關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)

導(dǎo)讀:
關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū),仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。那么關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū),仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。關(guān)于關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議,屬?gòu)暮贤皇且粋€(gè)獨(dú)立的合同。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū),仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),常常對(duì)交房日期、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的期限、商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等尚不能確認(rèn),約定在簽約條件成熟時(shí)雙方再簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,故合同性質(zhì)為附條件的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,其實(shí)質(zhì)是等到認(rèn)購(gòu)書(shū)約定條件成就時(shí)正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同才生效,認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)是附條件的民事法律行為。
我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),應(yīng)當(dāng)已對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)并辦妥規(guī)劃審批手續(xù),此時(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已定型,所售房屋的面積、戶型、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標(biāo)已確定,但未繳清土地出讓金和取得商品房銷售許可證,不具備商品房預(yù)售條件,不具備簽訂商品房預(yù)售合同的條件,存在著事實(shí)和法律上的障礙,當(dāng)事人才簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。




