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預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保

許瑞林律師2021.12.25420人閱讀
導(dǎo)讀:

如何正確理解預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭時(shí)的擔(dān)保標(biāo)的物?擔(dān)保標(biāo)的物是指為債權(quán)提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。明確按揭擔(dān)保中的擔(dān)保標(biāo)的物的意義在于使按揭擔(dān)保當(dāng)事人分辨己方享有的權(quán)利與負(fù)擔(dān)的義務(wù)存在于何處以及應(yīng)當(dāng)如何行使權(quán)利。預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭貸款擔(dān)保時(shí)根本無(wú)法取得其所購(gòu)樓宇的所有權(quán)。一是所有權(quán)的取得雖然沒有完成,但是已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程之中,買受人已有所期待。二是在這個(gè)過(guò)程中,所有權(quán)的確定取得尚未發(fā)生。正是基于擔(dān)保標(biāo)的物的特殊之處,當(dāng)其與按揭擔(dān)保特定的設(shè)定方式結(jié)合以后,才產(chǎn)生了按揭擔(dān)保權(quán)有別于其他典型擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。那么預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

如何正確理解預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭時(shí)的擔(dān)保標(biāo)的物?擔(dān)保標(biāo)的物是指為債權(quán)提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。明確按揭擔(dān)保中的擔(dān)保標(biāo)的物的意義在于使按揭擔(dān)保當(dāng)事人分辨己方享有的權(quán)利與負(fù)擔(dān)的義務(wù)存在于何處以及應(yīng)當(dāng)如何行使權(quán)利。預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭貸款擔(dān)保時(shí)根本無(wú)法取得其所購(gòu)樓宇的所有權(quán)。一是所有權(quán)的取得雖然沒有完成,但是已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程之中,買受人已有所期待。二是在這個(gè)過(guò)程中,所有權(quán)的確定取得尚未發(fā)生。正是基于擔(dān)保標(biāo)的物的特殊之處,當(dāng)其與按揭擔(dān)保特定的設(shè)定方式結(jié)合以后,才產(chǎn)生了按揭擔(dān)保權(quán)有別于其他典型擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。關(guān)于預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

如何正確理解預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭時(shí)的擔(dān)保標(biāo)的物?

擔(dān)保標(biāo)的物是指為債權(quán)提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。明確按揭擔(dān)保中的擔(dān)保標(biāo)的物的意義在于使按揭擔(dān)保當(dāng)事人分辨己方享有的權(quán)利與負(fù)擔(dān)的義務(wù)存在于何處以及應(yīng)當(dāng)如何行使權(quán)利。預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭貸款擔(dān)保時(shí)根本無(wú)法取得其所購(gòu)樓宇的所有權(quán)。其向銀行提供的還款擔(dān)保僅僅是根據(jù)商品房買賣合同取得的對(duì)所購(gòu)樓宇所有權(quán)的期待權(quán)。此期待權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的范疇。該期待權(quán)具有兩個(gè)特征。一是所有權(quán)的取得雖然沒有完成,但是已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程之中,買受人已有所期待。二是在這個(gè)過(guò)程中,所有權(quán)的確定取得尚未發(fā)生。正是基于擔(dān)保標(biāo)的物的特殊之處,當(dāng)其與按揭擔(dān)保特定的設(shè)定方式結(jié)合以后,才產(chǎn)生了按揭擔(dān)保權(quán)有別于其他典型擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 我們同意第一種意見,商品房預(yù)售合同的備案登記制度的目的是防止開發(fā)商“一房數(shù)賣”,損害買受人的合法權(quán)利,而注銷原有的合同備案登記,使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能,會(huì)對(duì)買受人的權(quán)利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對(duì)注銷備案登記的相關(guān)程序未作具體規(guī)定,但考慮到該行為對(duì)合同相對(duì)人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機(jī)關(guān)在備案登記確需注銷的情況下,應(yīng)認(rèn)真審查申請(qǐng)人提供的材料,嚴(yán)格謹(jǐn)慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請(qǐng),既未通知購(gòu)房人張某到場(chǎng),也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當(dāng)程序原則,應(yīng)予以撤銷。關(guān)于張某訴請(qǐng)判令房管局恢復(fù)原商品房預(yù)售合同登記備案的問(wèn)題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對(duì)張某的預(yù)售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無(wú)需判決房管局恢復(fù)預(yù)售合同登記備案的效力。
  • 預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押

