商品房認(rèn)購(gòu)書的法律效力

導(dǎo)讀:
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同,商品房認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定,而在簽訂了認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),往往也會(huì)要求購(gòu)房者交付一定金額的購(gòu)房定金,之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任,商品房認(rèn)購(gòu)書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn),并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。
一、商品房認(rèn)購(gòu)書的法律效力?
認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同,商品房認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:
1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
2、不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù),特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì),免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
3、持續(xù)談判的義務(wù),除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由,雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù),繼續(xù)進(jìn)行談判。
二、商品房認(rèn)購(gòu)書是什么意思?
商品房認(rèn)購(gòu)書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn),并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。
商品房認(rèn)購(gòu)書并不是買賣商品房過程中必須要簽訂的,很多時(shí)候開發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習(xí)慣,在購(gòu)房者看中了房屋之后,出于為購(gòu)房者保留該商品房的目的,與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書。
而在簽訂了認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),往往也會(huì)要求購(gòu)房者交付一定金額的購(gòu)房定金,之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同。
法律法規(guī)一、《民法典》
第四百六十四條,合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。
第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。




