小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)

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小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)本文介紹小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì),如何界定小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種類型以及小產(chǎn)權(quán)房最新政策,以下詳細(xì)介紹:推薦閱讀:小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示 小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)商品房而言。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴(yán)重的違章建筑。國土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。的確,小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個(gè)基本的事實(shí)。那么小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)
本文介紹小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì),如何界定小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種類型以及小產(chǎn)權(quán)房最新政策,以下詳細(xì)介紹:
小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)商品房而言。也就是說,具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證的房屋是商品房,就是大產(chǎn)權(quán)房。雖然沒有國有土地使用權(quán)證但有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證,而且是建造在國有土地上的房屋比如說房改房、集資房也是大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房依據(jù)《物權(quán)法》,可以自由流通,具有完全的物權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房的建造分三種:1)在宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員根本不能夠購買;2)在集體建設(shè)土地上建造的房屋,雖然其建造土地是合法審批的,但建造成居住房屋則是違法的,主要表現(xiàn)為某些集體經(jīng)濟(jì)組織為謀利,將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設(shè)用地私自建造成公寓性質(zhì)出售或出租謀利;3)擅自占用農(nóng)用非建設(shè)用地違法建設(shè)。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房,不但土地使用違法,建造施工也違法,是嚴(yán)重的違章建筑。
通過以上分析,我們可以知道:小產(chǎn)權(quán)房分兩種類型:一種是合法的農(nóng)村房,只是依據(jù)“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”之法律規(guī)定,銷售行為屬于違法,城鎮(zhèn)居民購買屬于無效的法律民事行為。二是違章建筑,取得土地和建造本身就是違法行為,如果購買該類小產(chǎn)權(quán)房,那么風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。
依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策
以下介紹小產(chǎn)權(quán)房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否合法化,是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。
在商品房價(jià)持續(xù)走高、經(jīng)濟(jì)適用房欲購無望的情況下,目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號(hào)的項(xiàng)目在一些大城市中熱銷起來。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價(jià)格低、環(huán)境好。
國土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。
的確,小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個(gè)基本的事實(shí)。而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價(jià)格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個(gè)不爭的事實(shí)。在現(xiàn)有的住房供應(yīng)體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下,小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),應(yīng)該說是具有一定合理性的……【




