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商品房按揭在法律上的意義及地位

李維律師2022.01.02530人閱讀
導(dǎo)讀:

“按揭”一詞在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)中普遍使用,但實(shí)務(wù)中所稱的"按揭"與香港、英美法系所稱的"按揭"也有所不同,現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無(wú)明確的規(guī)定,中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,對(duì)具有按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定,未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》中也沒(méi)有使用“按揭”一詞,而是籠統(tǒng)地稱為“商品房擔(dān)保貸款”。各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物都享有一定的權(quán)利,預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的是一種所有權(quán)的期待權(quán)。因此,有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對(duì)抗力作出規(guī)定。那么商品房按揭在法律上的意義及地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

“按揭”一詞在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)中普遍使用,但實(shí)務(wù)中所稱的"按揭"與香港、英美法系所稱的"按揭"也有所不同,現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無(wú)明確的規(guī)定,中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,對(duì)具有按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定,未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》中也沒(méi)有使用“按揭”一詞,而是籠統(tǒng)地稱為“商品房擔(dān)保貸款”。各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物都享有一定的權(quán)利,預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的是一種所有權(quán)的期待權(quán)。因此,有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對(duì)抗力作出規(guī)定。關(guān)于商品房按揭在法律上的意義及地位的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

按揭一詞是英美法中mortgage在香港的譯法,有學(xué)者提出,"按"有押的意義,按與押都有"壓住不動(dòng)"的含義,即將一定的物從其他物中分離出來(lái),專門(mén)為特定的債權(quán)擔(dān)保,"揭"是mortgage一詞的后半部分(gage)的音譯,故將mortgage譯為按揭。按揭是英美法中物的擔(dān)保的一項(xiàng)基本制度,系指?jìng)鶆?wù)人或第三人將特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式,事先“讓渡”特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是按揭的基本特征。 “按揭”一詞在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)中普遍使用,但實(shí)務(wù)中所稱的"按揭"與香港、英美法系所稱的"按揭"也有所不同,現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無(wú)明確的規(guī)定,中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,對(duì)具有按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定,未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》中也沒(méi)有使用“按揭”一詞,而是籠統(tǒng)地稱為“商品房擔(dān)保貸款”。

最高法院副院長(zhǎng)黃松有就《解釋》答記者問(wèn)時(shí)談到,“商品房擔(dān)保貸款,也就是人們通常所說(shuō)的商品房按揭”。最高法院《關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第47條規(guī)定:“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”因此,我國(guó)的按揭貸款合同本質(zhì)上仍為抵押貸款合同。那么按揭期房登記的效力以及對(duì)履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋及其增值部分應(yīng)如何分割?

商品房按揭是指房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)中由開(kāi)發(fā)商、銀行(按揭權(quán)人)、購(gòu)房人(按揭人)共同參加的一種融資購(gòu)樓方式,即房屋買賣合同中的購(gòu)房人在向開(kāi)發(fā)商支付首期購(gòu)房款后,余款由其向銀行申請(qǐng)貸款支付,購(gòu)房人同時(shí)將所購(gòu)房屋設(shè)定抵押,辦理抵押登記,開(kāi)發(fā)商則作為購(gòu)房人不能按期還款付息的保證人,向銀行承擔(dān)回購(gòu)保證義務(wù)。各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物都享有一定的權(quán)利,預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的是一種所有權(quán)的期待權(quán)。所謂期待權(quán)“自消極意義言,取得權(quán)利之過(guò)程尚未完成,權(quán)利尚未發(fā)生;自積極意義言,權(quán)利之取得,雖未完成,但已進(jìn)入完成之過(guò)程,當(dāng)事人已有所期待”,故期待權(quán)跨越物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)領(lǐng)域,兼具債權(quán)與物權(quán)二種因素之特殊權(quán)利,系一種“物權(quán)”,但其具有債權(quán)上之附從性;系一種“債權(quán)”,但具有物權(quán)之若干特性。[page]

