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地產未在規定時間內辦理房本，延遲了近五年才辦下來，根據售房合同，出賣人按日向買受人支付總房費萬分之0.1的違約金。我是否可以走法律程序申請補償違約金？
2025.05.22 08:21:36
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王學瑞
擅長領域：建設工程債權債務合同糾紛交通事故
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2025.05.22 08:21:36
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開發商遲辦產權證需付違約金
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲辦產權證需付違約金
內容：讀者夏女士問：去年我與某房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，約定房地產開發公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之內為我辦理商品房的產權證，否則，需承擔違約金。我于今年年初入住，可到現在開發商也沒給我辦證，說我已經入住了，不辦產權證不影響我使用房屋，且不承擔違約金，這樣合理嗎？在限期內，如果開發商還是沒有辦理，律師建議就拖延辦理產權證的事實訴諸法律，要求法院判決開發商履行合同并賠償遲延辦證的違約金，違約金的計算從2009年4月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商遲辦產權證需付違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31373人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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如何在合同中約定違約金,簽訂合同時注意哪些問題
任冰峰律師
北京天用律師事務所
如何在合同中約定違約金,簽訂合同時注意哪些問題
內容：在合同中違約金條款能使合同當事人在不遵守合同要求的情況下受到一定程度的經濟損失。當違約金數額不合理時當事人都可以請求人民法院予以調整。因此人們在訂立合同時必須清楚法律不保護過高的違約金數額。可見不同當事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失只要雙方在合同中約定了違約金條款違約方就必須付給另一方違約金。一般來說違約金的數額應當在房地產項目轉讓合同中約定。
任冰峰律師2022.02.221004人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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房屋購買合同違約金200%,可能算有效合同
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房屋購買合同違約金200%,可能算有效合同
內容：售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。那么房屋購買合同違約金200%,可能算有效合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31228人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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逾期辦證違約金訴訟時效判例
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
逾期辦證違約金訴訟時效判例
內容：北京市商品房預售合同逾期辦證違約金 訴訟時效 判例2003年11月24日年李某購買北京市A開發商的商品房，約定簽訂房屋買賣合同后三十日內，雙方持合同和有關證件到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續。最后北京市石景山區人民法院做出一審判決：A公司在30日內辦理房產證，A公司給付違約金一審判決后雙方均未上訴。那么逾期辦證違約金訴訟時效判例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.31159人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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物業費與違約金相抵合法嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
物業費與違約金相抵合法嗎
內容：物業費一般在物業服務合同中是有約定的，1、你要看物業公司有沒有超出物業服務合同約定的價格向你收取物業費，2、看物業公司是否按照物業合同約定的內容提供了相應的物業服務的，3、物業費收費實行的是政府指導價和市場調節價，實行政府指導價的，也是有定價權限的政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。那么物業費與違約金相抵合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31345人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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如何適用違約金或定金
崔玉君律師
北京天用律師事務所
如何適用違約金或定金
內容：趙某于2003年10月從一家房地產商處購得一套商品房，雙方簽訂了合同，合同約定今年4月份正式交付住房，如一方違約應按房價的30%支付對方違約金。因此，對于趙某來講，如果房款的30%高于定金2倍即4萬元，他就應選擇請求對方承擔違約責任，否則，請求對方承擔定金責任更為有利。但同時根據合同法第一百一十四條的規定，雙方約定的違約金低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么如何適用違約金或定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01803人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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交了首付后退房違約金要多少
段建國律師
北京天用律師事務所
交了首付后退房違約金要多少
內容：付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%?！鞍唇摇币辉~是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。那么交了首付后退房違約金要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.01217人收看 -
李楠楠律師
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交首付后退房違約金是多少
楊一凡律師
北京天用律師事務所
交首付后退房違約金是多少
內容：付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%?！鞍唇摇币辉~是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。那么交首付后退房違約金是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.06268人收看 -
元甲交通律師律師
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開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金
邢穎律師
北京天用律師事務所
開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金
內容：開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務，在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下，很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下，希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人，我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31109人收看 -
孔孟廷律師
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違約金與賠償損失的區別在于
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
違約金與賠償損失的區別在于
內容：賠償金是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應給予一定數量貨幣進行賠償。就如1997年版《內銷商品房預售合同》第十一條所稱的“乙方的實際經濟損失超過中方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金等額部分，由甲方據實賠償”。一般來說，違約金的數額應當在房地產轉讓合同中約定。那么違約金與賠償損失的區別在于。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29622人收看 -
崔玉君律師
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違約金和損害賠償金的區別
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
違約金和損害賠償金的區別
內容：賠償金是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應給予一定數量貨幣進行賠償。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應給付賠償金，補償違約金之不足。就如1997年版《內銷商品房預售合同》第十一條所稱的“乙方的實際經濟損失超過中方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金等額部分，由甲方據實賠償”。一般來說，違約金的數額應當在房地產轉讓合同中約定。那么違約金和損害賠償金的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.29928人收看 -
姚平律師
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違約金與賠償金有何本質區別?
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
違約金與賠償金有何本質區別?
