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開發商逾期交房怎么辦

崔玉君律師2021.11.30376人閱讀
導讀:

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據民法典第五百六十三條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,解除權人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。

一、開發商逾期交房怎么辦,如何處理?

1、與開發商進行協商:這種業主可以聯合其他業主進行維權,與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性,不能采取過激行為,更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、申請退房:開發商在未能按期交付房子的情況下,在合同約定的期限內仍然未履行合同義務,經催告后在法定期限內仍未履行的,那么購房者可以依法解除購房合同,并要求開發商進行賠償。

3、向法院起訴:若是和開發商協調不成,可以向法院提起訴訟,要求開發商賠償自己的損失。

二、借名買房的合同效力如何?

借名買房的合同效力是:意思表示自愿真實、不違反國家法律法規和社會公共利益的認定為有效。依法成立的借名買房合同自成立時生效,但由于其實際出資人與產權登記人不一致,故實際出資人對房屋僅享有債權,不具有物權效力。

法律法規

一、《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、《民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

第五百零二條

依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。

房子延期交房能退房嗎

延期交房退房是可以的,但是應當符合催告后三個月內對方仍然沒有交房的情形。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有規定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條

根據民法典第五百六十三條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,解除權人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的,解除權消滅。

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  • 開發商逾期交房經催告在合理期限內履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失;經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容:逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.31222人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買受人收房后,可以繼續追究開發商逾期交房的違約責任。經催告在3個月合理期限內交房的,買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失;經催告在3個月合理期限內不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    內容:3、房地產商未交房破產,可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產,可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析:可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析:可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。

    王學瑞律師
    2023.10.25473人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 起訴開發商逾期交房的流程是:當事人攜身份證件、房產備案登記資料、購房合同、起訴狀等材料向房產所在地人民法院申請立案,法院通知雙方受理案件后當事人應備好證據資料,由法院送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間,開庭當日當事人帶齊資料到庭。法律依據:《民事訴訟法》第三十三條 下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄: (一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄; (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄; (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。 第一百二十六條 人民法院對決定受理的案件,應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務,或者口頭告知。
  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    于海明律師

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    于海明

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容:當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后,如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行,購房者有權解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下:沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進行計算,或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    于海明律師
    2023.12.18515人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,這種情況下,為避免勢單力薄,開發商以大欺小,業主可以組團進行維權,與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性,不能采取過激行為,更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    翁玉素律師

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    翁玉素

    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

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    2023.07.04823人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房子開發商違約延期交房怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房子開發商違約延期交房怎么辦

    內容:開發商違約延期交房怎么辦?如果是開發商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發商盡快交房,并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

    李孟陽律師
    2023.08.15914人收看
  • 王學瑞律師

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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,疫情影響并非作為開發商逾期交房擋箭牌,除免責時間外需按照合同約定承擔違約責任。
  • 雪災是否必然免除逾期交房之責

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    雪災是否必然免除逾期交房之責

    內容:根據目前武漢市幾個法院和仲裁機構的判決和裁定,幾乎都認定了因雪災而免除或部分免除開發商逾期交房的違約責任。但本人認為,只有當雪災是導致開發商逾期交房原因時才能免除或部分免除開發商逾期交房的違約責任。此案還沒有判決,希望該案判決能夠一改一概免責的局面。"據此,本訴被告應當向本訴原告承擔合同約定的逾期交房的違約責任。不可抗力與不能履行合同之間存在因果關系是決定免除責任的基本要件,如果兩者之間沒有因果關系則不能免除責任。那么雪災是否必然免除逾期交房之責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 處理開發商逾期交房的方式是:業主可以送達催告通知書,要求開發商盡快交房并賠償超出日期的損失;催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的,業主可以解除合同并要求開發商退還已付房款及利息,承擔相應的違約責任。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。
  • 逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    張旭律師

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    張旭

    逾期不辦房產證備案 開發商被判違約

    內容:根據《房屋買賣合同》,一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權部門認定,并通過法律約定。而不是由開發商口頭約定,業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。但根據《合同法》第41條的規定,應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋,故法院對第一種解釋予以認定。那么逾期不辦房產證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度;最后,再確定開發商是否應承擔責任及承擔責任的比例。
  • 開發商逾期交房的違約賠償事宜

    楊一凡律師

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    楊一凡

    開發商逾期交房的違約賠償事宜

    內容:逾期交房的違約責任分析(一)關于交房的條件及時間點開發商未在商品房買賣合同約定的交付房屋期限內交付房屋的行為,屬于逾期履行合同義務的違約行為。(二)違約金的確定標準1、商品房買賣合同有約定的,從其約定商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款,開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準,如每逾期一日按已付房款的萬分之三計算違約金。(四)免責事由免責事由有法定免責事由和約定免責事由之分,前者為因不可抗力導致違約,違約方可全部或部分免除違約責任,后者為雙方當事人約定的不可抗力之外的其他免除違約責任的事由。那么開發商逾期交房的違約賠償事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    段建國律師

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    段建國

    逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    內容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書,應承擔違約責任。被告首元公司認為,王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款,使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書,責任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題,按照最高法院司法解釋規定,出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    崔玉君

    逾期交房,違約金怎么算?

    內容:開發商未能履行當初簽訂的合同,不但逾期一年才交房,而且也沒有協助房主辦結產權登記。故貸款數額也是購房款的一部分,因此,應按全部房款計算違約金。法院一審判決:自判決生效之日起10日內,開發商以69萬余元為基數,按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告90天的逾期交房利息,并支付275天的逾期交房違約金1900余元;判決生效之日起3個月內,被告協助原告辦理房屋所有權初始登記,并協助辦理房屋的所有權轉移登記,支付逾期辦證違約金69元。那么逾期交房,違約金怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.25300人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 房地產開發商遲交房的責任

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房地產開發商遲交房的責任

    內容:2004年6月,張某與某房地產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,合同約定了房產的位置、房款數額、房款的支付、交房日期等詳細內容,其中約定交房日期為2004年10月1日,逾期交房的,按日向購房者支付購房款萬分之一的違約金。后因開發商的逾期交房,張某未能在約定的時間內將房屋交付于周某使用,向周某退還了定金3萬元。購房人租賃造成的損失是否屬于因開發商逾期交房而產生的實際損失?開發商逾期交房,應當承擔逾期交房的違約責任,《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式,即:按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。那么房地產開發商遲交房的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.25495人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 開發商逾期交房的違約責任是:經催告在合理期限內履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失;經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 開發商延期交房怎么打官司

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    開發商延期交房怎么打官司

    內容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據,并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中,購房者需要了解相關法律法規,收集證據,制定合適的維權策略,并在必要的情況下向專業人士尋求幫助,以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之,對于開發商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權益,需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現象,而在這個過程中,房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織,如消費者協會等等,這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    于海明律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 爛尾樓的開發商為什么不判刑

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    爛尾樓的開發商為什么不判刑

    內容:法律分析:開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況,購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少,所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為,應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用,屬于民事案件,公安局沒有法律依據來受理,可以依法向人民法院提起訴訟,由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說,購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同,雙方只存在借貸關系,與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。

    馮清琴律師
    2023.12.041621人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    內容:業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進行訴訟時,同樣需要提供相關的證據,在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者(或者是委托律師)應該與開發商當面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據,然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。

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    2023.07.12588人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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崔玉君律師

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