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答小產權房訂立買賣合同的法律效力是：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容：保險代位求償權，又稱保險代位求償權，是指保險標的遭受保險事故造成的損失時，自給付保險金之日起，在賠償金額限額內向第三人請求賠償的權利。保險代位求償權是各國保險法基于保險利益原則，為防止被保險人獲得雙重利益而確立的一種債權轉讓制度。保險代位求償權的實質是民法上代位權制度在保險法領域的具體運用。保險法上未明確保險人行使代位求償權以保險人名義還是被保險人名義，以往對此存有爭議。那么代位求償權的性質是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09846人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答約定房屋產權的協議內容有：甲乙雙方的基本信息、房屋的基本情況、權利義務以及違約責任等，最后由甲乙雙方簽字蓋章，署明協議的時間。協議雙方應當主體適格，是精神、智力健全的完全民事行為能力人，意思表示真實，不存在欺詐、脅迫、乘人之危或者顯失公平的情形，協議內容不違背法律的強制性規定。法律依據：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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內容：按照《擔保法》第六條規定，保證是指保證人與債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。并分析定期保證費期間和不定期保證責任期的差別。對一般保證，應當在約定的保證期間或法定的6個月保證期間提出訴訟，以保護自己的合法權益不受損失。那么擔保中保證的性質是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09153人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答房產證上房屋性質其他是指除明確規定以外的房產性質。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：（1）國家所有住宅。（2）勞動群眾集體所有住宅。（3）公民私人所有住宅。（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。《不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
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內容：“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房的性質是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.06250人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
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內容：雇傭關系的性質是怎樣的雇傭關系是指受雇人向雇用人提供勞務雇用人支付相應報酬形成權利義務關系。雇傭關系是雇主和受雇人達成契約的基礎上成立的雇傭合同可以是口頭也可以是書面的。雇傭關系是雙務、有償、非要式的。雇傭關系是種勞務活動的過程雇員完成指示范圍內的工作雇主支付報酬。實際生活中常見的這類雇傭形式有家庭雇傭保姆私人之間的雇傭如車主雇人開車雇請鐘點工聘用離退休人員等等。那么雇傭關系的性質是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.10289人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答婚前置業避免房產糾紛的方式是：注意房產證件署一方姓名還是雙方姓名，注意進行婚前財產公證或簽訂事先協議，注意對出資方的錢款劃分清楚，注意應對貸款買房后的還貸事項簽訂協議。法律依據：《民法典》第二百九十七條
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條
按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
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內容：出讓權利的主體是債權人;2、債權轉讓的內容是債權人對債務人享有的債權權利;3、債權轉讓，受讓的主體是特定權利義務關系之外的第三人。而權利相對義務的承載主體是原債務人;4、債權轉讓成立，原債權債務人的權利義務關系解除，而受讓人作為新債權人與原債務人的權利義務關系成立并生效，債務人對受讓人履行債務。那么債權轉讓合同的性質規定是怎樣的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09348人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答（1）計劃內：參加全國高考，錄取后到本地區高考信息網能查到被錄取的信息，在別的網站上查的不算。（2）計劃外：不用考試，只要是高中畢業生就能去。但是畢業證只是某一個地區承認（一般為學校所在地）。這種錄取性質只有少部分比較負責的學校會如實告知考生，有的學校打著例如“內部指標”的幌子蒙騙學生。（3）自考：不用考試，只要是高中畢業生就能去。畢業考試極為嚴格，而且考試題目也不是學校出，所以畢業有一定難度。但是憲法規定自考畢業證與計劃內一樣，畢業證的“含金量”高。（4）成人自考（成考）：“含金量”較低，有一些學校以成
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內容：但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。另一方面，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。小產權房只具備普通商品房的使用性質。我國現行法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，司法機關也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。那么小產權買賣合同的格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割
內容：婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答交通事故責任認定書的性質及認定：交通事故責任認定書是公安機關交通管理部門根據交通事故現場勘驗、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論，及時制作的處理交通事故的證據。交通事故責任認定書應當載明交通事故的基本事實、成因和當事人的責任，并送達當事人。法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法》第七十三條公安機關交通管理部門應當根據交通事故現場勘驗、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論，及時制作交通事故責任認定書，作為處理交通事故的證據。交通事故責任認定書應當載明交通事故的基本事實、成因和當事人的責任，并送達當事人。
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內容：婚約期間的贈與行為是怎樣的性質近年來，隨著人民生活水平的提高和居民收入的增加，訂婚后，男女雙方互相贈送禮物的價值也不斷增加，男女雙方因為感情不合及其他原因而解除婚約后互贈禮物的歸屬糾紛日益增多。關于婚約期間的贈與，其性質到底是普通的贈與還是特殊性質的贈與，學術上素有爭議，婚約當事人基于結婚的目的，一方或雙方將自己的財產無償給予對方而產生的贈與，并非單純以無償轉移財產權為目的，實際上這種贈與行為是附有解除條件的贈與行為。因此，婚約期間的贈與行為就其法律性質而言，實際上是一種附有解除條件的贈與，它具有普通贈與所不具有的特性。那么婚約期間的贈與行為是怎樣的性質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11585人收看
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答侵犯知識產權的行為一般包括如下幾種：1、未取得專利權人同意，為生產經營目的而制造、使用、許諾銷售、銷售、進口其專利產品的行為；2、未取得著作權人同意，實施的擅自使用、出售、復制他人作品等行為；2、未取得商標權人同意，實施的使用、出售其注冊商標等行為。法律依據：《中華人民共和國專利法》第十一條
發明和實用新型專利權被授予后，除本法另有規定的以外，任何單位或者個人未經專利權人許可，都不得實施其專利，即不得為生產經營目的制造、使用、許諾銷售、銷售、進口其專利產品，或者使用其專利方法以及使用、許諾銷售、銷售、進口依照該專利方法直接獲得的產品。
外觀設計專利權被授予后，任何單位或者個人未經專利權人許可，都不得實施其專利，即不得為生產經營目的制造、許諾銷售、銷售、進口其外觀設計專利產品。
