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關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)

林艷英律師2021.12.25590人閱讀
導(dǎo)讀:

關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū),仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。那么關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū),仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。關(guān)于關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議,屬?gòu)暮贤皇且粋€(gè)獨(dú)立的合同。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū),仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),常常對(duì)交房日期、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的期限、商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等尚不能確認(rèn),約定在簽約條件成熟時(shí)雙方再簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,故合同性質(zhì)為附條件的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,其實(shí)質(zhì)是等到認(rèn)購(gòu)書(shū)約定條件成就時(shí)正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同才生效,認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)是附條件的民事法律行為。

我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),應(yīng)當(dāng)已對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)并辦妥規(guī)劃審批手續(xù),此時(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已定型,所售房屋的面積、戶型、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標(biāo)已確定,但未繳清土地出讓金和取得商品房銷售許可證,不具備商品房預(yù)售條件,不具備簽訂商品房預(yù)售合同的條件,存在著事實(shí)和法律上的障礙,當(dāng)事人才簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件

    內(nèi)容:由于預(yù)售商品房抵押時(shí),抵押物尚未形成,作為抵押人的購(gòu)房人尚未取得抵押物的所有權(quán)。作為抵押權(quán)的銀行應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售商品房合同的雙方當(dāng)事人即預(yù)售人的購(gòu)房人的主體資格以及抵押物是合法進(jìn)行審查。購(gòu)房人雖與預(yù)售人簽訂了《預(yù)售商品房合同》,但未按合同約定支付購(gòu)房款的,不得設(shè)定抵押。那么預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30322人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)

    內(nèi)容:關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì),在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為,即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū),仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同,才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同,是一份獨(dú)立有效的合同。那么關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.25590人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力

    內(nèi)容:依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同,商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:1、鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定,而在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí),往往也會(huì)要求購(gòu)房者交付一定金額的購(gòu)房定金,之后在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任,商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn),并收取一定數(shù)量的定金作為將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保,是買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前買(mǎi)賣(mài)雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書(shū)面憑證。

    孔孟廷律師
    2021.12.08536人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 購(gòu)房者應(yīng)注意購(gòu)房合同中定金性質(zhì)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    購(gòu)房者應(yīng)注意購(gòu)房合同中定金性質(zhì)

    內(nèi)容:值得注意的是,成立立約定金的擔(dān)保合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)與主合同相關(guān)的重要內(nèi)容,例如合同標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量、履行期限等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。在上述兩種情況下,購(gòu)房者可以依據(jù)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的立約定金條款要求開(kāi)發(fā)商向其支付雙倍定金。在條件允許的情況下,購(gòu)房者可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,以避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)由于某些條款達(dá)不成一致而無(wú)法簽訂合同,從而損失掉先前向開(kāi)發(fā)商交付的定金。該條內(nèi)容是對(duì)立約定金的解釋與適用。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。那么購(gòu)房者應(yīng)注意購(gòu)房合同中定金性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01358人收看
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)

    內(nèi)容:你需要做的,就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商,在協(xié)商的過(guò)程中充分了解開(kāi)發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況,掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的信息,充分利用開(kāi)發(fā)商的缺陷,在談判過(guò)程中取得主動(dòng)地位。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),是商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知,一般來(lái)說(shuō),商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書(shū),不是購(gòu)房合同。此時(shí),之前購(gòu)房人的利益難以通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)得到保障。那么商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01142人收看
  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的若干法律問(wèn)題研究

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的若干法律問(wèn)題研究

    內(nèi)容:而認(rèn)購(gòu)書(shū)已具備合同的上述有效成立要件,故從其性質(zhì)來(lái)看屬于合同的一種。在附停止條件的合同中,本合同已在訂約時(shí)成立,但在商品房買(mǎi)賣(mài)中,商品房買(mǎi)賣(mài)合同在認(rèn)購(gòu)書(shū)有效成立時(shí)尚未成立。綜上,認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)為預(yù)約。據(jù)此,對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力認(rèn)定實(shí)際上可以分為三個(gè)階段加以分析。那么商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的若干法律問(wèn)題研究。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.25745人收看
  • 楊一凡律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)本文介紹小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì),如何界定小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種類型以及小產(chǎn)權(quán)房最新政策,以下詳細(xì)介紹:推薦閱讀:小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示 小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)商品房而言。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴(yán)重的違章建筑。國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。的確,小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個(gè)基本的事實(shí)。那么小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 醫(yī)療糾紛需要證明因果關(guān)系
  • 商品房按揭在法律上的意義及地位

