小產權房分類及法律性質

導讀:
小產權房分類及法律性質本文介紹小產權房分類及法律性質,如何界定小產權的性質,小產權房有哪幾種類型以及小產權房最新政策,以下詳細介紹:推薦閱讀:小產權房不能辦理過戶手續購買小產權房的法律風險提示 小產權房是相對商品房而言。這種類型的小產權房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴重的違章建筑。國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。的確,小產權房得不到現有法律體系的支持是一個基本的事實。那么小產權房分類及法律性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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小產權房分類及法律性質
本文介紹小產權房分類及法律性質,如何界定小產權的性質,小產權房有哪幾種類型以及小產權房最新政策,以下詳細介紹:
小產權房是相對商品房而言。也就是說,具有房管局頒發的房產證和縣政府頒發的國有土地使用權證的房屋是商品房,就是大產權房。雖然沒有國有土地使用權證但有房管局頒發的房產證,而且是建造在國有土地上的房屋比如說房改房、集資房也是大產權房。大產權房依據《物權法》,可以自由流通,具有完全的物權。
小產權房的建造分三種:1)在宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體經濟組織成員居住,非集體經濟組織成員根本不能夠購買;2)在集體建設土地上建造的房屋,雖然其建造土地是合法審批的,但建造成居住房屋則是違法的,主要表現為某些集體經濟組織為謀利,將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利;3)擅自占用農用非建設用地違法建設。這種類型的小產權房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴重的違章建筑。
通過以上分析,我們可以知道:小產權房分兩種類型:一種是合法的農村房,只是依據“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”之法律規定,銷售行為屬于違法,城鎮居民購買屬于無效的法律民事行為。二是違章建筑,取得土地和建造本身就是違法行為,如果購買該類小產權房,那么風險是巨大的。
依據《土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
小產權房最新政策
以下介紹小產權房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產權房是否合法化,是眾人關注的焦點。
在商品房價持續走高、經濟適用房欲購無望的情況下,目前一些打著“小產權”、“鄉產權”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低、環境好。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
的確,小產權房得不到現有法律體系的支持是一個基本的事實。而小產權房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。在現有的住房供應體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下,小產權房的出現,應該說是具有一定合理性的……【