所以,期待權(quán)不是完整意義上的物權(quán),而對(duì)于物權(quán)來(lái)說(shuō),物權(quán)人對(duì)于自己的物享有直接的占有、使用、收益、處分的權(quán)利,是一種絕對(duì)權(quán)。但是作為期待權(quán)來(lái)說(shuō),屬于接近于物權(quán)的權(quán)利,逐漸獲得物權(quán)特征的權(quán)利。預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的權(quán)利真正實(shí)現(xiàn),需要在商品房建成以后由開(kāi)發(fā)商交付給預(yù)購(gòu)人并辦理相關(guān)的房屋權(quán)屬登記手續(xù),此時(shí)預(yù)購(gòu)人的期待權(quán)才從債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槲餀?quán),期待權(quán)也就變成了既得權(quán)。在此過(guò)程中,因雙方當(dāng)事人就《商品房預(yù)售合同》的成立與物權(quán)變動(dòng)的履行間尚有一定的時(shí)間差異,購(gòu)房人除將首期購(gòu)房款交付給房產(chǎn)商外,并從銀行貸款已將其余款項(xiàng)支付給了開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商一房數(shù)賣的風(fēng)險(xiǎn)。因此,有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對(duì)抗力作出規(guī)定。

在美國(guó),《統(tǒng)一商法典》雖然宣稱:在債務(wù)人未對(duì)擔(dān)保物享有所有權(quán)時(shí),擔(dān)保權(quán)不能發(fā)生附著,但這只能被視為一般性規(guī)定,而對(duì)于將來(lái)財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán),美國(guó)判例確立了如下規(guī)則:即使在債務(wù)人尚未取得將來(lái)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)時(shí),債權(quán)人也可以通過(guò)登記對(duì)將來(lái)財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)賦予對(duì)抗力,而無(wú)須在債務(wù)人取得所有權(quán)后再登記對(duì)抗;在德國(guó),《德國(guó)民法典》有“預(yù)告登記”制度,我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)土地法第79條也使用了預(yù)告登記的概念。所謂預(yù)告登記是指為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記,使其具有對(duì)抗第三人的效力,使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效,以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一種特殊的公示方法,而登記的并不是“物權(quán)”,僅僅是買賣合同上的“債權(quán)”。因?yàn)檗k理了“預(yù)告登記”,使該債權(quán)具有了對(duì)抗其他買房人的債權(quán)的“物權(quán)效力”。

從大陸法系國(guó)家法律規(guī)定來(lái)看,將物權(quán)法的規(guī)則適用于債權(quán)法,賦予被登記的債權(quán)法的請(qǐng)求權(quán)以排他的物權(quán)的效力,主要是保護(hù)尚未成為物權(quán)的一切不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)的保全措施。同時(shí)具有保全債之請(qǐng)求權(quán)、排斥后序登記權(quán)利以及在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷于破產(chǎn)時(shí)對(duì)抗其他債權(quán)人使合同目的得以實(shí)現(xiàn)的作用。

我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)登記的法律屬性尚不明確。1995年1月1日施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定:“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。” 建設(shè)部1995年1月1日施行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條第1款規(guī)定:“商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30月內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。”這是我國(guó)房地產(chǎn)法律及行政規(guī)章對(duì)商品房預(yù)售登記的規(guī)定。實(shí)踐中各地主要有兩種形式的登記:一是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽定《商品房預(yù)售合同》,合同經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)加蓋合同監(jiān)管印章,辦理預(yù)售登記備案,二是合同加蓋期房按揭印章,明確為預(yù)告登記。[page]

學(xué)界對(duì)上述規(guī)定主要有兩種不同的觀點(diǎn):1、登記備案說(shuō),認(rèn)為預(yù)售合同登記是一種行政管理手段,性質(zhì)上屬于備案登記。其理由為,從立法條文來(lái)看,根本沒(méi)有表示預(yù)售合同登記備案有限制預(yù)售人再處分其預(yù)售房屋的規(guī)定,登記與否,本身并不影響預(yù)售合同的效力,亦不具有對(duì)抗第三人的效力;2、預(yù)告登記說(shuō),認(rèn)為預(yù)售合同登記具有預(yù)告登記的性質(zhì)。依據(jù)預(yù)售合同,購(gòu)房人對(duì)享有的債之請(qǐng)求權(quán)可以進(jìn)行登記,并通過(guò)登記使請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力即排他的效力。其理由為:僅依靠政府通過(guò)“登記備案”對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行調(diào)控,無(wú)法有效保護(hù)承購(gòu)人的合法權(quán)益,經(jīng)過(guò)登記的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)管理部門(mén)不允許預(yù)售人再出賣給第三人,一房多賣的惡意行為并不多見(jiàn),預(yù)售合同登記達(dá)到了預(yù)告登記的目的。無(wú)論是登記備案說(shuō)還是預(yù)告登記說(shuō),上述法律法規(guī)對(duì)登記的規(guī)定絕非就是房屋權(quán)屬登記卻是明確的,預(yù)告登記與房屋權(quán)屬登記有明顯的差異。

