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買受人遲延支付購房款
任冰峰律師2021.11.171284人閱讀
導(dǎo)讀：
2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,所以，如果買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可單方請求解除合同,買受人遲延支付購房款屬于違約行為，賣方可以要求他承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進(jìn)行催告，如果買受人在合理期限內(nèi)仍未付款，出賣人就可以單方解除合同,根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。
2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。，那么買受人遲延支付購房款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
買受人逾期付款應(yīng)該要怎么辦？
1、出賣人可以解除《商品房買賣合同》。
根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進(jìn)行催告，如果買受人在合理期限內(nèi)仍未付款，出賣人就可以單方解除合同。
2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
所以，如果買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可單方請求解除合同。
3、因買受人逾期付款，買受人可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
違約責(zé)任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
二、買受人遲延支付購房款？
買受人遲延支付購房款屬于違約行為，賣方可以要求他承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果買受人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，賣方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
法律相關(guān)規(guī)定
二、《民法典》第五百
七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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