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婚前購買預售商品房的法律風險有哪些四個以上
2025-06-12 14:09:27
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姚平 律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2025-06-12 14:09:27
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律師介紹
姚平
2025-07-19 08:44:46
婚姻家事部負責人、高級合伙人、主任律師，北京廣播電視臺《第三調解室》特邀專家律師、雜志《方圓律政》特邀嘉賓、《家和律師說家事》主編、著名婚姻和解專家律師、金牌財富規劃師、多個知名機構優秀講師、《天賦密碼•情感危機化解》、《婚姻家庭與財富傳承》公益講座創始人等。
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答你好，一般婚前個人財產如果婚后沒有特別約定是屬于個人財產，夫妻關系存續期間的財產一般是夫妻共同財產。
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婚前購買的房屋婚后共同償還房貸怎么處理
邢穎律師
北京天用律師事務所
婚前購買的房屋婚后共同償還房貸怎么處理
內容：依據《民法典婚姻家庭編》的規定，婚前一方支付首付款購買的房屋，婚后以共同財產償還貸款的，夫妻離婚時，由雙方協商分割，協商不成的，由法院進行判決。
邢穎律師2022.04.122789人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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婚前購買的基金款離婚怎么判
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
婚前購買的基金款離婚怎么判
內容：離婚時婚前購買的基金怎么辦投資收益屬于夫妻共有財產，自然增值部分屬于個人財產。關于婚前購買的基金款離婚怎么判的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11968人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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婚前購買的房子離婚后怎么分配
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
婚前購買的房子離婚后怎么分配
內容：婚后共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。關于婚前購買的房子離婚后怎么分配的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11385人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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婚前購買的房屋屬于夫妻共同財產嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
婚前購買的房屋屬于夫妻共同財產嗎
內容：雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。該房不屬夫妻共同財產。首先，該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。那么婚前購買的房屋屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11912人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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民法典中婚前女方購買的家電是否屬婚前財產
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
民法典中婚前女方購買的家電是否屬婚前財產
內容：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產。那么民法典中婚前女方購買的家電是否屬婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11899人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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婚前購買的房子婚后可以加名嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
婚前購買的房子婚后可以加名嗎
內容：夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。婚前購買的房子婚后可以加名字，只要另一方同意，就可以去房產局直接加名字。
王學瑞律師2022.04.182823人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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婚前購買的房子可以婚后加名字嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
婚前購買的房子可以婚后加名字嗎
內容：由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。《民法典》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。按《民法典》的基本原理，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。那么婚前購買的房子可以婚后加名字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.11560人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定
陳宗瓊律師
民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定
內容：依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。那么民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11535人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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婚前購買的保險該如何處理分割
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
婚前購買的保險該如何處理分割
內容：對于婚前購買的保險該如何處理分割這份財產當事人如果是在婚前訂立的這份保險購買合同，即被視作個人財產，離婚不能分割。關于婚前購買的保險該如何處理分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11506人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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婚前財產離婚后如何分配，婚前購買的房產離婚時需要分給丈夫嗎？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
