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商品房預售合同生效的條件的約定

李楠楠律師2021.12.25292人閱讀
導讀:

根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么商品房預售合同生效的條件的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。關于商品房預售合同生效的條件的約定的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

當事人是否可以約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效的條件?

在商品房買賣法律關系中,出賣人與買受人合同主體地位平等,當事人應以自己的真實意思來充分表達自己的意愿,以此設立、變更和終止相互之間的權利義務關系。根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定,發包人逾期支付工程價款的,承包人可以與發包人協議將工程折價或申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就從該工程折價或申請拍賣的價款中優先受償。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

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  • 夫妻財產約定在什么條件下生效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻財產約定在什么條件下生效

    內容:夫妻財產約定在什么條件下生效約定內容必須符合法律和行政法規規定;約定應當遵守社會公德,不擾亂社會經濟秩序,不損害社會公共利益,不規避法律、法規,如不得逃避對外債務,逃避撫養子女、贍養老人的義務等;附條件的約定,在條件成就時生效。和其他合同一樣,有效的夫妻財產約定對當事人有法律效力,無效的夫妻財產約定從訂立起就無效。可見,在實行夫妻財產約定制的婚姻里,夫或妻一方對第三人負有個人債務時,約定的對外效力,只有當第三人知道該約定時才生效,如果第三人不知道該約定,對第三人不發生法律效力。那么夫妻財產約定在什么條件下生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.11557人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 二手房合同如何備案

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房合同如何備案

    內容:雙方自行達成交易的,雙方可攜帶相關資料至行政服務中心房管窗口現場備案。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

    孔孟廷律師
    2022.03.31415人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同雖成立但未生效,在條件未達成的情況下,當事人已經實際履行合同義務,另一方未表示反對時,就意味著所附條件已經作廢,則合同已經生效,合同當事人應受到合同所產生的效力所約束。《中華人民共和國民法典 》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容:預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

    陳宗瓊律師
    2022.05.061425人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 商品房預售免責條款的生效要件

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    商品房預售免責條款的生效要件

    內容:免責條款的免責以預售方履行合同基本義務為前提,否則免責條款無效。因故意或重大過失致人損害的行為,表明行為人的過錯程度是重大的,而從過錯程度來控制免責條款的效力,是各國的立法通例。我國合同法亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定:“因售房方的過失行為導致的損害,購房方不得要求賠償”,對這一免責條款,如果預售方的重大過失而致的損害,則此免責規定無效。那么商品房預售免責條款的生效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.2584人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 借貸合同可否以付錢為生效條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    借貸合同可否以付錢為生效條件

    內容:借貸合同可否以付錢為生效條件有約定的可以以付錢為生效條件。根據民法典的規定,民間借貸合同屬于實踐合同,借款合同自出借人向借款人提供借款時生效。為保護借款當事人的利益,民間借貸合同最好采取書面形式,將雙方權利義務約定清楚。保證合同一經簽訂即生效;二是第三人和貸款人、借款人共同簽訂擔保貸款合同。擔保貸款合同中有保證條款,或雖無保證條款,但第三人在“保證人”欄目內簽名或者蓋章,保證合同也即告成立并生效。在這種情況下,只要貸款人沒有明確表示拒絕,都應認定保證合同成立并生效。可見,保證是諾成性法律行為,保證合同一經訂立即告生效。那么借貸合同可否以付錢為生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.07563人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房出售合同公證書范本2022

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    商品房出售合同公證書范本2022

    內容:商品房出售合同公證書___字第___號申請人:_______________甲方(出售方):______(全稱),營業執照/社團登記證號碼:_________,住所:_________法定代表人:_________,職務:_________。經查,甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實。)該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。若根據《預售合同》約定簽訂《出售合同》的,證詞應當加述“自該出售合同生效之日起,甲乙雙方簽訂的《預售合同》即行終止”。那么商品房出售合同公證書范本2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07393人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 合同約定的生效條件有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    合同約定的生效條件有哪些

    內容:合同生效的條件:當事人具有相應的訂立合同的能力、意思表示真實、不違反法律和社會公共利益。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

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    2022.03.25408人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產生巨大的影響。現行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
  • 商品房預售合同生效的條件的約定

    楊一凡律師

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    楊一凡

    商品房預售合同生效的條件的約定

    內容:根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么商品房預售合同生效的條件的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 保管合同沒約定生效期限

    王熙律師

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    王熙

    保管合同沒約定生效期限

    內容:保管合同沒約定生效期限如果法律無特別規定的,則依合同自由原則,當事人可任意約定期限。若未約定期限或約定不明確的,則應視為無限期合同,合同將無限期地約束雙方,任何一方不得擅自變更或解除合同。《合同法》第44條規定,除法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的以外,依法成立的合同,自成立時生效。另外,根據《合同法》第45條和第46條的規定,附生效條件或生效期限的合同,只有在所附條件成就時或期限屆至時,合同才生效。合同一旦生效,便約束雙方,契約必須信守。如《合同法》第214條和第232條規定,租賃期限不得超過20年,超過的部分無效。

    王熙律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 合同生效條件可以約定嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    合同生效條件可以約定嗎

    內容:條件是法律行為的附款,條件是決定法律行為效力的附款,條件是以將來客觀上不確定事實為內容的附款。這里的所謂附條件法律行為不同于附條件買賣,即買賣標的物所有權轉移附條件。條件,根據其決定法律行為為效力的發生或消滅的作用可分為停止條件和解除條件。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。《中華人民共和國合同法》第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就;不正當地促成條件成就的,視為條件不成就。那么合同生效條件可以約定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預售合同,應認定為無效;但是在起訴前取得五證的,可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商,協商不成可按合同約定要賠償。
  • 預售合同轉讓法律性質及條件

    李維律師

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    李維

    預售合同轉讓法律性質及條件

    內容:由于預售商品房抵押時,抵押物尚未形成,作為抵押人的購房人尚未取得抵押物的所有權。作為抵押權的銀行應負責對預售商品房合同的雙方當事人即預售人的購房人的主體資格以及抵押物是合法進行審查。購房人雖與預售人簽訂了《預售商品房合同》,但未按合同約定支付購房款的,不得設定抵押。那么預售合同轉讓法律性質及條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    于海明律師

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    于海明

    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內容:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:。(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。

    于海明律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 商品房買賣合同無效的情形

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    商品房買賣合同無效的情形

    內容:2、出賣人未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續不是合同無效的理由,但當事人在合同中約定的辦理商品房預售合同登記備案手續為合同生效條件的,該合同應視為一個附生效條件的合同,合同生效的時間及條件從其約定。那么商品房買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    內容:商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人,使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上,我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看,分以下幾種情況:第一,如果預售合同對轉讓有約定,當雙方約定的轉讓條件已經具備時,可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.26638人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 廣州市商品房買賣合同(預售)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    廣州市商品房買賣合同(預售)

    內容:廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款,對合同條款及用詞理解不一致的,進行充分協商,達成一致意見后,可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的,可撥打投訴電話反映。甲方經批準,在該地塊上投資建設商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預售)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.07413人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李楠楠律師

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