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內容：第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。在開發商手里購買到商品房的業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。那么無產權證的房產怎樣繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11395人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：婚內離婚協議書的法律效力是怎樣的從我國目前實際情況看，當事人去民政部門離婚時，民政部門對達成離婚協議的男女，一般都要求雙方就及等問題協商一致并形成書面材料后，才會為他們辦理。對于任何一方當事人來說，這都是對自己財產權利的一種自由處分，協議對雙方具有法律上的約束力，都理應接受這一決定所帶來的法律后果。當事人基于這種具有民事合同性質的協議發生糾紛的，應當適用民法典及民法典的基本原則和相關規定。婚內離婚協議書范本協議人：某，男，年月日出生，漢族，住市路號。那么婚內離婚協議書的法律效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.12706人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答1、性質不同：劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。2、取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。3、權利義務不同：劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。4、期限不同：依照規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋類型不同：劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區別的。《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：1、為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；3、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；4、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第1、項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
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內容：夫妻個人財產，是指夫妻婚前個人財產或婚姻關系存續期間所得具有較強的個人專屬性或他人不能使用的財產。離婚時，夫妻個人財產歸夫妻各自所有。下列財產應屬于夫妻個人財產： 任何一方婚前個人所有的財產和已取得的財產權利，包括婚前個人勞動所得、受贈、繼承或受遺贈的財產以及其他合法收入，及其為婚姻而購置的財產。婚后夫或妻已具有專屬性的日常用品，如衣物等。婚后夫妻一方從事職業、業余愛好等專用財產，如書籍、工具等。婚后夫妻一方具有人身性質的補助金、福利財產、人身保險費、傷殘補償費、人身傷害賠償金等。婚后夫妻一方通過繼承、接受贈與、遺贈所取得的財產或財產權利。那么怎樣區分夫妻個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11515人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答物流合同的特殊法律性質包括：1、物流合同是一種雙務、有償、要式、諾成合同；2、物流合同可以分為運輸、倉儲、配送、委托等形式；3、物流合同的其他特殊法律性質。法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零九條
運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸到約定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。
第八百二十五條
托運人辦理貨物運輸，應當向承運人準確表明收貨人的姓名、名稱或者憑指示的收貨人，貨物的名稱、性質、重量、數量，收貨地點等有關貨物運輸的必要情況。
因托運人申報不實或者遺漏重要情況，造成承運人損失的，托運人應當承擔賠償責任。
第八百三十四條
兩個以上承運人以同一運輸方式聯運的，與托運人訂立合同的承運人應當對全程運輸承擔責任；損失發生在某一運輸區段的，與托運人訂立合同的承運人和該區段的承運人承擔連帶責任。
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內容：債權人代位權的性質是怎樣的債權人的代位權是為了保持債務人的責任財產而設立的制度，其本身是基于債權的成立而產生的一項從權利，不能獨立存在，隨債權的產生而產生，隨債權的轉移而轉移，隨債權的消滅而消滅。代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。行使的主體包括債務人的所有債權人，只要其符合行使條件的都可行使代位權。那么債權人代位權的性質是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.07476人收看
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答詐騙后又出具欠條行為的性質一般為普通的民事法律行為。行為人構成詐騙罪的，一般處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。法律依據：《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
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內容：債權質押合同是指債權人將自己合法所有的債權質押給第三人從而簽訂的一種合同。那么債權質押合同效力要怎樣認定應具備哪些條件！這個問題在《物權法》中得到解決，根據《物權法》第二百八十二條第一款，以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。本案中，對合同的公證并不能起到對質權的公示公信效力。質押合同自權利憑證交付之日起生效。對于性質上不能以交付權利憑證而設定質權的財產權利，《擔保法》規定了以登記作為合同的生效要件，如股票、商標權、專利權出質以登記之日起生效。那么債權質押合同效力要怎樣認定應具備哪些條件！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.0993人收看
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答解決共有產權房糾紛的方法有：可以通過和解、協商、仲裁、訴訟解決。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據共有產權房糾紛的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據：《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
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婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割
內容：在你們當初購買房子的時候，本意就是雙方共同出資購買，屬于共同共有的意思表示，后來的出資也證明了合意轉為行動，互相印證，充分證明雙方共有愿意出資購房，法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下，但是有充分的證據證明是共同意愿購房的，因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的，共同出資購房，法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待，現在離婚，按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例，子女撫養情況，離婚過錯原因等情況來綜合考慮，在一人一半的基礎上，法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.19706人收看
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內容：王女士請求法院判令趙先生履行贈與協議，并且辦理該房的產權過戶手續。而趙先生辯稱，1996年，他和王女士通過本市一家婚介機構相識。于是，趙先生將一套兩居室住房贈與未婚妻王女士，并進行了婚前財產公證。趙先生認為，自己與王女士的贈與協議是有條件的，已說明是婚前財產協議，那么二人既然沒有婚姻關系，協議就不能成立。該公證雖約定經公證后有效，但按照雙方公證協議所使用的詞句、有關條款及此次公證的目的、婚前財產約定的通常習慣做法，法院推定該公證的真實意思非單純贈與行為，而是以雙方婚姻作為實質附加條件的含有贈與行為的婚前財產約定。那么婚前財產約定有怎樣的性質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11556人收看
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