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租客合同沒到期應該怎么處理
吳夢云律師2021.11.04770人閱讀
導讀：
進行房屋租賃時，承租人和出租人可以簽訂租賃合同。簽訂租賃合同時，一般要約定租賃合同期限，租賃合同到期后，合同就會終止，權利和義務消滅，那么租客合同沒到期應該如何處理?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、租客合同沒到期應該怎么處理
簽訂的租賃合同生效后，合同沒有到期的，租客應該履行合同義務，按時向出租人支付租金，如果不履行合同的，構成合同違約。
《中華人民共和國民法典》
第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、在什么情況下,房東可以不退押金
首先，我們先了解清楚什么是押金。
房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔保，以保障自己的權益。
具體交付租房押金的實際作用：
租客交付押金，主要是對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障。一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔賠償責任，此時房東有權從押金中優先取得賠償，如有余額，則應返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權要求租客補足。
那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析：
第一，房東不退押金的一般情形
1、租客沒有定期上交租金。
2、租客損壞了屬于房東所有物品。
3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。
第二，除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。
如果實踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責任。
具體維權的時候你可以這么做：
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當然是協商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。
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