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兩證辦不了業主難賣房 房價下跌無法獲得補償

張旭律師2021.12.28115人閱讀
導讀:

約定08年5月28日交房,但實際交房時間為08年7月31日,開發商只賠償了部分違約金。對于延期辦證給業主帶來的損失,公司會按合同給予賠償。若合同中違約金不合理,可要求仲裁機構或人民法院,對違約金進行調整。因開發商的原因無法及時辦理兩證,導致房子無法出賣,開發商應承擔相應的過失責任。不過,業主有權拒絕入住,并要求開發商承擔違約責任。武漢市房產管理局工作人員表示,房價的漲跌屬于市場行為。像上述業主這類情況,若向開發商索賠,目前暫難得到相關法律條文的支持。那么兩證辦不了業主難賣房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

約定08年5月28日交房,但實際交房時間為08年7月31日,開發商只賠償了部分違約金。對于延期辦證給業主帶來的損失,公司會按合同給予賠償。若合同中違約金不合理,可要求仲裁機構或人民法院,對違約金進行調整。因開發商的原因無法及時辦理兩證,導致房子無法出賣,開發商應承擔相應的過失責任。不過,業主有權拒絕入住,并要求開發商承擔違約責任。武漢市房產管理局工作人員表示,房價的漲跌屬于市場行為。像上述業主這類情況,若向開發商索賠,目前暫難得到相關法律條文的支持。關于兩證辦不了業主難賣房的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

該業主介紹稱,2007年下半年與武漢宏宇實業集團有限責任公司簽訂購房合同,購買了宏宇綠色新都二期的一套住房。約定08年5月28日交房,但實際交房時間為08年7月31日,開發商只賠償了部分違約金。因開發商的原因,現在整個二期還無法辦理兩證。“買主出價比較合適,但要求有兩證,可我現在辦不了,這可怎么辦。萬一再賣的時候,價錢更低,開發商是否應該補償我的損失?”

宏宇公司客服部負責人葉先生表示,兩證無法辦理確實是公司原因造成的。主要是資金撥付沒有到位,相關手續還未辦理。對于延期辦證給業主帶來的損失,公司會按合同給予賠償。

湖北中品律師事務所律師鄭云蛟認為,該業主可就延期交房、延期辦證向開發商索賠,并要求開發商限期協助辦理兩證,賠償額度按照合同上約定賠付。若合同中違約金不合理,可要求仲裁機構或人民法院,對違約金進行調整。

因開發商的原因無法及時辦理兩證,導致房子無法出賣,開發商應承擔相應的過失責任。如果業主在簽訂購房合同時,約定此種情況的損失賠償,則按合同來;否則,因難以計算實際損失,即使起訴也難以得到法律支持。不過,業主有權拒絕入住,并要求開發商承擔違約責任。

武漢市房產管理局工作人員表示,房價的漲跌屬于市場行為。像上述業主這類情況,若向開發商索賠,目前暫難得到相關法律條文的支持。

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