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2023.11.03 12:38:38
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北京市元甲律師事務所
內容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規(guī)定在1個月內辦理，那么超過一個月就算違約。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內容：當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。不過，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。那么，賣家一發(fā)現(xiàn)你不及時交房款，就會立即要求解除購房合同。
王學瑞律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：簽訂合同時在約定價款或者報酬款條款時注意哪些問題在合同中起草價款或者報酬條款注意以下幾點1.明確規(guī)定單價和價金總額及由于履行合同所產(chǎn)生的其他各種費用的承擔2.明確規(guī)定價格的計算方法、貨幣種類、支付時間和方式并注明開戶銀行和賬號3.在國際貨物買賣合同中注意正確使用價格條件采取合理的支付方式并注意價格術語和其他條款的一致性
王熙律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：抵押權人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預售契約之全部權益，作為本合同項下之抵押物，并接受擔保人承擔合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押人同意抵押權人為其指定本合同的擔保人。如有變更賬號，須書面通知抵押權人。第六條 提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無關的費用。那么按揭抵押合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：合同上要不要寫付款賬號一般的合同由雙方協(xié)商內容，所以寫不寫由雙方協(xié)商解決。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認識而作意思表示的基礎上產(chǎn)生的。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。那么合同上要不要寫付款賬號。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房交易過程中，買賣雙方交付定金時，通常會約定賣家反悔不賣房屋，要雙倍返還定金，買家反悔不買，則賣家不予返還定金。以上，只是前兩種情況出現(xiàn)，法院才會支持雙倍返還定金。那么在此情況下，即使有書面的明確約定，一旦賣家反悔，買家也有可能無法主張雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。那么賣家拒簽合同能雙倍退還定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：第一條 甲方以本合同約定的保證金專戶中的保證金提供質押擔保。保證金專戶名稱：保證金專戶賬號：開戶銀行：甲乙雙方約定，以下列利率標準對保證金計息：利息由乙方直接計入甲方保證金專戶，也為乙方的債權提供質押擔保。那么反擔保保證金質押合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：保證金一旦存入該特定賬號，即行凍結封戶，不得支取，但本合同另有約定的除外。收取的孳息在優(yōu)先充抵收取孳息的費用后存入保證金賬戶作為質押物。(四)本保證金質押項下的授信合同如有修改、補充而影響到本質押合同的有效性時，質押人將相應修改、補充本質押合同，使其與保證金質押項下的授信合同規(guī)定要求相一致。第八條 質押標的的處理在發(fā)生下列事項中一項或數(shù)項時，乙方有權直接扣劃保證金賬戶內的資金，用于清償乙方在本保證金質押擔保項下授信本息及費用。那么保證金質押合同范本怎么寫？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：保證金一旦存入該特定賬號，即行凍結封戶，不得支取，但本合同另有約定的除外。第三條 質押擔保的連續(xù)性本合同項下的擔保義務具有連續(xù)性，質押權不因甲方的任何變動而受影響。收取的孳息在優(yōu)先充抵收取孳息的費用后存入保證金賬戶作為質押物。(四)本保證金質押項下的授信合同如有修改、補充而影響到本質押合同的有效性時，質押人將相應修改、補充本質押合同，使其與保證金質押項下的授信合同規(guī)定要求相一致。第八條 質押標的的處理在發(fā)生下列事項中一項或數(shù)項時，乙方有權直接扣劃保證金賬戶內的資金，用于清償乙方在本保證金質押擔保項下授信本息及費用。那么保證金質押合同的范本是什么樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：權利質押合同范本合同編號：_________出質人(甲方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________郵政編碼：_________電話：_________傳真：_________基本賬戶開戶行：_________賬號：_________質權人(乙方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________郵政編碼：_________電話：_________傳真：_________簽約時間：_________年_________月_________日簽約地點：_________為保障實現(xiàn)編號為_________的借款合同項下債權，甲方愿意以其有權處分的權利作質押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的質押擔保。那么權利質押合同范本怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：保證金一旦存進該特定賬號，即行凍結封戶，不得支取，但本合同另有商定的除外。第三條質押擔保的連續(xù)性本合同項下的擔保義務具有連續(xù)性，質押權不因甲方的任何變動而受影響。收取的孳息在優(yōu)先充抵收取孳息的用度后存進保證金賬戶作為質押物。(四)本保證金質押項下的授信合同如有修改，增補而影響到本質押合同的有效性時，質押人將相應修改，增補本質押合同，使其與保證金質押項下的授信合同劃定要求相一致。第八條質押標的的處理在發(fā)生下列事項中一項或數(shù)項時，乙方有權直接扣劃保證金賬戶內的資金，用于了債乙方在本保證金質押擔保項下授信本息及用度。那么保證金存款質押合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：手房賣家違約怎么賠償1、買賣手房時賣方違約的按以下情形進行賠償雙方在買賣合同有約定違約責任的按約定進行賠償例如賠償違約金、適用定金罰則等雙方?jīng)]有約定的按法定方式進行賠償例如按實際損失進行賠償并且買方可以要求繼續(xù)履行合同但合同不能履行除外。有前款規(guī)定的除外情形之致使不能實現(xiàn)合同目的的人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求終止合同權利義務關系但是不影響違約責任的承擔。那么手房賣家違約怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦實際中買賣雙方簽訂手房買賣合同后賣家又反悔的屬于違反合同約定買家可以按照以下做法維權首先如果買賣合同中對違約做了明確的約定買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。其次如果未約定違約責任或是約定不明確并且雙方協(xié)商也未能達成的致買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續(xù)履行合同并賠償損失或者要求解除合同退還已付房款及利息并賠償損失。所以按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。那么簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內容：買賣合同糾紛中退款的訴訟時效是三年，此時效從一方提出退款請求時開始計算。如果說雙方簽署的合同之中約定了退款的情形，那么訴訟時效就需要從約定退款情形發(fā)生時開始計算。買賣合同無效賣家拖欠退款不違法，屬于民事糾紛。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。那么買賣合同無效賣家拖欠退款多久違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：質押合同書面范文質押合同合同編號：_________質押人(甲方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________郵政編碼：_________電話：_________傳真：_________基本賬戶開戶行：_________賬號：_________質權人(乙方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________郵政編碼：_________電話：_________傳真：_________為保障實現(xiàn)編號為_________的借款合同項下債權，甲方愿意以其有權處分的動產(chǎn)作質押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的質押擔保。第五條質物移交與保管一、甲方于本合同簽訂之日起五日內，向乙方移交質物、保險單及其權屬證書原件。那么質押合同書面范文怎么寫？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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朋友忽悠我買保險，后來發(fā)現(xiàn)合同內容不符，錢不給退怎么辦？
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結款項，后續(xù)等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人，會有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項。
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