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如何狀告開發商逾期不交房

2022-02-10 09:06:20
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 起訴開發商逾期交房的流程是:當事人攜身份證件、房產備案登記資料、購房合同、起訴狀等材料向房產所在地人民法院申請立案,法院通知雙方受理案件后當事人應備好證據資料,由法院送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間,開庭當日當事人帶齊資料到庭。法律依據:《民事訴訟法》第三十三條 下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄: (一)因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄; (二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄; (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。 第一百二十六條 人民法院對決定受理的案件,應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務,或者口頭告知。
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 20:04:22
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金

    內容:徐女士不認可開發商的這種解釋,多次找開發商要求盡快辦理產權證,否則將就拖延辦理產權證的事實訴諸法律,要求開發商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月,徐女士將該房地產開發公司告到海淀法院,要求開發商立即辦理房屋產權證,支付自2006 年12月1日至產權證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后,判決開發商于判決生效后10日內辦理房產證,并承擔延期交房違約責任,違約金按合同約定的方法計算,從2006 年12月1日至房產證實際辦理之日止。那么開發商拖延辦理產權證應賠償遲延交房違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商延期交房違約金怎么計算

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    開發商延期交房違約金怎么計算

    內容:關于違約金的計算標準,最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定,即當事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規定可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規定,參照同地段的租金標準計算。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。(二)延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標準計算每月違約金為房地產價款的1.5%,對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%,約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多,也大大高于該房屋的實際租金,根據違約賠償的補償性原則,顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發商延期交房違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29391人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證 索賠200多萬

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證 索賠200多萬

    內容:為此,“在水一方”141戶業主委托了北京市金開律師事務所重慶分所房地產部主任文道才律師狀告開發商重慶君恒建設有限公司,追究其延期辦理房產證的違約責任,并集體向開發商提出了200多萬元的經濟索賠。根據雙方簽定的商品房買賣合同和業主提交的證據材料顯示,從2007年4月份重慶君恒建設有限公司才陸續為業主辦理房產證,到現在仍然有大部分沒有辦下來,開發商已經嚴重違約。開發商應當按照合同的約定為廣大業主辦理房產證,并承擔延期辦理房產證的違約金。那么重慶141戶業主狀告開發商違約延期辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 業委會狀告開發商 爭回門衛、地下室使用權

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    業委會狀告開發商 爭回門衛、地下室使用權

    內容:日前,靜安區良友高層業委會狀告小區開發商,終于爭回了小區門衛室、半地下室的使用權。靜安區良友高層業委會把原開發商上海市糧食儲運公司 及上海糧油倉儲有限公司、上海良俊貿易有限公司 一并告上法院,要求收回小區門衛室、地下室使用權。審理中,儲運公司、倉儲公司和良俊公司均表示同意將系爭部分,分別恢復為門衛室及半地下室 由全體業主使用,但良友高層業委會應支付一定的使用費。法院調查后認為,良友高層業委會訴請三被告返還出租所得收入請求權基礎,是良友高層業委會對系爭門衛室、半地下室享有共有權,但所主張三被告侵權的事實依據不足,法院不予采信。那么業委會狀告開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.3072人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發商

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發商

    內容:隨著時間的推移,王倩等業主聯合起來組成了微信群,集體施壓開發商,催促交房,但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時,業主希望開發商按照購房合同的規定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導致了延期交房,屬于不可抗力,開發商不需要承擔延期交房的違約責任,不能濫用轉機發生在2021年10月31日,在延期14個月之后,經過監管介入和多方協調,業主們終于等來了開發商的通知:&ldquo。

    元甲交通律師律師
    2023.06.29402人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    內容:3、房地產商未交房破產,可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產,可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析:可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析:可以申報債權,作為債權人參與破產清算,要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。

    林艷英律師
    2023.10.25419人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商交房能向業主收取其它費用嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    開發商交房能向業主收取其它費用嗎

    內容:商品房的銷售實行明碼標價制度,不得收取任何未予標明的費用。雙方簽訂合同后開發商不得隨意設置交房的前提條件,應當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。

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    2022.03.24556人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 根據《建設工程質量管理條例》的規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程最低保修期限為5年。交房不到一年樓頂返潮,你可以要求開發商負責維修,如果返潮給你造成了經濟損失,你可以要求開發商賠償。協商無法解決的話,可以向法院起訴。
  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    張蕓律師
    2023.07.04814人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 你好,你可以找當地房管部門或消協投訴,協商索賠;如果協商不成,可以去法院起訴,要求開發商賠償損失。
  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.31257人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 影星劉燁買房4年沒房產證狀告開發商

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    影星劉燁買房4年沒房產證狀告開發商

    內容:京華時報11月3日報道 影星劉燁買了兩套商品房,在交完全款后至今4年都沒辦下房產證,便將開發商告上法庭。劉燁的訴求是,要求開發商盡快幫自己辦理房產證,同時給付因拖延辦理而造成的違約金共計41萬余元。對此,華佳房地產公司的代理人稱,對于至今沒能為業主辦下房產證,開發商的確有責任。當時雙方簽訂購房合同后,約定辦理房產證的程序是劉燁交1000元委托代辦公司,然而開發商將部分業主資料轉交后,代辦公司一方沒有辦,在具體操作環節出了些問題。劉燁的代理律師看了華佳房地產公司提交的大產權證復印件后,提出了質疑。因開發商證據提交不全,朝陽法院表示擇日繼續審理此案。那么影星劉燁買房4年沒房產證狀告開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31566人收看
  • 李孟陽律師

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  • 房子開發商違約延期交房怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房子開發商違約延期交房怎么辦

    內容:開發商違約延期交房怎么辦?如果是開發商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發商盡快交房,并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

    吳夢云律師
    2023.08.15902人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    李楠楠律師

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    李楠楠

    交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    內容:開發商延期交房,當事人可以對其進行催告,經過催告還是未交房的,可以起訴,并要求開發商承擔相關損失,進行賠償等。

    李楠楠律師
    2022.03.24924人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商延期交房怎么打官司

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    開發商延期交房怎么打官司

    內容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據,并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中,購房者需要了解相關法律法規,收集證據,制定合適的維權策略,并在必要的情況下向專業人士尋求幫助,以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之,對于開發商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權益,需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現象,而在這個過程中,房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織,如消費者協會等等,這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    崔玉君律師
    2023.07.12697人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    許瑞林律師

    許瑞林

    業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    內容:業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進行訴訟時,同樣需要提供相關的證據,在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者(或者是委托律師)應該與開發商當面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據,然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。

    許瑞林律師
    2023.07.12578人收看
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  • 開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    內容:律師建議,購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商,并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此,購房者需要仔細讀懂合同中的條款,特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房,就需要承擔違約責任,賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房,但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費領域的糾紛。

    楊一凡律師
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  • 許瑞林律師

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