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您好，我和上一任租客簽訂了兩年的合同，7月份的時候期滿了，我和他沒有起草新的合同，只是在原來的合同上加了一條“雙方約定，租期延長一年其他條件不變”，前幾天租客突然毀約，跟我說合約無效，是這樣嗎？
2023.10.13 18:12:11
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張嘉娛主任律師
擅長領域：建設工程合同糾紛債權債務
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2023.10.13 18:12:11
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租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
內容：租客應不應該交物業費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規定物業費由房主承擔，那租客不需要繳納物業費,租房子一般物業費誰出1、租房合同中沒有約定，物業費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下，物業費由房東負責交納,租客應不應該交物業費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應該是自己繳納物業費，那租客應不應該交物業費。
林艷英律師2023.08.021033人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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租客合同沒到期應該怎么處理
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
租客合同沒到期應該怎么處理
內容：進行房屋租賃時，承租人和出租人可以簽訂租賃合同。簽訂租賃合同時，一般要約定租賃合同期限，租賃合同到期后，合同就會終止，權利和義務消滅，那么租客合同沒到期應該如何處理?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
林艷英律師2021.11.04770人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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房東與租客解除合同協議
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房東與租客解除合同協議
內容：因終止合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清，特此協議。本協議由雙方簽字蓋章后生效。協議書一式兩份，由雙方各執一份，具有同等的法律效力。那么房東與租客解除合同協議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.2899人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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法院會強制要求租客履行合同嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
法院會強制要求租客履行合同嗎
內容：根據《民法典》第五百八十條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。那么法院會強制要求租客履行合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28918人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎？房屋出售時租客的權利
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎？房屋出售時租客的權利
內容：在租賃關系存續期間，出租人將租賃物賣與他人，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系并要求承租人返還租賃物。承租權具有對抗第三人的效力，房屋出賣后，原租賃合同仍然有效。所以在租賃期限內，承租人依合同規定擁有房屋的占有權和使用權。而在租賃合同期限內房屋出售期間，出租人經常領他人看房等行為，如果妨礙了承租人正常使用房屋，那么承租人有權提出異議，并拒絕他人看房。那么房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎？房屋出售時租客的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25694人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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租賃合同到期租客不走，怎么辦
崔玉君律師
北京天用律師事務所
租賃合同到期租客不走，怎么辦
內容：[導讀]租賃合同到期，租客沒有及時簽訂續約合同，如今房東欲收回店面，而租客又不愿搬走，結果房東用一把大鎖鎖住店面，想用這種方式將租客“請”出去。2005年12月6日，蔣老師等人與萬阿姨簽訂了該店面的租賃合同，合同上并沒有約定租賃期限，但對此后三年的租金作出了詳細說明。可是今年8月份，萬阿姨突然提出，從9月起租金漲到每月15000元的要求。雙方要解除合同時，應協商解決，不應采取過激的行為來處理問題。同時，余律師提醒，簽訂租賃合同時，雙方都應該就一些事宜作出明確規定，尤其對于承租人來說，應該明確約定租賃期限，避免糾紛的發生。那么租賃合同到期租客不走，怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.24818人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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剛租的房子還沒住不想租了怎么辦_租房子還沒住沒合同應該怎么辦
許瑞林律師
剛租的房子還沒住不想租了怎么辦_租房子還沒住沒合同應該怎么辦
內容：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。租房子還沒住沒合同應該怎么辦租房子還沒住沒合同可以與房東協商退租，房東拒絕提供合同租客仍進行入住的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃合同。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。
許瑞林律師2022.05.063090人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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房東無過錯租客是否可提前解除合同
姚平律師
北京市元甲律師事務所
房東無過錯租客是否可提前解除合同
內容：在房東無過錯的情況下，租客因為工作調動或是其他方面的原因，要求解除租賃合同，此時合同還沒有到期。在這種情況下，房東認為租客是沒有資格解除合同的。那么，房東無過錯租客是否可提前解除合同?看看大律網對此介紹。
姚平律師2021.11.03430人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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門店合同到期租客不搬怎么辦
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
門店合同到期租客不搬怎么辦
內容：返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。
趙金保律師2022.04.02222人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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租客拖欠房租多久合同可以自動解除
任冰峰律師
北京天用律師事務所
租客拖欠房租多久合同可以自動解除
內容：如果超過合理時間對方拒絕給付租金，那么出租方可以依法行使解除合同的權利。是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同，如果有明確約定適用合同約定。《中華人民共和國合同法》規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應當進行清算。三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。那么租客拖欠房租多久合同可以自動解除。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09203人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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租房合同到期租客賴著不走怎么辦
任冰峰律師
北京天用律師事務所
租房合同到期租客賴著不走怎么辦
內容：協商勸離不成，可以起訴。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定，出租人有權起訴承租人，要求履行騰房義務、支付逾期騰房占有使用費并承擔因此產生的一切費用。合同約定，原告承租被告位于__區__路__號房屋一間，面積__平方米，用于居住，承租期限為__個月，即從____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清當月房租。此致xx法院申請人：_______________xx年xx月xx日所關聯的證據：租房合同和收費單據發票等。起訴后對方仍不搬走怎么辦法院判決生效后租客仍不搬走的，可以申請強制執行。那么租房合同到期租客賴著不走怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房子出租合同違約責任有哪些
周春花律師
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房子出租合同違約責任有哪些
內容：如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結合《民法典》中的有關規定，向另一方承擔相應的違約責任，比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應的違約金等等。
周春花律師2022.04.185697人收看 -
張嘉娛律師
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租客違約提前退租 怎么處理，租賃房提前解除合同能否退還租金
于海明律師
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租客違約提前退租 怎么處理，租賃房提前解除合同能否退還租金
內容：在2021年3月份就提出終止合同&rdquo,因原告未能就雙方如何協商解除合同的內容和過程提供相關證據，結合本案2萬元轉賬和交鑰匙的時間點，綜合原、被告的陳述，法院確信雙方協商解除合同時對不退還多余租金達成一致意見這一事實的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是與被告對終止或解除合同事宜進行了充分協商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2萬元租金，明顯不符合常理,后原告認為除去租賃一年期間的120000元，被告應將其多交納的80000元租金返還，雙方爭執不下，故原告將被告訴至法院。
于海明律師2023.01.10149人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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元甲交通律師律師
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天用債權律師-王熙 314評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 274評論 -
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