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答當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 對開發(fā)商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且，當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會喪失解除合同的權(quán)利：如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使期不行使的，解除權(quán)消滅
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內(nèi)容：商品房是可以自由買賣的房屋，買賣商品房時(shí)，要簽訂書面的房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同后，還要辦理過戶登記后，買受人才取得房屋所有權(quán)，那么商品房買賣合同權(quán)利能不能贈與?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
段建國律師2021.09.17839人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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保險(xiǎn)公司行使解除合同的權(quán)利后能否追償
內(nèi)容：如果投保人對重要事項(xiàng)未履行如實(shí)告知義務(wù)并在保險(xiǎn)公司催告后5日內(nèi)仍不履行的，則保險(xiǎn)公司有權(quán)依照《強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》的規(guī)定解除交強(qiáng)險(xiǎn)合同。顯然，保險(xiǎn)公司無權(quán)向受害人追償。保險(xiǎn)代位求償權(quán)，是指當(dāng)保險(xiǎn)標(biāo)的遭受保險(xiǎn)事故造成的損失，依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，保險(xiǎn)公司自支付保險(xiǎn)賠償金之日起，在賠償金額的限度內(nèi)，相應(yīng)地取得向第三者請求賠償?shù)臋?quán)利。但投保人隱匿重要事項(xiàng)，并因其隱匿的重要事項(xiàng)被發(fā)現(xiàn)時(shí)，交強(qiáng)險(xiǎn)合同往往已經(jīng)經(jīng)過一段時(shí)間，使保險(xiǎn)公司喪失了及時(shí)行使合同解除權(quán)的機(jī)會，并為已經(jīng)發(fā)生的交通事故承擔(dān)了本可避免承擔(dān)的強(qiáng)制保險(xiǎn)賠償責(zé)任從而造成損失，其責(zé)任應(yīng)在投保人。那么保險(xiǎn)公司行使解除合同的權(quán)利后能否追償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09712人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：第二種意見認(rèn)為，根據(jù)本案案情，即使被告逾期交樓超過30日，原告也無權(quán)解除合同，即該商品房買賣合同不能解除。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。那么如何解除好該商品房買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.30207人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內(nèi)容：預(yù)售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購房款項(xiàng)的返還問題。在商品房預(yù)售按揭中，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發(fā)商交納購房款。根據(jù)合同的相對性原則，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或者法定關(guān)系的特定人主張權(quán)利，因此對于款項(xiàng)的返還應(yīng)為：①開發(fā)商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付的款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng)；②購房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息，但應(yīng)當(dāng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開發(fā)商如果簽訂了回購擔(dān)保等保證條款，則應(yīng)對其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。那么按揭合同解除后已付的購房款處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.25611人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。
龍珊律師2022.04.131205人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：所謂托運(yùn)人的變更或者解除權(quán)，就是貨物運(yùn)輸合同成立后，托運(yùn)人有權(quán)變更或者解除合同，這種變更或者解除可以不經(jīng)過承運(yùn)人同意，承運(yùn)人也無權(quán)過問相對方變更和解除合同的原因，只要托運(yùn)人提出變更或者解除合同，均應(yīng)予以變更或者解除。在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以請求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人。但是如果因?yàn)閱畏阶兏蛘呓獬贤o承運(yùn)人造成損失的，托運(yùn)人或者提貨憑證持有人應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且還要承擔(dān)因變更或者解除合同而產(chǎn)生的各種費(fèi)用。那么解除運(yùn)輸合同權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.25576人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答違約方是有解除合同的權(quán)利的。合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，違約方有權(quán)向法院請求解除合同，由法院判決解除合同；違約方可以與合同相對方協(xié)商解除合同。法律其他規(guī)定等。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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內(nèi)容：在繼續(xù)性合同中，合同訂立的目的在于發(fā)揮租賃物的使用效能，合同雙方的總給付量自始并不確定，而有賴于合同之持續(xù)履行。在合同解除時(shí)，基于已經(jīng)使用部分而為之給付無須也不適于回復(fù)原狀。商品房按揭貸款合同中，銀行付出之貸款均為一次性給付，該給付自始即已確定。而借款人之債務(wù)履行雖表現(xiàn)為一定時(shí)段內(nèi)的繼續(xù)性給付，但其總給付量亦為自始確定。故按揭貸款合同在一時(shí)性特征方面與前述的分期付款賣房合同具有相同之處。所以基于此種一時(shí)性特征，應(yīng)當(dāng)賦予商品房按揭貸款合同解除以溯及力。那么商品房按揭貸款合同解除具有溯及力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.2587人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定,認(rèn)購書為預(yù)約合同，商品房認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定,而在簽訂了認(rèn)購書的同時(shí)，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任,商品房認(rèn)購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。
