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重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證 索賠200多萬

李楠楠律師2021.12.31759人閱讀
導(dǎo)讀:

為此,“在水一方”141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶君恒建設(shè)有限公司,追究其延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,并集體向開發(fā)商提出了200多萬元的經(jīng)濟索賠。根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同和業(yè)主提交的證據(jù)材料顯示,從2007年4月份重慶君恒建設(shè)有限公司才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,到現(xiàn)在仍然有大部分沒有辦下來,開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為廣大業(yè)主辦理房產(chǎn)證,并承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金。那么重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

為此,“在水一方”141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶君恒建設(shè)有限公司,追究其延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,并集體向開發(fā)商提出了200多萬元的經(jīng)濟索賠。根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同和業(yè)主提交的證據(jù)材料顯示,從2007年4月份重慶君恒建設(shè)有限公司才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,到現(xiàn)在仍然有大部分沒有辦下來,開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為廣大業(yè)主辦理房產(chǎn)證,并承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金。關(guān)于重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、案情傳真:

重慶市渝北區(qū)“在水一方”二期項目由重慶渝海控股集團(國營企業(yè))下屬全資子公司重慶君恒建設(shè)有限公司開發(fā), 2004年開始銷售,2005年11月25日業(yè)主開始相繼接房入住。

依據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽定的商品房買賣合同的約定,預(yù)售商品房的,重慶君恒建設(shè)有限公司應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),為業(yè)主辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》,如因開發(fā)商的責(zé)任,致使業(yè)主不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,開發(fā)商按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向業(yè)主賠償違約金。事實上,開發(fā)商在2007年的3月份左右才將業(yè)主所在房屋的每一棟樓的大產(chǎn)權(quán)證辦下來,根本不具備為業(yè)主辦理分戶房產(chǎn)證的條件。從2007年4月份起開發(fā)商才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,至今仍然有大部分沒有辦下來。從而導(dǎo)致在水一方二期幾百戶業(yè)主在將近2年內(nèi)仍未拿到房屋所有權(quán)證。

為此,“在水一方”141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶君恒建設(shè)有限公司,追究其延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,并集體向開發(fā)商提出了200多萬元的經(jīng)濟索賠。據(jù)文律師介紹,“在水一方”要求維權(quán)的業(yè)主還在不斷增加。

二、律師說法

該案代理律師文道才認(rèn)為:商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房人,購房人支付價款的合同。房產(chǎn)交付不同于普通商品的交付,除了交付房屋之外,開發(fā)商還有交付房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)。否則將導(dǎo)致業(yè)主的產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定,存在極大的交易風(fēng)險,如房屋有可能被開發(fā)商抵押;業(yè)主進(jìn)行再次交易時,無法辦理權(quán)屬證書;業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶,房地產(chǎn)商的合同責(zé)任不能終止。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同和業(yè)主提交的證據(jù)材料顯示,從2007年4月份重慶君恒建設(shè)有限公司才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,到現(xiàn)在仍然有大部分沒有辦下來,開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為廣大業(yè)主辦理房產(chǎn)證,并承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金。

針對本案,文律師感觸頗深,這么多的業(yè)主能夠拿起法律武器,維護(hù)自己的合法權(quán)益,這說明了我們的社會在進(jìn)步,法制在完善,制度在健全。即使再累再辛苦,只要能對目前不規(guī)范的房地產(chǎn)市場的糾正和改善盡一份綿薄之力,只要能夠維護(hù)消費者的合法權(quán)益,他也感到很欣慰。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 開發(fā)商延期交房違約金不給付時需要按下列方式進(jìn)行處理:1、買方可以請求開發(fā)商在合理期限內(nèi)承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任;2、如果開發(fā)商拒不承擔(dān)的,買方可以依法向法院起訴維權(quán),或者申請仲裁。法律依據(jù):《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。 第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
  • 稱未按時交貸款材料 開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    稱未按時交貸款材料 開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠

    內(nèi)容:開發(fā)商延期交房 于磊(化名)是一家科研機構(gòu)的工作人員。于磊后來發(fā)現(xiàn),由于拆遷不力等因素,強佑清河新城遲遲未能動工。今年2月,于磊和其他業(yè)主接到開發(fā)商強佑地產(chǎn)的通知,稱因民工短缺等因素,無法按時交房,要求他們簽字同意?!爱?dāng)時我們覺得這份通知過于生硬,語氣不對,就不同意簽字”,于磊表示,他們和開發(fā)商協(xié)商后,對方修改了通知,稱因客觀因素?zé)o法按時交房,并注明愿意因違約賠償業(yè)主,隨后,他們簽字同意。此后不久,于磊辦理了住房公積金貸款手續(xù),銀行也隨后將貸款打至開發(fā)商賬戶上。那么稱未按時交貸款材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.28949人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 發(fā)展商逾期辦證;開發(fā)商延期交樓,怎么辦?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    發(fā)展商逾期辦證;開發(fā)商延期交樓,怎么辦?

