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2022.04.14 12:27:56
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：起訴開發(fā)商一般會(huì)勝訴嗎起訴開發(fā)商的官司并不是一般不會(huì)贏，具體是否能夠贏應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來作出判斷的，比如說如果購房者掌握到相關(guān)的證據(jù)，開發(fā)商是有可能會(huì)面臨著敗訴的風(fēng)險(xiǎn)的，這主要就是根據(jù)人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商之后，如果協(xié)商的結(jié)果不能讓大家接受，那么為了維護(hù)好自己的合法權(quán)益，大家這個(gè)時(shí)候就可以選擇去法院起訴開發(fā)商，并且要求開發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金,開發(fā)商怕業(yè)主打官司嗎1、只要自己做的正規(guī)，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應(yīng)該沒什么問題。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：起訴開發(fā)商違約訴訟費(fèi)怎么算法律分析：依照規(guī)定，對財(cái)產(chǎn)案件的受理費(fèi)，是以訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計(jì)算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費(fèi)的總額,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費(fèi)因房產(chǎn)問題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財(cái)產(chǎn)糾紛，法院以及仲裁機(jī)構(gòu)對財(cái)產(chǎn)糾紛都有固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)方式都是按照爭議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值來計(jì)算，分段收費(fèi)。
崔玉君律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
段建國律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報(bào)警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據(jù)來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執(zhí)行,斷供會(huì)影響征信從法律層面來說，購房者在買房時(shí)和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。
楊一凡律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：防范措施：在簽訂合同時(shí)，要明確工期延誤的違約責(zé)任，并約定賠償方式,防范措施：在簽訂合同時(shí)，要明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，并約定質(zhì)量問題的違約責(zé)任和賠償方式,在合同履行過程中，我們應(yīng)該注意防范工期延誤、質(zhì)量問題、價(jià)款糾紛、違約責(zé)任等法律風(fēng)險(xiǎn),三、工地施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范工地施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范如下：1. 工期延誤：施工過程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種因素導(dǎo)致工期延誤，如天氣、疫情、業(yè)主方變更等,四、案例分析某建筑公司與某開發(fā)商簽訂了一份工地施工合同，約定由建筑公司承建開發(fā)商的一棟住宅樓。
張旭律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院判決購房者勝訴:開發(fā)商的有配套游泳池，房產(chǎn)可裝修成LOFT戶型的宣傳構(gòu)成了要約，視為合同內(nèi)容,此外，開發(fā)商已經(jīng)在《風(fēng)險(xiǎn)提示》及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》中明確提示了購房者，本項(xiàng)目有關(guān)的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅為要約邀請，不構(gòu)成買賣合同的組成部分，樣板房的設(shè)計(jì)與施工做法不作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，具體交樓標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn),我們再看下司法解釋：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
郭銘芝律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔(dān) 違約責(zé)任。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、收集證據(jù)一旦確認(rèn)開發(fā)商違約，購房者需要收集相關(guān)證據(jù)，以便在起訴時(shí)證明自己的主張,一、確認(rèn)違約行為在決定起訴開發(fā)商之前，購房者需要先確認(rèn)開發(fā)商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發(fā)商，購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件，需要明確訴訟請求、事實(shí)和理由等內(nèi)容,購房者需要向法院提交起訴書、證據(jù)目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發(fā)商之前，購房者應(yīng)該咨詢一位專業(yè)律師。
