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商品房買賣合同權利是否能贈與
張旭律師2021.09.17810人閱讀
導讀：
商品房是可以自由買賣的房屋，買賣商品房時，要簽訂書面的房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同后，還要辦理過戶登記后，買受人才取得房屋所有權，那么商品房買賣合同權利能不能贈與?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、商品房買賣合同權利是否能贈與
財產所有權才能贈與，如果只是簽訂房屋買賣合同，未取得房屋所有權的，買賣合同權利不能贈與。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
二、房屋贈與的一般流程是什么
根據國家有關法律規定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：
(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
(二)辦理公證。根據國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房產贈與公證。
(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。
(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);
2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;
3、受贈人的戶口及身份證明;
4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;
5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。
(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。
(六)審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。
(七)批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發新的房地產權屬證件。
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