吳夢云律師2021.12.08469人收看
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黃東潔律師
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答以下情形可以解除商品房買賣合同：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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房產(chǎn)律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別
內(nèi)容：原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù)，原告支付房款 22.8 萬元。因房價(jià)上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續(xù)，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.05180人收看
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張蕓律師
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托運(yùn)人變更或者解除運(yùn)輸合同的權(quán)利
內(nèi)容：如有其他法律問題請點(diǎn)擊咨詢合同法律師所謂托運(yùn)人的變更或者解除權(quán)，就是貨物運(yùn)輸合同成立后，托運(yùn)人有權(quán)變更或者解除合同，這種變更或者解除可以不經(jīng)過承運(yùn)人同意，承運(yùn)人也無權(quán)過問相對方變更和解除合同的原因，只要托運(yùn)人提出變更或者解除合同，均應(yīng)予以變更或者解除。所以在提單運(yùn)輸中，在貨物已經(jīng)起運(yùn)后，托運(yùn)人如果已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了提單，托運(yùn)人就沒有權(quán)利單方變更或者解除合同。但是如果因?yàn)閱畏阶兏蛘呓獬贤o承運(yùn)人造成損失的，托運(yùn)人或者提貨憑證持有人應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且還要承擔(dān)因變更或者解除合同而產(chǎn)生的各種費(fèi)用。那么托運(yùn)人變更或者解除運(yùn)輸合同的權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.25875人收看
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趙金保律師
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答你好，你具體想咨詢什么問題
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內(nèi)容：開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；2、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
陳宗瓊律師2022.04.156449人收看
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任冰峰律師
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答根據(jù)你們的勞動合同約定
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內(nèi)容：如何解除個(gè)人合伙協(xié)議約定的合伙期限尚未到期，但因合伙人之間發(fā)生矛盾，導(dǎo)致合伙企業(yè)無法經(jīng)營等事宜致使合伙目的無法實(shí)現(xiàn)的，可向法院申請解除合伙協(xié)議，并可一并申請清算,怎樣解除合伙人關(guān)系(一)個(gè)人合伙協(xié)議可以自行約定出現(xiàn)某情形的時(shí)候擁有解除的權(quán)利,合伙人投入的財(cái)產(chǎn)散伙時(shí)怎么處理依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，合伙企業(yè)散伙的，要進(jìn)行清算，清算結(jié)束后有剩余財(cái)產(chǎn)的，按合伙人出資的份額分配財(cái)產(chǎn)，無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔(dān)。
元甲交通律師律師2024.03.18640人收看
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馮清琴律師
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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。
姚平律師2024.03.14901人收看
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內(nèi)容：所以，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房屋買賣合同，不會因?yàn)橛辛速J款而影響買賣合同中購房者解除合同權(quán)利的行使。可以解除購房合同如果購房者與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同中約定，開發(fā)商逾期多少天不能交付房屋可以退房。不可以解除貸款合同但解除購房合同，并不同時(shí)解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。在購房者解除商品房買賣合同，取得開發(fā)商返還的購房款后，購房者應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止貸款合同。那么想解除購房合同貸款怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.26117人收看
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龍珊律師
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2021-12-15 19:41:54
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