    內(nèi)容:仲裁庭最終裁決其沒有履行合約的義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。陳先生認(rèn)為,按照《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣州市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)該及時足額繳納物業(yè)維修基金。仲裁庭最終以“作為仲裁協(xié)議一方的開發(fā)商不同意將物業(yè)維修基金糾紛納入本合同仲裁條款的管轄范圍”的原因,駁回了業(yè)主的請求。業(yè)主委員會后來將開發(fā)商告上法庭,目前仍然在等待著最終的消息。那么發(fā)展商逾期辦證;開發(fā)商延期交樓,怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31465人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,你可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,可以起訴對方
  • 業(yè)主拖欠供樓款 開發(fā)商代償后索賠6萬

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    業(yè)主拖欠供樓款 開發(fā)商代償后索賠6萬

    內(nèi)容:因為業(yè)主拖欠供樓款,開發(fā)商不但要求和業(yè)主解除購房合同,還要根據(jù)合同中的附加條款,要求業(yè)主按總房價的10%賠償違約金共計6萬多元。近日,東莞市第二人民法院認(rèn)定該高額違約金條款為格式條款,屬于無效,駁回了開發(fā)商的索賠請求。判決后,開發(fā)商并無提起上訴。開發(fā)商代還貸后索賠銀行發(fā)現(xiàn)傅女士出現(xiàn)停供貸款跡象后,多次催促傅女士按期還款,但傅女士心有余而力不足。為此,傅女士與開發(fā)商爭執(zhí)不下。那么業(yè)主拖欠供樓款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.13239人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 兩證辦不了業(yè)主難賣房 房價下跌無法獲得補償

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    兩證辦不了業(yè)主難賣房 房價下跌無法獲得補償

    內(nèi)容:約定08年5月28日交房,但實際交房時間為08年7月31日,開發(fā)商只賠償了部分違約金。對于延期辦證給業(yè)主帶來的損失,公司會按合同給予賠償。若合同中違約金不合理,可要求仲裁機構(gòu)或人民法院,對違約金進(jìn)行調(diào)整。因開發(fā)商的原因無法及時辦理兩證,導(dǎo)致房子無法出賣,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過失責(zé)任。不過,業(yè)主有權(quán)拒絕入住,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。武漢市房產(chǎn)管理局工作人員表示,房價的漲跌屬于市場行為。像上述業(yè)主這類情況,若向開發(fā)商索賠,目前暫難得到相關(guān)法律條文的支持。那么兩證辦不了業(yè)主難賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28148人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    內(nèi)容:隨著時間的推移,王倩等業(yè)主聯(lián)合起來組成了微信群,集體施壓開發(fā)商,催促交房,但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時,業(yè)主希望開發(fā)商按照購房合同的規(guī)定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導(dǎo)致了延期交房,屬于不可抗力,開發(fā)商不需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,不能濫用轉(zhuǎn)機發(fā)生在2021年10月31日,在延期14個月之后,經(jīng)過監(jiān)管介入和多方協(xié)調(diào),業(yè)主們終于等來了開發(fā)商的通知:&ldquo。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 開發(fā)商不能按合同所約定日期交房,便進(jìn)入了遲延履行期間,在此期間所發(fā)生的不可抗力等造成停工遲延交房事由均應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,即承擔(dān)違約責(zé)任?!吨腥A人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 未按期拿到房產(chǎn)證260業(yè)主獲賠200多萬

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    未按期拿到房產(chǎn)證260業(yè)主獲賠200多萬

    內(nèi)容:沒能按期拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,國際花園小區(qū)260余戶業(yè)主狀告開發(fā)商索要違約金,均獲勝訴。昨日記者獲悉,這是高新區(qū)首起審理和執(zhí)行的房屋開發(fā)商未按期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證的違約賠償案。法院判決 260戶業(yè)主全勝訴“共有260多戶業(yè)主起訴,都贏了。由于執(zhí)行前,約有60戶業(yè)主與開發(fā)商調(diào)解成功,剩余的204戶業(yè)主申請執(zhí)行款項共計450萬元。拍賣房產(chǎn) 法院執(zhí)回228萬“對方不主動履行判決。隨后,在法院和相關(guān)部門的共同努力下,去年8月,國際花園小區(qū)終于成功辦理了大產(chǎn)權(quán),并將未出售的5套房屋拍賣,共獲得款項228萬元。目前,高新法院正在進(jìn)一步執(zhí)行此案余下的款項。那么未按期拿到房產(chǎn)證260業(yè)主獲賠200多萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.31419人收看
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  • 建議委托律師起訴解決為好,要求賠償
  • 業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    內(nèi)容:業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進(jìn)行訴訟時,同樣需要提供相關(guān)的證據(jù),在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時購房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù),然后保留關(guān)于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。