從我國(guó)以《民法通則》、《合同法》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式來(lái)分析,當(dāng)事人的債權(quán)合同僅引起債權(quán)變動(dòng)的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合登記,方能發(fā)生房屋權(quán)屬登記即不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的法律效果。倘若發(fā)生一物數(shù)賣的情形,先辦理完登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán),其他買受人得向出賣人主張違約責(zé)任。預(yù)告登記系為解決一物數(shù)賣情況下標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題,它與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別在:一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記,而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng),而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán),對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有排它效力,以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    內(nèi)容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款,則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    李孟陽(yáng)律師
    2022.03.2485人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)

    內(nèi)容:你需要做的,就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商,在協(xié)商的過(guò)程中充分了解開(kāi)發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況,掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的信息,充分利用開(kāi)發(fā)商的缺陷,在談判過(guò)程中取得主動(dòng)地位。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知,一般來(lái)說(shuō),商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書(shū),不是購(gòu)房合同。此時(shí),之前購(gòu)房人的利益難以通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)得到保障。那么商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01115人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保

    內(nèi)容:如何正確理解預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭時(shí)的擔(dān)保標(biāo)的物?擔(dān)保標(biāo)的物是指為債權(quán)提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。明確按揭擔(dān)保中的擔(dān)保標(biāo)的物的意義在于使按揭擔(dān)保當(dāng)事人分辨己方享有的權(quán)利與負(fù)擔(dān)的義務(wù)存在于何處以及應(yīng)當(dāng)如何行使權(quán)利。預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭貸款擔(dān)保時(shí)根本無(wú)法取得其所購(gòu)樓宇的所有權(quán)。一是所有權(quán)的取得雖然沒(méi)有完成,但是已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程之中,買受人已有所期待。二是在這個(gè)過(guò)程中,所有權(quán)的確定取得尚未發(fā)生。正是基于擔(dān)保標(biāo)的物的特殊之處,當(dāng)其與按揭擔(dān)保特定的設(shè)定方式結(jié)合以后,才產(chǎn)生了按揭擔(dān)保權(quán)有別于其他典型擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。那么預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.25420人收看
  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 簡(jiǎn)單之債與選擇之債在法律意義上要如何區(qū)分

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    簡(jiǎn)單之債與選擇之債在法律意義上要如何區(qū)分

    內(nèi)容:簡(jiǎn)單之債與選擇之債在法律意義上要如何區(qū)分1.簡(jiǎn)單之債又稱“單純之債”,是指?jìng)臉?biāo)的是單一的,當(dāng)事人只能就該種標(biāo)的履行的債。由于簡(jiǎn)單之債的當(dāng)事人沒(méi)有選擇的機(jī)會(huì),因而又稱為不可選擇之債。選擇之債給付的選定亦即選擇之債的特定。再者,簡(jiǎn)單之債的標(biāo)的一旦無(wú)法履行,即為履行不能,產(chǎn)生履行不能的法律后果;而選擇之債的某一標(biāo)的發(fā)生履行不能時(shí),當(dāng)事人可在其他標(biāo)的中擇一履行,只有在所有的標(biāo)的均發(fā)生履行不能時(shí),才發(fā)生履行不能的法律后果。

    林艷英律師
    2022.03.30616人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 銀行按揭中各方的法律關(guān)系 銀行按揭貸款需要什么條件

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    銀行按揭中各方的法律關(guān)系 銀行按揭貸款需要什么條件