婚前財產離婚后如何分配，婚前購買的房產離婚時需要分給丈夫嗎？
內容：因此，婚前購買并登記在自己名下的房屋屬于自己的個人財產，房屋所有權可以歸女方所有，但是如果女方在婚后使用了夫妻共同財產償還房屋按揭貸款的，所償還的貸款部分以及該貸款對應的增值部分屬于夫妻共同財產，是需要分給男方的,首飾珠寶如果是婚后購買、不屬于嫁妝的，應為夫妻共同財產，男方私自轉移屬于轉移資產，女方可以報警取證，同時向法院提交首飾珠寶存在的相關證據,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
姚平律師2023.01.1177人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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婚前一方父母購買的房屋算誰的
王熙律師
北京天用律師事務所
婚前一方父母購買的房屋算誰的
內容：結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。關于婚前一方父母購買的房屋算誰的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11937人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產
內容：什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產第一種情況是婚后將配偶名字加在房產證上。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。以上我們可以得出：購房合同簽訂日在結婚證之前的，就算婚前財產。房產證加名按贈予處理，屬于夫妻共同財產。婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有。那么什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11438人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答雙方所簽訂的協議，對內你們兩個人之間是有效力的，不需要進行公證，在房產證下來之后，以房產證上登記的名字來確認該房產的歸屬
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婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分
內容：婚前個人買房婚后登記在兩人名下離婚怎么分配共同協商分割。關于婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11765人收看 -
王熙律師
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民法典婚前購買的房屋離婚如何處理
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
民法典婚前購買的房屋離婚如何處理
內容：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。那么民法典婚前購買的房屋離婚如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.11725人收看 -
龍珊律師
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婚前購買房子寫兩個人名字
張蕓律師
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婚前購買房子寫兩個人名字
內容：在婚姻關系存續期間獲得房產證，僅僅是婚前購買房屋期待權的延續，而房產管理部門發放房產證的行為，實際上是一方婚前期待權在婚后演化成物權的過程。關于婚前購買房子寫兩個人名字的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11684人收看 -
孔孟廷律師
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！北京婚姻律師-姚平 916評論 -
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北京婚姻律師-姚平 546評論 -
??【婚前必修課｜情侶同居必看的4個財產規劃建議】別讓愛情輸給現實！ "房租AA還是他全包？" "一起買的沙發分手怎么分？" "戀愛腦上頭時，如何守住錢包？" 沒有規劃的「甜蜜同居」可能變成「撕逼導火索」 ??【聰明人的4個同居理財法則】 1？？ 日常開銷：設立"愛情小金庫" ???? 每人每月轉固定金額到共同賬戶（建議工資5-10%） ???? 房租/水電/日用品都從這里扣 ???? 推薦支付寶"荷包"功能，隨時查看余額 2？？ 大額消費：簽訂"物品歸屬備忘錄" ?? 冰箱/家電等共同購買物品： ? 記錄出資比例（微信轉賬別刪！） ? 約定分手處理方式（折價補償/帶走） ? 忌口頭承諾！截圖保存聊天記錄 3？？ 親密轉賬：巧用備注防糾紛 ?? 520/1314等特殊金額 = 法律默認贈與 ?? 大額轉賬務必備注： "XX暫時周轉"或"共同買房基金" 4？？ 終極保護：簽署同居財產協議 ?? 財產歸屬 ?? 債務承擔 ?? 分手補償 ?? 隱私條款 ???? 一份協議，讓感情更純粹！ ? 最后想說： 談錢不傷感情，模糊的金錢觀才最致命 清醒規劃不是算計，是對愛情最大的誠意 ?? 愿所有真心都不被金錢辜負～
北京婚姻律師-姚平 211評論 -
【??離婚股權分割必讀｜資深律師教你守住公司控制權！】 ? 感情破裂可以止損 但財產分割絕不能吃虧！ 創業夫妻、高凈值家庭必看 離婚股權分割最全避坑指南?? ?? 一、股權≠存款！三大雷區預警 ?？雷區1：以為股權直接對半分？ → 公司性質決定分割方式（有限責任公司/股份公司大不同） ?？雷區2：忽略公司章程特殊約定 → 婚姻協議與公司章程沖突時誰說了算？ ?？雷區3：忘記其他股東優先購買權 → 小心被踢出公司決策層！ ?? 二、實戰分割四步法 ?Step1 確定股權屬性 → 婚前個人股權？婚后共同經營增值？ ?Step2 專業評估作價 → 賬面價值≠市場價值（教你識別陰陽報表） ?Step3 選擇最優分割方案 → 折價補償/保留股權/代持協議（利弊對比表） ?Step4 工商變更落地 → 逾期不改的法律風險清單 ?? 三、企業家必學的3大自保策略 ??提前布局：婚前協議模板關鍵條款 ??動態管理：婚后股權架構調整技巧 ??證據鏈搭建：微信聊天記錄也能證明個人財產 ?？？？婚姻可以結束 但商業版圖必須守住 提前了解法律規則 才是聰明人的危機應對之道
北京婚姻律師-姚平 236評論 -
被繼承人使用再婚前的財產，在再婚后購買的房屋和車輛是否屬于其再婚后的個人財產？ 本案二審法院審查認定，再婚后購買的房屋及車輛全款來源于被繼承人再婚前的個人財產，未與再婚妻子財產混同，登記在被繼承人名下的房屋及車輛，屬于婚前財產轉化而來，仍屬于其個人財產。
宋官騏｜元甲律所 969評論 -
長達20頁的判決書中有這么一段彰顯了公平，委托人出售婚前的房屋購買婚后的房產登記在雙方名下，婚后出資一小部分，登記為共同共有，大家以為共同所有是不是各50%呢？ 經過努力爭取，這個案件法官考慮了我方出售婚前房產的貢獻，法院直接按我方計算的83.17%，對方16.83%的比例判決，雖然分居期間我方被迫搬離該房屋，依然是將房產判決歸我方所有。所以自己的貢獻得到了法院的認可，并且也不是誰占有房屋，誰就能獲得該房屋的所有權，每個案件的不同，判決結果也不同。姚平 235評論 -
婚前男方出資購房，房產登記女方名下，是否屬于夫妻共同財產？ 關于這個問題，我們要具體情況具體分析。 第一，如果男方在婚前明確表示購買該房屋贈與女方，那登記在女方名下的房產，就屬于女方婚前的個人財產。 第二，如果男方在婚前以結婚為目的購買的房子，即便是房產登記在女方名下，那也是夫妻共同財產。不過要是這夫妻倆婚后要鬧離婚，這套房產也不一定會五五分割。 一般法官會根據雙方結婚時間的長短以及各自對家庭的貢獻，來決定房產的分割比例。 你清楚了嗎？如果您有法律問題，關注我，幫您解決。
姚平 405評論