于海明律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請求的重要文件，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：原告：總包公司的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名等基本信息,在總包公司起訴開發(fā)商的案件中，證據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：合同及附件：總包公司與開發(fā)商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關(guān)的附件、補(bǔ)充協(xié)議等,在總包公司與開發(fā)商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開發(fā)商,這時(shí)，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據(jù)來支持自己的訴訟請求。
王學(xué)瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因此，為了更好地應(yīng)對疫情對訴訟時(shí)效的影響，我們需要進(jìn)一步完善相關(guān)政策，提升遠(yuǎn)程訴訟的效率，并加強(qiáng)司法機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)合作,限制期的延長、特殊情況的考慮、遠(yuǎn)程訴訟的興起以及政策的靈活調(diào)整，都為當(dāng)事人在疫情期間的法律糾紛提供了更多的解決途徑和保障措施,因此，在疫情發(fā)生在訴訟時(shí)效期間最后六個(gè)月內(nèi)的情況下，當(dāng)事人確實(shí)不能及時(shí)行使請求權(quán)、民事訴訟時(shí)效中止,此外，根據(jù)國家人力資源與社會(huì)保障部辦公廳下發(fā)的《關(guān)于妥善處理新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間勞動(dòng)關(guān)系問題的通知》，因受疫情影響造成當(dāng)事人不能在法定仲裁時(shí)效期間申請勞動(dòng)人事爭議仲裁的，仲裁時(shí)效中止。
劉曉紅律師擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：隨著時(shí)間的推移，王倩等業(yè)主聯(lián)合起來組成了微信群，集體施壓開發(fā)商，催促交房，但泰禾的工程項(xiàng)目部門每每都會(huì)打著&ldquo,此時(shí)，業(yè)主希望開發(fā)商按照購房合同的規(guī)定，支付延期交房的違約金，卻遭到了泰禾方面的明確拒絕，理由是受疫情防控的影響，才導(dǎo)致了延期交房，屬于不可抗力，開發(fā)商不需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,不能濫用轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2021年10月31日，在延期14個(gè)月之后，經(jīng)過監(jiān)管介入和多方協(xié)調(diào)，業(yè)主們終于等來了開發(fā)商的通知：&ldquo。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、按件收費(fèi)：根據(jù)案件的具體情況，律師會(huì)按照案件的數(shù)量、復(fù)雜程度和所需工作量收取一定的費(fèi)用,了解起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用構(gòu)成和收取標(biāo)準(zhǔn)有助于當(dāng)事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時(shí)，通過降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用,一、了解起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用構(gòu)成1、基礎(chǔ)收費(fèi)：起訴開發(fā)商的律師基礎(chǔ)收費(fèi)包括案件受理、調(diào)查取證、文書撰寫、法庭辯護(hù)等費(fèi)用,這樣可以降低起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
第一次到臨沂，下午就去了兩個(gè)地方，跟一位老板進(jìn)行了深入溝通，但感覺藏龍臥虎 老板姓徐，兒科醫(yī)生出來創(chuàng)業(yè)。以客戶為中心提供服務(wù)，結(jié)果獲得了90%以上的回購率 首先是醫(yī)院的設(shè)計(jì) 劃分了顯著的功能區(qū)，把一樓作為宣傳的主要平臺，二樓才是看診的剛需區(qū) 一樓的展示臺，四處陳列的是藥品功效的指導(dǎo)牌，告知客戶什么癥狀應(yīng)該買哪種 晚上談話間，列舉了一個(gè)具體的異議話術(shù)處理案例，指導(dǎo)家長妥善處理孩子的情緒，幫家長解決了問題 還告知了自己不刷醫(yī)?？ǖ淖龇?，對于醫(yī)保用藥，指引客戶去藥店購買，還有疫情期間免費(fèi)送了七萬元的藥，結(jié)果疫情后回款十幾萬的情節(jié)等 看到、聽到，很敬服，問徐總這些內(nèi)容是不是請營銷大師幫忙設(shè)計(jì)過，結(jié)果徐總說沒有，都是自己想到做到的 對應(yīng)營銷理論，這已經(jīng)做到“不欺我、幫我、全心全意為我”的三重境界，就差最后“娛我”的一重了 轉(zhuǎn)頭他帶我們?nèi)ジ舯诘囊患绎埖辏埖觊T口就是一對雕飾地很精美的大象，開門后是一個(gè)大水缸，最要緊的是臺階上寫著一條條有趣的標(biāo)語，例如“腦子裝不下的東西，就用肚子來裝”，這就是“娛我”——實(shí)乃有品有趣 臨沂不愧是瑯琊古城，今日管中窺豹尚且如此豐富多彩，更期待明天的老板破局交流??????