    內(nèi)容:從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來(lái)看,其所涉各方主體主要包括銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、保險(xiǎn)公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。關(guān)于2022年銀行按揭貸款流程,銀行按揭中各方的法律關(guān)系的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了中介糾紛相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 什么是法律意義上的撫養(yǎng)權(quán),離婚時(shí)撫養(yǎng)權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    什么是法律意義上的撫養(yǎng)權(quán),離婚時(shí)撫養(yǎng)權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:哺乳期后的子女,如雙方因撫養(yǎng)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。人民法院對(duì)于離婚后子女的撫養(yǎng)問(wèn)題,一般從以下幾個(gè)方面考慮:1.父母雙方的素質(zhì),對(duì)子女的責(zé)任感,家庭環(huán)境,父母與子女的感情因素;2.考慮不能生育和再婚有困難的父或母的合理要求;3.在雙方的各種條件都基本相同的情況下,原則上由經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的一方撫養(yǎng);4.十周歲以上有識(shí)別能力的子女,無(wú)論由父還是母撫養(yǎng),都應(yīng)征求子女本人的意見(jiàn)。那么什么是法律意義上的撫養(yǎng)權(quán),離婚時(shí)撫養(yǎng)權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.16239人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 婚生子女與非婚生子女法律地位是相同的嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    婚生子女與非婚生子女法律地位是相同的嗎

    內(nèi)容:《民法典》第一千零七十一條非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利,任何組織或者個(gè)人不得加以危害和歧視。不直接撫養(yǎng)非婚生子女的生父或者生母,應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年子女的撫養(yǎng)費(fèi)。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的,缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)有扶養(yǎng)能力的成年子女在父母無(wú)經(jīng)濟(jì)收入、或者經(jīng)濟(jì)收入不足以維持當(dāng)?shù)刈畹蜕钚枰獣r(shí),要為老年人提供必需的贍養(yǎng)費(fèi)用。如果子女和父母共同居住,子女應(yīng)當(dāng)為父母提供必要的衣、食、住、行方面的必要條件;對(duì)于不能或不愿與父母共同生活的子女,子女應(yīng)當(dāng)為父母提供必要的贍養(yǎng)費(fèi)用。那么婚生子女與非婚生子女法律地位是相同的嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.14659人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 人工受精所生子女的法律地位

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    人工受精所生子女的法律地位

    內(nèi)容:人工受精所生子女的法律地位1、我國(guó)婚姻法等法律法規(guī)對(duì)人工受精的子女雖沒(méi)有作一個(gè)明確的規(guī)定,但在最高院及部門(mén)規(guī)章中規(guī)定了對(duì)人工受精所生育的子女給予保護(hù)的條件:第一,是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所生的子女;第二,是雙方一致同意采取人工受精生育子女。哺乳期后的子女,如雙方因撫養(yǎng)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí),由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。那么人工受精所生子女的法律地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.161050人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 商品房按揭在法律上的意義及地位

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    商品房按揭在法律上的意義及地位

    內(nèi)容:“按揭”一詞在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)中普遍使用,但實(shí)務(wù)中所稱的"按揭"與香港、英美法系所稱的"按揭"也有所不同,現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無(wú)明確的規(guī)定,中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,對(duì)具有按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定,未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》中也沒(méi)有使用“按揭”一詞,而是籠統(tǒng)地稱為“商品房擔(dān)保貸款”。各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物都享有一定的權(quán)利,預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的是一種所有權(quán)的期待權(quán)。因此,有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對(duì)抗力作出規(guī)定。那么商品房按揭在法律上的意義及地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.02530人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房買賣合同簽合同時(shí)注意哪些問(wèn)題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    商品房買賣合同簽合同時(shí)注意哪些問(wèn)題

    內(nèi)容:商品房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤(pán)情況購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前,要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷售許可文件。簽約時(shí)商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù),因此購(gòu)房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題:在合同中,應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款,最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。

    翁玉素律師
    2022.02.22899人收看
  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 拆遷當(dāng)事人法律地位是平等的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    拆遷當(dāng)事人法律地位是平等的

