法院視點(diǎn)杜小姐和劉先生經(jīng)法院判決離婚，判決確定房子歸劉先生所有，劉先生則需補(bǔ)貼杜小姐40萬元。離婚后，劉先生遭公司裁員，失去了穩(wěn)定的收入，杜小姐因此無法獲得40萬元房屋折價(jià)款，杜小姐只好向法院申請執(zhí)行。執(zhí)行法官調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，劉先生除了這套房子外，名下確實(shí)已無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。由于劉先生拒絕變賣房產(chǎn)，法院的執(zhí)行工作陷入兩難。對于夫妻共有房產(chǎn)這樣難以分割的不動(dòng)產(chǎn)，則主要是由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，由一方取得房屋所有權(quán)，并給另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，通常是房屋價(jià)格的一半。錢小姐和高先生離婚后，按約定可以拿到45萬元房屋折價(jià)款。關(guān)于離婚后得到房子的一方無法拿去補(bǔ)償款給另一方應(yīng)該如何處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

法院視點(diǎn)

杜小姐和劉先生經(jīng)法院判決離婚，判決確定房子歸劉先生所有，劉先生則需補(bǔ)貼杜小姐40萬元。離婚后，劉先生遭公司裁員，失去了穩(wěn)定的收入，杜小姐因此無法獲得40萬元房屋折價(jià)款，杜小姐只好向法院申請執(zhí)行。

執(zhí)行法官調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，劉先生除了這套房子外，名下確實(shí)已無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。由于劉先生拒絕變賣房產(chǎn)，法院的執(zhí)行工作陷入兩難。

記者從虹口法院執(zhí)行庭獲悉，去年以來，該院執(zhí)行庭受理涉及離婚后夫妻共有房產(chǎn)分割的執(zhí)行案件220多件，其中一半以上都因?yàn)楫?dāng)事人既不愿意賣房又沒有能力賠款，而處于“擱置”狀態(tài)。執(zhí)行法官們?yōu)楫?dāng)事人尋找房源“跑斷腿”，但效果依然不理想。

得房人拿不出補(bǔ)償款

根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻離婚后，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。對于夫妻共有房產(chǎn)這樣難以分割的不動(dòng)產(chǎn)，則主要是由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，由一方取得房屋所有權(quán)，并給另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，通常是房屋價(jià)格的一半。但在實(shí)際生活中，擁有房產(chǎn)的人并不一定非常富裕。

虹口法院執(zhí)行庭近期受理了一份來自錢小姐的執(zhí)行申請。錢小姐和高先生離婚后，按約定可以拿到45萬元房屋折價(jià)款。但高先生月收入只有3000多元，扣除孩子撫育費(fèi)和個(gè)人生活費(fèi)后，供法院扣劃的工資款只有2000元左右，45萬元的房屋折價(jià)款全部到位大概要15年的時(shí)間。高先生對執(zhí)行法官嘆起了苦經(jīng)。當(dāng)初他和錢小姐買房子時(shí)，房價(jià)很低，不想兩人離婚時(shí)，房價(jià)已然是當(dāng)初的近4倍。為解決矛盾，執(zhí)行庭法官多次在各房產(chǎn)中介處往返奔波，總是難覓可以替代的房源。

4種應(yīng)對方法都有缺陷

據(jù)虹口法院執(zhí)行庭的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在執(zhí)行此類案件時(shí)，法院通常有以下幾種做法：一是由有支付能力的一方居住房屋，并向?qū)Ψ街Ц督?jīng)濟(jì)補(bǔ)償;二是雙方協(xié)商，無房居住的一方繼續(xù)生活在原房屋內(nèi);三是將共有房產(chǎn)變賣后分割房款;四是采取以現(xiàn)有房屋置換低價(jià)位小房產(chǎn)的方式取得差價(jià)后支付補(bǔ)償款。

第一種方法需要其中一方有一定支付能力，如雙方均無支付能力則難以實(shí)施;第二種方法則不符合“離婚分居”的傳統(tǒng)習(xí)俗，可操作性較差。后兩種方法雖具有一定可操作性，但也存在問題。按第三種情況變賣房產(chǎn)后，雙方都處于持幣買房狀態(tài)，如果所分得房款不足以購買新房，雙方都將成為“無房戶”。按第四種情況操作的話，法院并非房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，手頭沒有足夠的可供置換的廉價(jià)房源。[page]

建議參考拍賣

經(jīng)調(diào)研，法律界人士呼吁有關(guān)部門在離婚房產(chǎn)執(zhí)行案中，引入房產(chǎn)中介機(jī)制，讓掌握大量房源的房屋中介公司，積極參與到法院執(zhí)行環(huán)節(jié)中，其操作方法一如目前已趨于成熟的法院拍賣機(jī)制。

如果順利地將房產(chǎn)中介引入執(zhí)行，法院對夫妻共有房產(chǎn)分割案件強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，可以通過抓鬮搖號(hào)的方式選擇其中一家房產(chǎn)中介公司來提供可供置換的房源，通過置換獲取差價(jià)來支付房屋補(bǔ)貼款。

虹口法院執(zhí)行庭相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，離婚房產(chǎn)執(zhí)行問題的解決，不僅要靠法院的努力，也需要社會(huì)各方面，特別是政府有關(guān)職能部門的支持和配合，只有這樣才能真正做到案結(jié)事了，促進(jìn)社會(huì)和諧。