只在微信上有一個(gè)轉(zhuǎn)賬記錄，就是他欠我錢，現(xiàn)在不承認(rèn)這個(gè)借款了，假使說咱們起訴到法院之后，我們說對方欠我錢不還，我們起訴到法院了，這個(gè)事誰主張誰舉證，那你這時(shí)候準(zhǔn)備不出來，那就有可能按照對方說的來走，就是借款的這個(gè)事實(shí)不存在。但是咱們案件到法院之后，法院一定要查明一個(gè)事實(shí)，就是對方他是一定要做一個(gè)說明的。假如他去說這個(gè)錢是貨款啊，或者是用作其他的地方，但是就是不屬于借款。但是對方說的這個(gè)話在筆錄里邊。那我們可以拿著這個(gè)筆錄，再次的另行起訴到法院，對方就沒有借口再去說其他的了。這時(shí)候你那個(gè)案子就贏了再進(jìn)一步來去分析這個(gè)事兒。比如說你在另行起訴之后，對方又返回來說，屬于借款。那這個(gè)時(shí)候其實(shí)對方會(huì)面面臨到一個(gè)處罰，也就是他在法庭上沒有如實(shí)的講這個(gè)事實(shí)，輕則罰款，重則拘留。所以對于我們律師來講的話，是可以通過和解的方式來進(jìn)行解決的，也對方想的那些策略。其實(shí)早就在我們的這個(gè)計(jì)劃當(dāng)中了。我們律師在各種利弊分析完之后的話，對方就很快速的把這個(gè)錢還給我們了，這個(gè)就叫專業(yè)。
這個(gè)案件結(jié)果幾乎讓辦案律師要哭…… 客戶2020年承包的某鎮(zhèn)政府的修路工程，工程竣工后，某鎮(zhèn)政府以“走審批流程”為借口拒付工程款，律師介入起訴后，在辦案過程中阻力重重，歷經(jīng)千辛萬苦200余萬的工程款勝訴判決終于拿到了??????
工程款找各種借口，拖著不給怎么辦？#附近#靠譜律師#北京靠譜律師#法律#法律咨詢#法律服務(wù)#債權(quán)債務(wù)#打官司#財(cái)產(chǎn)線索#律師#拖欠工程款#工程款糾紛#以物抵債#工程糾紛#資質(zhì)掛靠#訴訟時(shí)效#工程款#欠款#總包#分包#實(shí)際施工人#合同糾紛#工程人#建設(shè)工程律師#北京建設(shè)工程律師#工程簽證單#工程質(zhì)量#工程利息#工程進(jìn)度款#工程結(jié)算#工程審計(jì)#工程造價(jià)#工程量#工程量糾紛#停工#窩工#承包#工程糾紛律師#違法分包#違約金#利息#資質(zhì)#起訴費(fèi)
疫情之下，居家辦公，法院不停，律所不停.線上委托、線上立案、線上開庭已是常態(tài)，不要讓疫情成為你猶豫不決的借口.如果自己都不為自己爭取，別人為什么要讓你？人性是利己的！法律也不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人
疫情之下，居家辦公，法院不停，律所不停.線上委托、線上立案、線上開庭已是常態(tài)，不要讓疫情成為你猶豫不決的借口.如果自己都不為自己爭取，別人為什么要讓你？人性是利己的！法律也不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人
疫情之下，居家辦公，法院不停，律所不停.線上委托、線上立案、線上開庭已是常態(tài)，不要讓疫情成為你猶豫不決的借口.如果自己都不為自己爭取，別人為什么要讓你？人性是利己的！法律也不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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