    內(nèi)容:城市拆遷本身是民事活動(dòng),民事活動(dòng)中的拆遷當(dāng)事人法律地位是平等的。總之,拆遷人無(wú)論是手握大權(quán)的政府機(jī)關(guān),還是腰纏億元的開(kāi)發(fā)商,在拆遷中他與平民百姓的身份是平等的,法律地位是平等的。而現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商或拆遷人在拆遷中不能準(zhǔn)確的定位自己,故意夸大拆遷的行政意義。有的不是與被拆遷人平等協(xié)商,而是把申請(qǐng)行政強(qiáng)拆或申請(qǐng)法院強(qiáng)拆放在前提,有的該測(cè)算補(bǔ)給被拆遷人的,而漏算、少算、甚至故意不算。那么拆遷當(dāng)事人法律地位是平等的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 非婚生子女有怎樣的法律地位

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    非婚生子女有怎樣的法律地位

    內(nèi)容:非婚生子女有怎樣的法律地位從人類生育的自然屬性上講,非婚生子女與婚生子女沒(méi)有區(qū)別。不直接撫養(yǎng)非婚生子女的生父或生母,應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)子女的生活費(fèi)和教育費(fèi),直至子女能夠獨(dú)立生活為止。在非婚生子女無(wú)認(rèn)知能力時(shí),由其生父生母協(xié)商確定。對(duì)于非婚生子女依法享有的權(quán)利,任何人都不得干涉侵犯。應(yīng)當(dāng)注意的是,法律對(duì)非婚生子女作了特殊規(guī)定,只是強(qiáng)調(diào)了對(duì)非婚生子女的特別保護(hù),而無(wú)歧視之意。在我國(guó),非婚生子女與婚生子女的法律地位是完全相同的,法律有關(guān)父母子女間的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定,完全適用于生父母與非婚生子女。那么非婚生子女有怎樣的法律地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 婚姻法對(duì)非婚生子女法律地位的規(guī)定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    婚姻法對(duì)非婚生子女法律地位的規(guī)定

    內(nèi)容:我國(guó)大陸地區(qū)的民法典仍然堅(jiān)持了非婚生子女與婚生子女的二元分法,該法第一千零七十一條規(guī)定:“非婚生子女享有婚生子女同等的權(quán)利,任何人不得加以危害和歧視”,從此條規(guī)定可以看出立法者之理想在于給予所有自然血親之子女同等的法律地位,而現(xiàn)實(shí)卻是立法者未能擺脫人類社會(huì)長(zhǎng)久以來(lái)對(duì)自然血親之子女所作的等級(jí)分法,把“非婚生子女”這一不公平的稱謂強(qiáng)加于部分自然血親子女身上,造成了自然血親子女間名分上的不平等,從而致使立法者之理想追求不能完全實(shí)現(xiàn)。關(guān)于婚姻法對(duì)非婚生子女法律地位的規(guī)定的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)

    內(nèi)容:商品房買賣違約金的法律規(guī)定法律主觀:商品房違約金 法律規(guī)定如下:《民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計(jì)算方法,從法律上講,《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時(shí),向另一方支付一定數(shù)額的違約金,法律客觀:《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ...。

    張旭律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 商品房買賣合同第三人的利益保護(hù)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    商品房買賣合同第三人的利益保護(hù)

    內(nèi)容:大部分商品房買賣合同不僅涉及合同雙方當(dāng)事人,還有可能涉及包銷商、建筑商、按揭銀行以及其他第三人的利益。所以,在商品房買賣合同糾紛中,包銷人的訴訟地位及法律責(zé)任的認(rèn)定,應(yīng)按以下原則處理: 1.包銷商在訴訟中的地位 由于商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人為出賣人與買受人,根據(jù)合同相對(duì)性原則,在發(fā)生糾紛時(shí),出賣人應(yīng)被列為第一被告;基于上述包銷行為特殊的法律屬性,包銷人與案件有直接的利害關(guān)系,案件的處理結(jié)果往往涉及返還購(gòu)房?jī)r(jià)款、賠償損失等,因此,買受人可以選擇將包銷人作為共同被告。由于《商品房買賣解釋》第20條規(guī)定,法院應(yīng)通知包銷人參加訴訟。那么商品房買賣合同第三人的利益保護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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李維律師

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