品房買賣合同區別
合同履行中的債權轉讓，就是債務人向第三人履行債務的情形。這里提到第三人，也就是合同中的債權人和債務人是沒有發生變化的，合同中的債權人還是債權人，債務人還是債務人，這是合同履行中債權轉讓與合同的轉讓中的債權轉讓的最大區別。
再來看合同的轉讓中的債權轉讓，合同的轉讓帶來的后果是合同當事人發生變化，如原合同是A與B之間的債權債務關系，如果債權人A把合同權力全部轉讓給C，則C就會成為合同中的債權人，如果A將債權部分轉讓給C，則A和C都是合同中的債權人。
歸納一下，在合同履行中的債權轉讓是不改變合同當事人的，而合同的轉讓中的債權的轉讓是改變合同當事人的。
房屋買賣合同屬于債權嗎
是的，房屋買賣合同屬于債權。買賣合同與債權合同兩者是上下位的關系，也就是說買賣合同屬于債權合同的一類。我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
怎么解除商品房買賣合同
當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
值得特別注意的是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規定。在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
因此，對于商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續，在三個月內對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權，享有解除權的一方收到催告后應盡早通知是否解除合同，否則超過規定期限就會喪失解除權。
在當代社會我們國家進行房屋買賣合同的時候，價值金額都比較巨大，所以不管事出賣方還是購買方都會在仔細的查看合同條款之后再簽署，并且在合同條款當中一般都會約定具體的違約金，所以日后要想進行解除的話，沒有法定情形必須交付違約金。
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