    龍珊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權(quán)索賠

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權(quán)索賠

    內(nèi)容:“依照《合同法》的相關(guān)規(guī)定,違約金和實際損失不能重復(fù)計算,胡先生或者要求該公司賠償延期交房給其造成的實際損失,或者要 求該公司賠償合同約定的違約金。” 該合同簽訂后,胡先生按約交給該公司首付款10萬元,并辦理了購房按揭貸款30萬元?!鲑I賣合同合法有效,違約金須酌情裁定 張盈律師事務(wù)所劉夢醒律師認(rèn)為,商品房交付須具備“兩書一表”,案例中雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)行使權(quán)利。劉律師表示,該公司以張貼公告的方式通知交房不符合合同“書面通知買受人辦理交付手續(xù)”的約定。那么詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權(quán)索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.28735人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 您好,按合同約定的來,在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話,您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,如合同中有仲裁條款的,你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。
  • 開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主如何維權(quán)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主如何維權(quán)

    內(nèi)容:一審法院經(jīng)審理后作出判決,認(rèn)定某房地產(chǎn)開發(fā)公司構(gòu)成違約,判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)公司不服判決,以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴,要求改判。二審法院審理后駁回某房地產(chǎn)開發(fā)公司的上訴,維持原判。如果沒有明確的約定,即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約,也不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約金,只能要求開發(fā)商賠償損失,但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少,否則也得不到法院的支持。那么開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.31521人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,你可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠;如果協(xié)商不成,可以去法院起訴,要求開發(fā)商賠償損失。
  • 開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    內(nèi)容:當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后,如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,購房者有權(quán)解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進(jìn)行計算,或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,利息參照規(guī)定的金融機構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    吳夢云律師
    2023.12.18541人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 延期交房的違約金應(yīng)由開發(fā)商自合同交房之日起2個月內(nèi)交給業(yè)主。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告,與出賣人約定合同最終履行期限,要求出賣人盡快履行該合同;催告達(dá)到3個月以上,買受人可以行使解除權(quán),由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金、賠償金等來進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內(nèi)容:開發(fā)商違約延期交房怎么辦?如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房,并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。

    孔孟廷律師
    2023.08.15952人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 您好,您可以先看看合同具體條款,依據(jù)合同具體條款主張相應(yīng)賠償。去法院起訴開發(fā)商賠償您各項損失。嚴(yán)重的可以退房。
  • 深圳開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證要受罰

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    深圳開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證要受罰

    內(nèi)容:記者從深圳市兩級法院近日舉行的“房地產(chǎn)審判疑難問題研討會”了解到,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,購房糾紛也隨之高速增長,而開發(fā)商延期辦證更是成了“高發(fā)癥”,僅市法院房地產(chǎn)庭的2600多宗二審案件中有近千宗案件為延期辦證糾紛。經(jīng)過熱烈討論,兩級法院對延期辦理房地產(chǎn)證書審判中遇到的疑難問題初步達(dá)成共識。按合同支付違約金開發(fā)商延期辦證,購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的,基本上法院遵循以下原則:如果雙方在購房合同上有約定的,可以按約定支付違約金,發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。那么深圳開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證要受罰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.31218人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 你好,1,如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的,那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈是可以的,也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位,該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的,所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的。2,如果開發(fā)商違反合同約定,建議協(xié)商處理,協(xié)商不成可以起訴。
  • 開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金

    內(nèi)容:開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產(chǎn)方面的法律事務(wù),在辦案過程中發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下,很多購房人獲賠的違約金數(shù)額比較少。現(xiàn)將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預(yù)售合同糾紛仲裁案件介紹如下,希望對購房人在索賠遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人,我主張被申請人應(yīng)當(dāng)按照購房款總額日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產(chǎn)證而受到任何實際損失。那么開發(fā)商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31109人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    內(nèi)容:以上兩條,分別規(guī)定了開發(fā)商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產(chǎn)證時的違約責(zé)任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規(guī)定在開發(fā)商沒有按期辦出大產(chǎn)證時需要承擔(dān)違約責(zé)任,因此,購房者就此主張違約責(zé)任時,應(yīng)當(dāng)在事前簽約時就此約定違約金。業(yè)主雖然沒有因為開發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。近日,上海一中院對這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認(rèn)為,房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書,已構(gòu)成違約。那么開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.31318人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 確定開發(fā)商延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定,購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的,可依據(jù)合同約定的金額賠償。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
  • 重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證 索賠200多萬

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證 索賠200多萬

    內(nèi)容:為此,“在水一方”141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶君恒建設(shè)有限公司,追究其延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,并集體向開發(fā)商提出了200多萬元的經(jīng)濟索賠。根據(jù)雙方簽定的商品房買賣合同和業(yè)主提交的證據(jù)材料顯示,從2007年4月份重慶君恒建設(shè)有限公司才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,到現(xiàn)在仍然有大部分沒有辦下來,開發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為廣大業(yè)主辦理房產(chǎn)證,并承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金。那么重慶141戶業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31759人收看
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:交通事故

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    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 154
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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