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房款付一半可以解除合同嗎

陳宗瓊律師2022.04.02175人閱讀
導讀:

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。不過,實際中通常只要你延遲付房款時,滿足這幾個主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。那么,賣家一發現你不及時交房款,就會立即要求解除購房合同。

一、房款付一半可以解除合同嗎

1、合同雙方當事人對合同的解除進行協商;

合同雙方對合同解除達成一致意見,即可解除合同。

2、法律依據:

根據《中華人民共和國民法典》第五百六十二條的規定

當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

二、遲延支付房款可以解除合同嗎

1、首先就是你一方遲延履行債務。

2、你遲延履行致使不能實現合同目的,換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。

3、在經過賣家催告后在三個月的合理期限內,你還是沒有履行付款義務。

不過,實際中通常只要你延遲付房款時,滿足這幾個主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。

除了遲延履行會導致解除購房合同,在下面幾種情況中也會發生:

你跟賣家協議解除

賣家違反合同約定

你跟賣家簽訂商品房買賣合同后,賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給第三人;

賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

賣家故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

你購買的那個房子,房屋主體結構質量不合格;

還是房子本身的原因,因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

因此,在買賣房屋中,你碰到的賣家有上面這幾種情況的,為了避免你今后得到損失,你可以考慮及時跟賣家解除掉購房合同,拿回已經交付的房款,以及要求對方賠償損失。

最后,實際中簽訂房屋買賣合同后,一般你晚點交付房款并不會說立即就不能給你繼續買房了。但是,有些賣家因為你當前的情況,怕你以后真就拿不出錢,他會受到損失,或者是你看中的那個房,還有其他人盯著。那么,賣家一發現你不及時交房款,就會立即要求解除購房合同。

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  • 甲方單方解除合同我該怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    甲方單方解除合同我該怎么辦

    內容:在雙方沒有約定履行抵押期限的情形下,被告未向原告主張履行抵押手續即以原告違約為由主張解除合同,不符合法律規定,亦不能得到支持,2020年4月28日,被告向原告發送解除協議通知書,以原告沒有按約定支付利息及辦理抵押登記為由通知原告解除雙方簽訂的《協議書》,并訴至法院,請求確認合同效力,綜上,法院認為被告要求解除協議的理由不能成立,其向原告發出的解除通知不發生解除合同的法律效力,向某認為,曹某要求解約既不符合法定解除條件,雙方也沒有約定解除條件,故不同意解除合同。

    李維律師
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  • 劉曉紅律師

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  • “老夫少妻”鬧離婚爭房款

    段建國律師

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    段建國

    “老夫少妻”鬧離婚爭房款

    內容:荊楚網消息一對再婚的“老夫少妻”婚姻走到盡頭房屋拆遷款的分割成為爭議焦點。當時張華已經與前妻離婚而周麗的活力吸引了張華兩人逐漸走到一起。2009年底周麗決定與張華分手遂向法院起訴離婚。離婚時周麗提出此房屋應屬夫妻二人共同財產要求張華給自己一半的房款8萬元。近日法院審理后認為由于張華和周麗觀點性格愛好相差甚遠對家庭生活的認識不同夫妻關系難以繼續維持遂判決離婚。根據法律兩人離婚時拆遷補償款也應按夫妻共同財產進行分割。那么“老夫少妻”鬧離婚爭房款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 超車超了一半被刮蹭誰的責任

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    馮清琴

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    內容:超車刮蹭責任劃分要看當事人一方是否有導致交通事承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。可第一百四十三條 買受人違約交付的風險承擔以在事故當時報警,由警察進行責任自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。根據規定車輛在超車之前有責任確保有超車條件,如果發生意外就屬于強行超車。安全距離后,從前車的左側超越,在與被超車輛拉開必要的安全距離后,開啟右轉向燈,駛回原車道。那么超車超了一半被刮蹭誰的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 解除合同后還能要求付違約金嗎

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    解除合同后還能要求付違約金嗎

    內容:后原告訴至法院,要求法院判決解除原告溫某與被告簽訂的房屋買賣合同,返還已支付的房款16萬元,并要求被告向原告支付房屋買賣合同中約定的違約金20000元。房屋買賣合同解決后,雙方在約定的違約金是否應當予以支持存在爭議。”合同解除意味著合同的權利義務關系消滅,違約金條款作為原合同的一部分,不具有獨立性,因此違約金條款也應隨之消滅。根據合同法的規定,合同解除的法律后果表現為返還不當得利、賠償損失等形式的民事責任,而不是違約責任。即在一方違約情形下導致合同解決的,原合同約定的違約金條款應當繼續有效。那么解除合同后還能要求付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 房款付一半可以解除合同嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房款付一半可以解除合同嗎

    內容:當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。不過,實際中通常只要你延遲付房款時,滿足這幾個主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。那么,賣家一發現你不及時交房款,就會立即要求解除購房合同。

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  • 開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些

    張嘉娛律師

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    開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些

