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2025.03.18 16:38:27
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內(nèi)容：實(shí)際施工人作為合同的一方，往往會(huì)因?yàn)槌邪嘶驑I(yè)主未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致施工進(jìn)度受阻、費(fèi)用無(wú)法支付等問題，才會(huì)選擇通過提起訴訟來(lái)解決糾紛,綜上所述，實(shí)際施工人起訴承包人和業(yè)主是因?yàn)楹贤m紛、工程質(zhì)量爭(zhēng)議、工期延誤以及費(fèi)用支付糾紛等原因，這些問題成為實(shí)際施工人維權(quán)的主要依據(jù),實(shí)際施工人往往會(huì)通過提供施工進(jìn)度表、工期延誤原因分析等證據(jù)來(lái)證明承包人或業(yè)主在工期管理上存在失職行為，并以此為依據(jù)提起訴訟,實(shí)際施工人往往會(huì)通過提供相關(guān)證據(jù)，如施工記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片等來(lái)證明承包人或業(yè)主在工程質(zhì)量上存在瑕疵，從而提起訴訟要求賠償或追究責(zé)任,很多實(shí)際施工人在面對(duì)施工糾紛時(shí)，選擇采取法律手段向承包人和業(yè)主提起訴訟，以維護(hù)自身權(quán)益,對(duì)于實(shí)際施工人來(lái)說(shuō)，與承包人和業(yè)主之間的糾紛往往是一個(gè)極具挑戰(zhàn)性的問題。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：然而，在訴訟之前，材料商應(yīng)該采取必要的步驟，包括查證合同約定、收集證據(jù)、與業(yè)主方協(xié)商解決糾紛，并找到合適的律師來(lái)提供專業(yè)的代理服務(wù),如果業(yè)主方違反了合同約定，未能按時(shí)支付或提供指定的材料，并對(duì)材料商造成了經(jīng)濟(jì)損失，材料商是有權(quán)提起訴訟的,當(dāng)材料商未能獲得應(yīng)有的付款或遭受損失時(shí)，他們是否有權(quán)對(duì)業(yè)主方提起訴訟呢,在建筑或裝修項(xiàng)目中，材料商與業(yè)主方之間的糾紛是常見的,此外，如有需要，材料商還可以尋求專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)并出具報(bào)告，以證明業(yè)主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以與業(yè)主方進(jìn)行積極溝通，提出合理的要求，并通過協(xié)商解決糾紛。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：雖然房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但根據(jù)婚姻法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，徐女士仍然可以被認(rèn)定為該房子的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但該房產(chǎn)是徐女士與其丈夫在婚姻期間內(nèi)所購(gòu)買，根據(jù)婚姻法，除非有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，各占50％的權(quán)益,三、從法律角度來(lái)看房產(chǎn)證上沒有自己名字徐女士有合理的法律依據(jù)主張自己作為該房產(chǎn)的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管徐女士認(rèn)為她作為婚后購(gòu)買的房屋應(yīng)享有一半產(chǎn)權(quán)，社區(qū)工作人員卻認(rèn)為只有房產(chǎn)證上有名字的人才算是業(yè)主。
姚平律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主跟開發(fā)商簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》中關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定會(huì)寫明：自該商品房移交之日起，在小區(qū)業(yè)主大會(huì)未選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，買受人承諾遵守出賣人委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等管理規(guī)章制度，并交納前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令,對(duì)于前者，物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費(fèi)的原因，通過解釋工作取得業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)的理解和配合,人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)交納約定的物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)利用獨(dú)家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費(fèi)快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點(diǎn)擊本頁(yè)面在線咨詢律師,滿足兩個(gè)前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。
張蕓律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)如何催收1、您好，我們是物業(yè)的收費(fèi)人員，看您平時(shí)也比較忙，不如辦個(gè)銀行代扣，這樣非常方便，不用每個(gè)月特地跑過來(lái)這邊繳費(fèi),法律分析：物業(yè)公司對(duì)物業(yè)欠費(fèi)的業(yè)主可以采用的催收繳費(fèi)措施如下：短信提醒追繳物業(yè)費(fèi),3、法律分析：物業(yè)公司對(duì)物業(yè)欠費(fèi)的業(yè)主可以采用的催收繳費(fèi)措施如下：短信提醒追繳物業(yè)費(fèi),讓員工在工作崗位上與收物業(yè)費(fèi)聯(lián)系起來(lái)，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，就可以提醒業(yè)主該交物業(yè)費(fèi)了，讓業(yè)主時(shí)時(shí)感受到服務(wù)中心收費(fèi)的氣氛。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