內容：賠償金是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應給予一定數量貨幣進行賠償。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應給付賠償金，補償違約金之不足。就如1997年版《內銷商品房預售合同》第十一條所稱的“乙方的實際經濟損失超過中方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金等額部分，由甲方據實賠償”。一般來說，違約金的數額應當在房地產轉讓合同中約定。那么違約金與賠償金有何本質區別?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.291086人收看 -
林艷英律師
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開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金
于海明律師
北京市元甲律師事務所
開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金
內容：徐女士不認可開發商的這種解釋，多次找開發商要求盡快辦理產權證，否則將就拖延辦理產權證的事實訴諸法律，要求開發商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月，徐女士將該房地產開發公司告到海淀法院，要求開發商立即辦理房屋產權證，支付自2006 年12月1日至產權證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后，判決開發商于判決生效后10日內辦理房產證，并承擔延期交房違約責任，違約金按合同約定的方法計算，從2006 年12月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31453人收看 -
趙金保律師
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房屋購買合同違約可以賠償一倍違約金嘛
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房屋購買合同違約可以賠償一倍違約金嘛
內容：由于違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。當然，如果“實際損失”超出約定的違約金，可要求開發商適當補償（實際損失一般來講只可能是租金損失或交通費損失。此外，如果合同沒有規定違約金或者實際損失難以計算確定，可依據房款的總額參照銀行等金融機構逾期貸款利息的標準計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的、或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金，以要求房地產公司賠償。那么房屋購買合同違約可以賠償一倍違約金嘛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.01842人收看 -
許瑞林律師
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答你好，1，如果小區內的車位、車庫的所有權是歸屬開發商的，那么開發商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的，也就是說開發商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權是不歸屬開發商的，所有權是歸屬全體業主的。2，如果開發商違反合同約定，建議協商處理，協商不成可以起訴。
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違約金與賠償損失的區別
王學瑞律師
北京天用律師事務所
違約金與賠償損失的區別
內容：賠償金是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應給予一定數量貨幣進行賠償。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應給付賠償金，補償違約金之不足。就如1997年版《內銷商品房預售合同》第十一條所稱的“乙方的實際經濟損失超過中方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金等額部分，由甲方據實賠償”。一般來說，違約金的數額應當在房地產轉讓合同中約定。那么違約金與賠償損失的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.29641人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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?? 億元工程大案勝訴！天用律所強勢突圍！?? ?? 【千萬回款+全面駁回】天用戰績再創新高！ 代理某建筑企業應訴工程糾紛，法院一錘定音： ? 成功追討工程款1041萬元+利息（對方拖欠超千萬訴求全額支持?。? ? 強勢駁回原告150.9萬違約金主張（質量問題、逾期竣工0責任?。? ? 20萬履約保證金爭議完勝（全額保留客戶權益！） ?? 天用實力見證： **精準鎖定合同漏洞**，瓦解對方核心訴求； **專業舉證+抗辯策略**，逆勢扭轉庭審局面； **全流程攻堅司法鑒定**，為客戶多爭取數百萬權益！
天用建工律師-張嘉娛 344評論 -
?？從徐總公司對北京天用律所的信任委托，到邱律師齊律師唇槍舌戰出庭調解勝訴； ?？從北京天用律所專案組綜合研判運用供應鏈金融工具小金額嘗試跑通系統到部門負責人張律師高度關注一筆筆工程款順利到賬； ?？從專案組巧妙聯系被執行人到專家老師指導皋蘭縣法院強制執行最后一筆工程款60萬到賬； 案件歷經10個月時間案款398萬外加6萬違約金全額到賬。 北京天用律所專案組全體成員始終不懈的努力，就是真心希望案件有個圓滿結果。 天用將永遠為您保駕護航！ 天用將是您終身的法律摯友！
天用建工律師-張嘉娛 724評論 -
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
北京天用律師事務所 554評論 -
??仲裁風云終落幕，握手言和笑開顏！?? 裝修公司VS貿易商，一場工程款的“愛恨情仇”持續多年，終于在調解書下達成和解！ ??12萬工程款壓軸支付，逾期還有違約金“友情提醒”~ 律師費、仲裁費？申請人：我買單！格局拉滿！ 從此江湖路遠，各不相欠，圓滿收官！
天用債權律師-王熙 305評論 -
預訂婚慶未籌備，定金和違約金怎么算？姚平 163評論 -
工程款找各種借口，拖著不給怎么辦？#附近#靠譜律師#北京靠譜律師#法律#法律咨詢#法律服務#債權債務#打官司#財產線索#律師#拖欠工程款#工程款糾紛#以物抵債#工程糾紛#資質掛靠#訴訟時效#工程款#欠款#總包#分包#實際施工人#合同糾紛#工程人#建設工程律師#北京建設工程律師#工程簽證單#工程質量#工程利息#工程進度款#工程結算#工程審計#工程造價#工程量#工程量糾紛#停工#窩工#承包#工程糾紛律師#違法分包#違約金#利息#資質#起訴費
北京天用律師事務所 185評論 -
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
北京天用律師事務所 702評論
