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2021-12-15 19:41:54
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當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 對開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規定。在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使期不行使的，解除權消滅
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：商品房是可以自由買賣的房屋，買賣商品房時，要簽訂書面的房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同后，還要辦理過戶登記后，買受人才取得房屋所有權，那么商品房買賣合同權利能不能贈與?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果投保人對重要事項未履行如實告知義務并在保險公司催告后5日內仍不履行的，則保險公司有權依照《強制保險條例》的規定解除交強險合同。顯然，保險公司無權向受害人追償。保險代位求償權，是指當保險標的遭受保險事故造成的損失，依法應由第三者承擔賠償責任時，保險公司自支付保險賠償金之日起，在賠償金額的限度內，相應地取得向第三者請求賠償的權利。但投保人隱匿重要事項，并因其隱匿的重要事項被發現時，交強險合同往往已經經過一段時間，使保險公司喪失了及時行使合同解除權的機會，并為已經發生的交通事故承擔了本可避免承擔的強制保險賠償責任從而造成損失，其責任應在投保人。那么保險公司行使解除合同的權利后能否追償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：第二種意見認為，根據本案案情，即使被告逾期交樓超過30日，原告也無權解除合同，即該商品房買賣合同不能解除。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。那么如何解除好該商品房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：預售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購房款項的返還問題。在商品房預售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則，權利人只能向其有合同關系或者法定關系的特定人主張權利，因此對于款項的返還應為：①開發商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付的款項和從銀行貸款所獲得的款項；②購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應當扣除其已償還的款項本息。開發商如果簽訂了回購擔保等保證條款，則應對其承擔連帶清償責任。那么按揭合同解除后已付的購房款處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。
龍珊律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：所謂托運人的變更或者解除權，就是貨物運輸合同成立后，托運人有權變更或者解除合同，這種變更或者解除可以不經過承運人同意，承運人也無權過問相對方變更和解除合同的原因，只要托運人提出變更或者解除合同，均應予以變更或者解除。在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以請求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人。但是如果因為單方變更或者解除合同給承運人造成損失的，托運人或者提貨憑證持有人應當賠償損失，并且還要承擔因變更或者解除合同而產生的各種費用。那么解除運輸合同權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在繼續性合同中，合同訂立的目的在于發揮租賃物的使用效能，合同雙方的總給付量自始并不確定，而有賴于合同之持續履行。在合同解除時，基于已經使用部分而為之給付無須也不適于回復原狀。商品房按揭貸款合同中，銀行付出之貸款均為一次性給付，該給付自始即已確定。而借款人之債務履行雖表現為一定時段內的繼續性給付，但其總給付量亦為自始確定。故按揭貸款合同在一時性特征方面與前述的分期付款賣房合同具有相同之處。所以基于此種一時性特征，應當賦予商品房按揭貸款合同解除以溯及力。那么商品房按揭貸款合同解除具有溯及力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定,認購書為預約合同，商品房認購書的效力主要體現在以下三個方面：1、鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息,依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定,而在簽訂了認購書的同時，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內與開發商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同,應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任,商品房認購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，并收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：如有其他法律問題請點擊咨詢合同法律師所謂托運人的變更或者解除權，就是貨物運輸合同成立后，托運人有權變更或者解除合同，這種變更或者解除可以不經過承運人同意，承運人也無權過問相對方變更和解除合同的原因，只要托運人提出變更或者解除合同，均應予以變更或者解除。所以在提單運輸中，在貨物已經起運后，托運人如果已經轉讓了提單，托運人就沒有權利單方變更或者解除合同。但是如果因為單方變更或者解除合同給承運人造成損失的，托運人或者提貨憑證持有人應當賠償損失，并且還要承擔因變更或者解除合同而產生的各種費用。那么托運人變更或者解除運輸合同的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內容：開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發商承擔違約責任；2、商品房面積誤差過大：指商品房預售合同中的約定面積與進行產權登記的實際面積產生誤差。逾期不行使的，解除權消滅。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：如何解除個人合伙協議約定的合伙期限尚未到期，但因合伙人之間發生矛盾，導致合伙企業無法經營等事宜致使合伙目的無法實現的，可向法院申請解除合伙協議，并可一并申請清算,怎樣解除合伙人關系(一)個人合伙協議可以自行約定出現某情形的時候擁有解除的權利,合伙人投入的財產散伙時怎么處理依據我國相關法律的規定，合伙企業散伙的，要進行清算，清算結束后有剩余財產的，按合伙人出資的份額分配財產，無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
姚平律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：所以，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房屋買賣合同，不會因為有了貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。可以解除購房合同如果購房者與開發商所簽訂的商品房買賣合同中約定，開發商逾期多少天不能交付房屋可以退房。不可以解除貸款合同但解除購房合同，并不同時解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。在購房者解除商品房買賣合同，取得開發商返還的購房款后，購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止貸款合同。那么想解除購房合同貸款怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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侄子對叔叔進行了贍養義務，叔叔過世，侄子有財產繼承權嗎？繼承糾紛錯綜復雜，專業律師介入理清權利與義務，幫助當事人獲得了圓滿的結果！
非婚生子女享有與婚生子女享有同等的權利，他們同樣享有受撫養權、教育權、繼承權等各種法定權利。幫助母親獲得非婚生子的撫養權，獲得一次性撫養費38萬元，希望小朋友快樂健康成長，未來無限精彩！
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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