馮清琴律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：引起房子爛尾的原因1.資金鏈斷裂當(dāng)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目資金鏈斷裂，開發(fā)商就會(huì)無(wú)法支付工資、材料費(fèi)等建筑成本，導(dǎo)致施工停滯,在各種房地產(chǎn)項(xiàng)目中，房子爛尾是業(yè)主們最為擔(dān)憂的問題之一,案例分析有一名業(yè)主，在購(gòu)買準(zhǔn)備入住的房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房子已經(jīng)爛尾超過半年，其中的問題還沒有得到妥善解決,希望通過本文的介紹，讓大家了解到如何應(yīng)對(duì)房子爛尾問題及相關(guān)的法律規(guī)定,2.與開發(fā)商協(xié)商解決爛尾問題一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以先與開發(fā)商協(xié)商，盡量達(dá)成和解,2.《物權(quán)法》規(guī)定，如果房子爛尾導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法使用，業(yè)主可以請(qǐng)求解除合同，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)沒有和是主簽合同怎么收費(fèi)1、法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費(fèi)，如果 業(yè)主委員會(huì) 未與物業(yè)公司簽訂書面的 物業(yè)服務(wù)合同 ，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,沒和物業(yè)簽合同需要交物業(yè)費(fèi)嗎1、法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費(fèi)，如果 業(yè)主委員會(huì) 未與物業(yè)公司簽訂書面的 物業(yè)服務(wù)合同 ，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持&rdquo,若業(yè)主提出未收到催交的抗辯意見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能提交有效證據(jù)證實(shí)已履行了依法催交義務(wù)，法院依法可以駁回起訴,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予以支持。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，購(gòu)房者在進(jìn)行訴訟時(shí)，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時(shí)購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時(shí)，首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購(gòu)房者造成額外損失的證據(jù)。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)此，《民法典》中對(duì)小區(qū)綠地種菜有明確說(shuō)法，建筑區(qū)域內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，在未經(jīng)允許的情況下小區(qū)業(yè)主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,但部分業(yè)主對(duì)王某種菜的行為表示不滿，認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商在建造小區(qū)時(shí)留有公共綠地是為了給業(yè)主營(yíng)造良好的生活環(huán)境,而王某種菜時(shí)噴灑的農(nóng)藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境，侵犯了其他業(yè)主對(duì)公共綠地共有的權(quán)利,《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)該由業(yè)主共同決定,小區(qū)綠地屬于公共區(qū)域，但有些業(yè)主竟然將小區(qū)綠地占為私有，開墾種菜。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過合同規(guī)定期限或者達(dá)到一定金額時(shí)，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項(xiàng)在向法院提起訴訟之前，物業(yè)公司需要注意以下幾點(diǎn)：保存好相關(guān)證據(jù)：物業(yè)公司需要保存好業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的證據(jù)，如收費(fèi)記錄、催討通知等,如果業(yè)主A在2月10日之前仍然未支付物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業(yè)費(fèi),法律訴訟：如果業(yè)主仍然拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業(yè)費(fèi)。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時(shí)作為業(yè)主的你，一定要冷靜下來(lái)。按照最高法的三項(xiàng)原則，順位關(guān)系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請(qǐng)退款，并且還款優(yōu)先級(jí)排在前面，可以大大提高清償率，避免購(gòu)房者出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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【物】拿多年欠費(fèi)業(yè)主沒辦法 【業(yè)】物業(yè)人必學(xué)的催收絕殺技 【費(fèi)】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業(yè)費(fèi)高效收繳》講座 【繳】專業(yè)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)見招拆招 已成功幫500＋物業(yè)公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達(dá)成kpi～
??【工程款追討大逆襲！天用律所：專治“賴賬”不服！】?? 原告：中鐵否認(rèn)合同關(guān)系？ 天用天團(tuán)：證據(jù)糊臉，請(qǐng)開始你的表演！?? 戰(zhàn)報(bào)速遞： ?? 218萬(wàn)工程款 成功追回！ ?? 業(yè)主單位連帶責(zé)任鎖死，想跑？沒門！?? ?? 被告：從“死不認(rèn)賬”到“秒簽調(diào)解”，只需一場(chǎng)天用暴擊！ 對(duì)方內(nèi)心OS： “這律所是開了‘證據(jù)外掛’嗎？怎么每句話都被錘爆！”
【??清繳攻堅(jiān) 智解糾紛】 第61期《供暖費(fèi)高效收繳》講座成功舉辦~ 20+供暖企業(yè)齊聚，張旭老師領(lǐng)銜開講！ ?現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)剖析多類欠費(fèi)場(chǎng)景分組應(yīng)對(duì) ?高效和解話術(shù)怎樣推動(dòng)業(yè)主主動(dòng)繳費(fèi) ?真實(shí)案例拆解，多年欠款如何成功入賬 ?智能催繳系統(tǒng)科技助力，便捷高效 專業(yè)的事情，專家做～ 500+供暖客戶，2億元追繳金額的成功經(jīng)驗(yàn)，元甲為您定制清繳方案~
“牛哇”兩字看似網(wǎng)絡(luò)熱梗，實(shí)則深藏功與名。元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)從電話到發(fā)函，以和解方式解決問題，讓令物業(yè)公司頭疼的「欠費(fèi)」變成「利潤(rùn)」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責(zé)任我們扛起。專業(yè)的事交給專業(yè)的人，我們負(fù)責(zé)幫您要回業(yè)主欠費(fèi)，您負(fù)責(zé)提升服務(wù)品質(zhì)！
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