    內容:主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂了購房合同,開發商當然構成欺詐,可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發商根本違約,可以要求開發商返還購房款和利息,并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

    張嘉娛律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 按揭合同解除后已付的購房款處理

    林艷英律師

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    林艷英

    按揭合同解除后已付的購房款處理

    內容:預售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購房款項的返還問題。在商品房預售按揭中,款項的去向是銀行貸款給購房者,購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則,權利人只能向其有合同關系或者法定關系的特定人主張權利,因此對于款項的返還應為:①開發商向購房者返還全部購房款,包括購房者自付的款項和從銀行貸款所獲得的款項;②購房者向按揭銀行返還所借款項本息,但應當扣除其已償還的款項本息。開發商如果簽訂了回購擔保等保證條款,則應對其承擔連帶清償責任。那么按揭合同解除后已付的購房款處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 330萬二手房陷官司賣房人隱瞞情況被判解除合同

    趙金保律師

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    趙金保

    330萬二手房陷官司賣房人隱瞞情況被判解除合同

    內容:330萬二手房陷官司賣房人隱瞞情況被判解除合同 潘女士通過中介公司,花330萬元購買了一套二手房,但在簽訂買賣合同并繳納了定金后,潘女士才得知,這套房屋因漏水被樓下鄰居起訴尚未結案。因房主蘭先生在售房時隱瞞了房屋的真實情況,海淀法院判決潘女士與蘭先生解除房屋買賣合同,中介公司向潘女士返還其代為保管的定金33萬元。蘭先生以潘女士未按合同約定支付購房款為由曾提出反訴,中介公司也曾提出反訴,向潘女士索要中介傭金5萬元。海淀法院經審理認為,蘭先生在出售房屋前,應將該房屋的全部情況向潘女士進行說明。法院駁回了兩被告的反訴,并作出如上判決。那么330萬二手房陷官司賣房人隱瞞情況被判解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29155人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 根本違約解除合同是否必須書面通知

    許瑞林律師

    許瑞林

    根本違約解除合同是否必須書面通知

    內容:買方沒有依照買賣房屋合同的規定支付房款于賣方時,賣方可以直接解除合同嗎?買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。違約金的支付并不等于合同履行完畢、無需履行合同,或者合同無效及被解除。相反,違約人仍有繼續履行合同的義務。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。那么根本違約解除合同是否必須書面通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房貸款不成,解除合同還要付高額違約金?

    姚平律師

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    姚平

    購房貸款不成,解除合同還要付高額違約金?

    內容:案件中,被告未能如期付清房款,原告通過起訴的形式,向被告提出了解除合同的要求。”20%違約金約定過高,不是惡意違約可以要求適當調整在這個案件中,原告(出售房)認為,合同解除后被告應當按照合同的約定支付違約金。當約定的違約金高于實際損失時,法院就要予以調整。那么購房貸款不成,解除合同還要付高額違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 買受人遲延支付購房款

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    買受人遲延支付購房款

    內容:2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外,2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外,所以,如果買受人逾期付款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,出賣人可單方請求解除合同,買受人遲延支付購房款屬于違約行為,賣方可以要求他承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,那么在商品房買賣中,如果買受人逾期付款,買受人可以進行催告,如果買受人在合理期限內仍未付款,出賣人就可以單方解除合同,根據《合同法》第九十四條相關規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行,當事人可以解除合同。

    孔孟廷律師
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  • 邢穎律師

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  • 您好,這個要看養子和親生女兒建房時是如何商談的,如果說好了房子建好后歸兩家所有,房產證上是寫的誰的名字,有誰的名字,房子就有誰的一份。以防萬一最好是先簽一份寫明出多少錢建成后又怎么分的協議。
  • 遲延交付購房款可以解除合同嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    遲延交付購房款可以解除合同嗎

    內容:中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定,表明了對合同解除的允許與限制。合同法使解除的條件更科學,如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件,已全面承認約定解除等。合同法第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現合同目的。那么遲延交付購房款可以解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 經催告合理期限內仍延遲支付購房款的可以解除合同。賣房人應當履行催告義務,要求買房人盡快付款,并賠償超出日期的損失;催告后三個月內仍未付款且不能給出正當理由的,賣房人可以解除合同并要求買房人承擔相應的違約責任。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    翁玉素律師

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    翁玉素

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內容:孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品,要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的,不論其購買時是否明知食品不符合安全標準,人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析:1、合同訂立后,《商品房買賣合同解釋》第八條規定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

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  • 王熙律師

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  • 解除合同后還需支付違約金嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    解除合同后還需支付違約金嗎

    內容:違約金條款屬于“合同中結算和清理條款”,因此,即便合同解除,違約金條款也繼續有效。《合同法》第114條第三款規定“當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。所以,解除合同后還是需要支付違約金。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,應該是對合同法違約金過高的一個注解,而不是對違約金比例的規定。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么解除合同后還需支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容:當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后,如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行,購房者有權解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下:沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進行計算,或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    黃東潔律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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陳宗瓊律師

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