    內(nèi)容:預(yù)售商品房是預(yù)先售出的建設(shè)中的商品房,尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書。因此,法律并沒有禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,從其立法的本意來(lái)看,預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓是允許的,并且已經(jīng)規(guī)定由國(guó)務(wù)院制定法規(guī)予以規(guī)范。如《福建省廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》中規(guī)定,商品房預(yù)售合同登記備案后,商品房竣工驗(yàn)收前,買受人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的,應(yīng)與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。另外,開發(fā)商對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得進(jìn)行抵押,但可以有條件地將已經(jīng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。《福建省廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》也禁止出賣人用已預(yù)售的商品房設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。那么預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.30904人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 47
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 預(yù)售商品房的問(wèn)題有:1、商品房不具備房屋預(yù)售許可證;2、房屋沒有通過(guò)竣工驗(yàn)收;3、房屋沒有落實(shí)拆遷安置;4、房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用;5、房屋的物業(yè)管理方案還沒有落實(shí)。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí) (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定,發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。由于預(yù)售商品房并非不宜折價(jià)和拍賣,根據(jù)這一規(guī)定,承包人的優(yōu)先受償權(quán)的效力,優(yōu)先于發(fā)包人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的其他債權(quán)人的因享有擔(dān)保物權(quán)而產(chǎn)生的優(yōu)先受償權(quán),居于最為優(yōu)先的地位。買受人的權(quán)利不能對(duì)抗承包人的優(yōu)先受償權(quán);但承包人已經(jīng)將竣工的建設(shè)工程交付給發(fā)包人,則構(gòu)成承包人對(duì)其優(yōu)先受償權(quán)的放棄。(二)注意限制開發(fā)商對(duì)預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押實(shí)踐中有些開發(fā)商預(yù)售前或預(yù)售中將土地使用權(quán)抵押給銀行取得貸款。那么簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.26563人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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  • 商品房預(yù)售合同的簽訂主要有以下注意事項(xiàng):1、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策;2、應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。3、認(rèn)真審查商品房預(yù)售合同中是否有應(yīng)有的條款,比如違約責(zé)任以及解決爭(zhēng)議的方法等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
  • 預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保

    內(nèi)容:如何正確理解預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭時(shí)的擔(dān)保標(biāo)的物?擔(dān)保標(biāo)的物是指為債權(quán)提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。明確按揭擔(dān)保中的擔(dān)保標(biāo)的物的意義在于使按揭擔(dān)保當(dāng)事人分辨己方享有的權(quán)利與負(fù)擔(dān)的義務(wù)存在于何處以及應(yīng)當(dāng)如何行使權(quán)利。預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭貸款擔(dān)保時(shí)根本無(wú)法取得其所購(gòu)樓宇的所有權(quán)。一是所有權(quán)的取得雖然沒有完成,但是已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程之中,買受人已有所期待。二是在這個(gè)過(guò)程中,所有權(quán)的確定取得尚未發(fā)生。正是基于擔(dān)保標(biāo)的物的特殊之處,當(dāng)其與按揭擔(dān)保特定的設(shè)定方式結(jié)合以后,才產(chǎn)生了按揭擔(dān)保權(quán)有別于其他典型擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。那么預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭的擔(dān)保。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問(wèn)題,有如下分析:可以協(xié)商或者報(bào)警處理。如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:正因?yàn)轭A(yù)售合同的面積條款有上述缺陷,才會(huì)出現(xiàn)“縮小樓”。雖然由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)制訂的《預(yù)售契約》規(guī)定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責(zé)任,但存在于合同附件的免責(zé)條款實(shí)質(zhì)上完全否定了前述條款,并且因?yàn)閮蓷l款不在一處,后者往往為購(gòu)房者忽略。(四)質(zhì)量和保修條款房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點(diǎn)之一,但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗(yàn)收合格才能交付外,并無(wú)詳細(xì)的質(zhì)量要求;并無(wú)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定;并無(wú)詳細(xì)保修辦法。(七)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款未詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時(shí)購(gòu)房者的救濟(jì)方法,包括解除合同,要求賠償損失的金額和方式。那么商品房預(yù)售合同條款的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.26612人收看
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 張xx訴大都置業(yè)公司商品房預(yù)售合同案

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    張xx訴大都置業(yè)公司商品房預(yù)售合同案

    內(nèi)容:宜昌市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:上訴人大都置業(yè)公司與被上訴人張xx簽訂的《商品房買賣合同》合法有效,雙方均應(yīng)按約履行。本案中,被告大都置業(yè)公司作為開發(fā)商必須將小產(chǎn)權(quán)證提供給買受人原告張xx后其義務(wù)才視為結(jié)束。所以,被告大都置業(yè)公司未在房屋交付給原告張xx使用后的60日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)部門報(bào)送辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記資料,而是遲延于2004年11月4日 才履行,其行為違背了與原告張xx簽訂的《商品房買賣(預(yù)售)合同》約定,構(gòu)成了違約。那么張xx訴大都置業(yè)公司商品房預(yù)售合同案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.26319人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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  • 購(gòu)買預(yù)售商品房需要查看開發(fā)商的以下證件:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書;土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;預(yù)售方案與預(yù)售許可申請(qǐng)表;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料: (一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表; (二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書; (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證; (四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明; (五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明; (六)商品房預(yù)售方案。 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
  • 合同無(wú)效或被撤銷、解除,按揭貸款如何處理?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    合同無(wú)效或被撤銷、解除,按揭貸款如何處理?

