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商品房認(rèn)購(gòu)書的法律效力

龍珊律師2021.12.08484人閱讀
導(dǎo)讀:

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同,商品房認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定,而在簽訂了認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),往往也會(huì)要求購(gòu)房者交付一定金額的購(gòu)房定金,之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任,商品房認(rèn)購(gòu)書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn),并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書的法律效力?

認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同,商品房認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:

1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù),特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì),免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。

3、持續(xù)談判的義務(wù),除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由,雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù),繼續(xù)進(jìn)行談判。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書是什么意思?

商品房認(rèn)購(gòu)書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn),并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。

商品房認(rèn)購(gòu)書并不是買賣商品房過程中必須要簽訂的,很多時(shí)候開發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習(xí)慣,在購(gòu)房者看中了房屋之后,出于為購(gòu)房者保留該商品房的目的,與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書。

而在簽訂了認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),往往也會(huì)要求購(gòu)房者交付一定金額的購(gòu)房定金,之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同。

法律法規(guī)

一、《民法典》

第四百六十四條,合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 商品房的認(rèn)購(gòu)書不等同于正式的買房合同。商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽署購(gòu)房合同前所簽訂的協(xié)議,目的是約定雙方日后簽訂購(gòu)房合同;買房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議,目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。法律依據(jù):《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  • 商品房買賣合同和認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    商品房買賣合同和認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別

    內(nèi)容:規(guī)章是規(guī)制商品房交易合同本約的規(guī)范性文件,規(guī)章的條款適用于本約合同而非預(yù)約合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容,也是指本約應(yīng)當(dāng)具備的合同條款,而非預(yù)約必備條款。那么商品房買賣合同和認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.25509人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內(nèi)容:商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:。(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

    李維律師
    2022.05.062250人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    內(nèi)容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款,則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    段建國(guó)律師
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  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書(示范文本)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    商品房認(rèn)購(gòu)書(示范文本)

    內(nèi)容:經(jīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí),乙方愿意支付¥__________給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的定金。本認(rèn)購(gòu)書一式____份,具有同等法律效力。那么商品房認(rèn)購(gòu)書(示范文本)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書的若干法律問題研究

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    商品房認(rèn)購(gòu)書的若干法律問題研究

    內(nèi)容:而認(rèn)購(gòu)書已具備合同的上述有效成立要件,故從其性質(zhì)來看屬于合同的一種。在附停止條件的合同中,本合同已在訂約時(shí)成立,但在商品房買賣中,商品房買賣合同在認(rèn)購(gòu)書有效成立時(shí)尚未成立。綜上,認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)為預(yù)約。據(jù)此,對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的效力認(rèn)定實(shí)際上可以分為三個(gè)階段加以分析。那么商品房認(rèn)購(gòu)書的若干法律問題研究。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 簽了商品房認(rèn)購(gòu)書定金該怎么退回

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    簽了商品房認(rèn)購(gòu)書定金該怎么退回

    內(nèi)容:但是實(shí)踐中,還有幾個(gè)補(bǔ)救的辦法可以嘗試:(一)調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn),這個(gè)時(shí)候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金,協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是,雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,但是雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書還是是合法有效的。這就要進(jìn)一步看協(xié)議中,是否有約定購(gòu)房人需在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少日內(nèi),到開發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。(二)審查認(rèn)購(gòu)書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認(rèn)購(gòu)書定金該怎么退回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 商品房需要什么手續(xù)才可以購(gòu)買_購(gòu)買商品房可以不按程序辦理嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    商品房需要什么手續(xù)才可以購(gòu)買_購(gòu)買商品房可以不按程序辦理嗎

    內(nèi)容:購(gòu)買商品房可以不按程序辦理嗎購(gòu)買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同;與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同,簽訂商品房抵押貸款合同;辦理備案登記,進(jìn)行網(wǎng)簽;交付房款換領(lǐng)收據(jù),繳納規(guī)定稅金;辦理商品房交付手續(xù),攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    內(nèi)容:預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。(三)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押對(duì)合同當(dāng)事人的效力作為抵押權(quán)人的銀行,有按合同約定按時(shí)提供貸款的義務(wù),有監(jiān)督貸款是否專項(xiàng)用于購(gòu)買商品房的權(quán)利,有監(jiān)督抵押物建造進(jìn)展情況的權(quán)利,在抵押人不履行義務(wù)時(shí),享有對(duì)作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房依法拍賣、變賣,就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,須重新與抵押權(quán)人辦理房屋登記手續(xù),這是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。相應(yīng)的,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間,抵押物若有約定投保的,則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)投保,并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。那么預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 怎么保證售樓書的法律效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    怎么保證售樓書的法律效力

    內(nèi)容:根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書,要交定金,我要提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。那么怎么保證售樓書的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.23457人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同法律效力的認(rèn)定

    許瑞林律師

    許瑞林

    認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同法律效力的認(rèn)定

    內(nèi)容:現(xiàn)行的房屋預(yù)售,在簽訂正式的預(yù)售合同之前,還有其他形式的銷售形式存在,如:簽訂認(rèn)購(gòu)書、意向書、允諾書、預(yù)收定金等。所以此類認(rèn)購(gòu)書并非本約,但符合預(yù)約的特征。(一)關(guān)于認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同法律效力的認(rèn)定 1.預(yù)約是合同的一種,對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。因此,對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書的違反,首先構(gòu)成違約,當(dāng)事人一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房認(rèn)購(gòu)書要具有一定的法律效力,在簽署時(shí)間上也是有限制的。那么認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同法律效力的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.23269人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 認(rèn)購(gòu)意向書的法律效力是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    認(rèn)購(gòu)意向書的法律效力是怎樣的

    內(nèi)容:6、認(rèn)購(gòu)書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn),5、認(rèn)購(gòu)書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn),認(rèn)購(gòu)書有法律效力嗎1、認(rèn)購(gòu)書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

    姚平律師
    2023.11.09179人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)可能存在的陷阱有:房屋產(chǎn)權(quán)不明確;房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致;定金不退的霸王條款;房屋被限制交易或已列入拆遷范圍;中介公司存在暗箱操作等。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第十條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
  • 關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)

    內(nèi)容:關(guān)于認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),商品房買賣行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書屬于商品房買賣前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書,仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買賣的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。那么關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.25560人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書的責(zé)任承擔(dān)方式 以及性質(zhì)

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    商品房認(rèn)購(gòu)書的責(zé)任承擔(dān)方式 以及性質(zhì)

    內(nèi)容:關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書的責(zé)任承擔(dān)方式 以及性質(zhì)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.11.22794人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書的法律效力

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    商品房認(rèn)購(gòu)書的法律效力

    內(nèi)容:依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同,商品房認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定,而在簽訂了認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),往往也會(huì)要求購(gòu)房者交付一定金額的購(gòu)房定金,之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任,商品房認(rèn)購(gòu)書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn),并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。

    翁玉素律師
    2021.12.08484人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 簽了商品房認(rèn)購(gòu)書定金5萬 退房違約賠多少

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    簽了商品房認(rèn)購(gòu)書定金5萬 退房違約賠多少

    內(nèi)容:簽了認(rèn)購(gòu)書定金一般不可以退,但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金。那么簽了商品房認(rèn)購(gòu)書定金5萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.27482人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 131
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 1
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 920
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 80
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 421
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龍珊律師

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