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    商品房按揭在法律上的意義及地位

    內(nèi)容:“按揭”一詞在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)中普遍使用,但實(shí)務(wù)中所稱的"按揭"與香港、英美法系所稱的"按揭"也有所不同,現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無(wú)明確的規(guī)定,中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,對(duì)具有按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定,未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》中也沒(méi)有使用“按揭”一詞,而是籠統(tǒng)地稱為“商品房擔(dān)保貸款”。各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物都享有一定的權(quán)利,預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的是一種所有權(quán)的期待權(quán)。因此,有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對(duì)抗力作出規(guī)定。那么商品房按揭在法律上的意義及地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.02575人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問(wèn)題,有如下分析:1、根據(jù)您的描述,法律認(rèn)可6000元的借貸關(guān)系,微信文字聊天記錄就是你們的借款合同2、如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 商品房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    商品房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定

    內(nèi)容:商品房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定對(duì)于以商品房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保借貸合同的案件性質(zhì)及效力的認(rèn)定,司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)采用審慎的態(tài)度。《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。那么商品房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07630人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:什么是購(gòu)房合同中的定金定金是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行,在尚未簽訂合同前由買(mǎi)方預(yù)先支支付賣(mài)方一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保。“定金”屬于法律用語(yǔ),是對(duì)債權(quán)的擔(dān)保款,應(yīng)以書(shū)面形式約定。交付定金要注意什么1、定金的具體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)房屋總價(jià)款的20%,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。定金潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一般在購(gòu)房時(shí)簽訂的定金協(xié)議或認(rèn)購(gòu)書(shū)等都具備定金性質(zhì),所支付的定金是作為簽訂商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,若一方在約定的時(shí)間拒絕訂立商品房預(yù)售合同,則要按照定金罰則來(lái)承擔(dān)不利的后果。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金條款的法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.26566人收看
  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金該怎么退回

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金該怎么退回

    內(nèi)容:但是實(shí)踐中,還有幾個(gè)補(bǔ)救的辦法可以嘗試:(一)調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》,開(kāi)發(fā)商在法律上沒(méi)有權(quán)利出售該房產(chǎn),這個(gè)時(shí)候可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退定金,協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是,雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》,但是雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)還是是合法有效的。這就要進(jìn)一步看協(xié)議中,是否有約定購(gòu)房人需在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少日內(nèi),到開(kāi)發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。(二)審查認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金該怎么退回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01637人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    內(nèi)容:商品房交易中,買(mǎi)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款,則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    段建國(guó)律師
    2022.03.24103人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的責(zé)任承擔(dān)方式 以及性質(zhì)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的責(zé)任承擔(dān)方式 以及性質(zhì)

    內(nèi)容:關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的責(zé)任承擔(dān)方式 以及性質(zhì)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 民間借貸法律關(guān)系的性質(zhì)界定

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    民間借貸法律關(guān)系的性質(zhì)界定

    內(nèi)容:民間借貸法律關(guān)系的性質(zhì)界定本文涉及到名為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)為借款擔(dān)保案例較為復(fù)雜,幾經(jīng)審理,作者清晰梳理出了幾層不同的法律關(guān)系,案例典型分析周全,因此將本文推薦給大家。對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或民間借貸法律關(guān)系的性質(zhì)界定,應(yīng)由當(dāng)事人的真實(shí)意思和合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)決定,可根據(jù)合同約定的標(biāo)的物特征、權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等、履行方式是否有違常理等方面綜合考慮。一審原告的訴訟請(qǐng)求是:1.確認(rèn)劉益成與第三人東泰公司之間不存在華泰豪苑第一層3000平方米商鋪的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,確認(rèn)劉益成不享有前述房產(chǎn)的所有權(quán);2.確認(rèn)國(guó)盛公司對(duì)前述房產(chǎn)享有執(zhí)行權(quán)及優(yōu)先受償權(quán),許可執(zhí)行。那么民間借貸法律關(guān)系的性質(zhì)界定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.07650人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(示范文本)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(示范文本)

    內(nèi)容:經(jīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),乙方愿意支付¥__________給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的定金。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式____份,具有同等法律效力。那么商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(示范文本)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06413人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1412
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 723
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 801
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 245
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 641
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 919
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
林艷英律師

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