    內(nèi)容:以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。那么合同無(wú)效或被撤銷、解除,按揭貸款如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問(wèn)題,有如下分析:可以協(xié)商或者報(bào)警處理。如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 補(bǔ)辦房屋買賣合同需要什么手續(xù)_商品房買賣合同怎么補(bǔ)辦

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    補(bǔ)辦房屋買賣合同需要什么手續(xù)_商品房買賣合同怎么補(bǔ)辦

    內(nèi)容:擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預(yù)售登記前,買受人可以與出賣人協(xié)商溝通遺失情況,重新簽訂商品房買賣合同;房屋已做預(yù)售登記后,買受人可以到房管局申請(qǐng)調(diào)檔,調(diào)取商品房買賣合同和發(fā)票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是:出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

    王學(xué)瑞律師
    2022.05.06293人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決,以對(duì)方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 按揭抵押合同范本

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    按揭抵押合同范本

    內(nèi)容:抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益,作為本合同項(xiàng)下之抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。如有變更賬號(hào),須書面通知抵押權(quán)人。第六條 提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,包括提前全部還清和部分還款,抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人,抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用。那么按揭抵押合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.10883人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 預(yù)售商品房的條件是:預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書;預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  • 商品房預(yù)售合同生效的條件的約定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    商品房預(yù)售合同生效的條件的約定

    內(nèi)容:根據(jù)合同自愿原則 ,買賣雙方經(jīng)協(xié)商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故在處理有關(guān)糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)從其約定,尊重當(dāng)事人的意思自治。從預(yù)購(gòu)人的角度考慮,預(yù)售合同登記備案后,預(yù)購(gòu)人還可以對(duì)抗商品房建設(shè)施工承包單位的對(duì)該工程折價(jià)或拍賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定,消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。那么商品房預(yù)售合同生效的條件的約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25292人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效;但是在起訴前取得五證的,可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
  • 商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定

    內(nèi)容:而《商品房買賣解釋》第2條則規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定,究竟是適用《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的四項(xiàng)審查標(biāo)準(zhǔn),還是僅適用《商品房買賣解釋》規(guī)定的僅審查預(yù)售許可證的標(biāo)準(zhǔn)。而該法第44條規(guī)定主要反映的我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,規(guī)定了國(guó)家建設(shè)行政主管部門給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒布預(yù)售許可證進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查的法律依據(jù)。因此,法院審理商品房買賣合同這類民事案件中,在決定合同效力時(shí),僅需審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證明。那么商品房預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 訂立商品房預(yù)售合同可以寫明買賣雙方和預(yù)售商品房的基本信息;房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件和日期;辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任等。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
  • 預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢

    內(nèi)容:應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無(wú)須對(duì)方當(dāng)事人主觀上是否存在過(guò)錯(cuò),而造成預(yù)售方不能履行原因有很多,有違約的情形,也有情勢(shì)變更的情形,因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容,排除不公平的結(jié)果,從而平衡雙方當(dāng)事人的利益,以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性,不能因預(yù)售方在對(duì)自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的,在于排除合同成立以后,因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來(lái)的不公平后果,當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后,則不安抗訴歸于消滅,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。

    龍珊律師
    2024.03.14910人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 按揭合同解除后已付的購(gòu)房款處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    按揭合同解除后已付的購(gòu)房款處理

    內(nèi)容:預(yù)售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購(gòu)房款項(xiàng)的返還問(wèn)題。在商品房預(yù)售按揭中,款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購(gòu)房者,購(gòu)房者向開發(fā)商交納購(gòu)房款。根據(jù)合同的相對(duì)性原則,權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或者法定關(guān)系的特定人主張權(quán)利,因此對(duì)于款項(xiàng)的返還應(yīng)為:①開發(fā)商向購(gòu)房者返還全部購(gòu)房款,包括購(gòu)房者自付的款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng);②購(gòu)房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息,但應(yīng)當(dāng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開發(fā)商如果簽訂了回購(gòu)擔(dān)保等保證條款,則應(yīng)對(duì)其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。那么按揭合同解除后已付的購(gòu)房款處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 如何辦理預(yù)售房按揭登記及注意事項(xiàng)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    如何辦理預(yù)售房按揭登記及注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有,因此不能由交付方式為公示,而只能采取登記形式。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。那么如何辦理預(yù)售房按揭登記及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 商品房按揭在法律上的意義及地位

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    商品房按揭在法律上的意義及地位

    內(nèi)容:“按揭”一詞在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)中普遍使用,但實(shí)務(wù)中所稱的"按揭"與香港、英美法系所稱的"按揭"也有所不同,現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無(wú)明確的規(guī)定,中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,對(duì)具有按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定,未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》中也沒有使用“按揭”一詞,而是籠統(tǒng)地稱為“商品房擔(dān)保貸款”。各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物都享有一定的權(quán)利,預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的是一種所有權(quán)的期待權(quán)。因此,有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對(duì)抗力作出規(guī)定。那么商品房按揭在法律上的意義及地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.02530人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力

    內(nèi)容:預(yù)售商品房貸款抵押是指在商品房預(yù)售的交易中,購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在實(shí)務(wù)中,銀行與預(yù)售商品房的購(gòu)房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)抵押貸款合同成立,應(yīng)無(wú)異議。另外,根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。那么如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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許瑞林律師

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