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開發商延期交房違約金的賠償標準怎么確定

2022-01-30 07:21:52
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 確定開發商延期交房賠償違約金的標準如下:可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定,購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的,可依據合同約定的金額賠償。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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大律云律師團
2024-07-26 20:31:33
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    內容:律師建議,購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商,并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此,購房者需要仔細讀懂合同中的條款,特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房,就需要承擔違約責任,賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房,但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費領域的糾紛。

    邢穎律師
    2023.06.26854人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,您可以先看看合同具體條款,依據合同具體條款主張相應賠償。去法院起訴開發商賠償您各項損失。嚴重的可以退房。
  • 開發商延期交房向政府哪個部門投訴

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    開發商延期交房向政府哪個部門投訴

    內容:在維權之前,購房者需要進行一些必要的準備工作,包括以下幾個方面:(1)收集證據材料:購房者可以收集購房合同、付款憑證、開發商延期交付的書面通知、相關協議等證據材料,以便在維權過程中進行舉證,那么,在面對開發商違約延期交付房屋,購房者可以采取哪些維權措施來保障自己合法權益呢,作為普通購房者,面對開發商違約延期交付該怎么維權,而當購房者被告知房屋交付要延期時,無疑會給購房者帶來諸多不便和困擾,比如無法按時入住,需要支付額外的租房費用,還可能會因此產生其他不必要的費用,購房者可以將開發商的延期交付和違約行為向社會公開,引起相關部門和公眾的關注和關心,逼迫開發商承擔相應的責任,(2)咨詢律師或專業人士:購房者可以尋求律師或其他專業人士的意見,了解相關法律法規及訴訟程序等信息,在維權過程中遵循相關的法律流程。

    郭銘芝律師
    2023.06.28940人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 你好,你可以找當地房管部門或消協投訴,協商索賠;如果協商不成,可以去法院起訴,要求開發商賠償損失。
  • 開發商延期交房退房賠償

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    開發商延期交房退房賠償

    內容:一般來說,開發商超過三個月還不能交房,購房者就可以退房,并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購房者貸款申請未獲批準,或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房,開發商無需承擔責任。在相關手續或者文件尚未簽訂前,開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開發商延期交房退房賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.27380人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商延期交房,房主們怎么維權

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    開發商延期交房,房主們怎么維權

    內容:一般房地產開發商在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房,購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定,如果開發商不能按照規定的時間交房的話,規定應該由開發商承擔責任,并賠償 損失。因此,當開發商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者 只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發商仍不能交房,購房者有權解 除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。那么開發商延期交房,房主們怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.25375人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 未達到合同約定標準,可以不收房,延期交房可要求相應補償。
  • 開發商延期交房退房絕招

    周春花律師

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    周春花

    開發商延期交房退房絕招

    內容:2、業主聯合如果一旦出現了開發商延期交房的事情,那么會受到影響的肯定就是整個小區里面的人,所以當大家碰到延期交房的事情時,是可以聯合小區業主們一起去找開發商理論,這樣才能夠予以重視,順利拿到補償。那么開發商延期交房退房絕招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.2774人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    黃東潔律師

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    黃東潔

    業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    內容:業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進行訴訟時,同樣需要提供相關的證據,在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者(或者是委托律師)應該與開發商當面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據,然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。

    黃東潔律師
    2023.07.12578人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    內容:開發商延期交房,當事人可以對其進行催告,經過催告還是未交房的,可以起訴,并要求開發商承擔相關損失,進行賠償等。

    王學瑞律師
    2022.03.24924人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31257人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    陳宗瓊律師
    2023.07.04814人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 開發商延期交房怎么打官司

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    開發商延期交房怎么打官司

    內容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據,并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中,購房者需要了解相關法律法規,收集證據,制定合適的維權策略,并在必要的情況下向專業人士尋求幫助,以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之,對于開發商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權益,需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現象,而在這個過程中,房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織,如消費者協會等等,這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    元甲交通律師律師
    2023.07.12697人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商延期交房違約金怎么計算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發商延期交房違約金怎么計算

    內容:關于違約金的計算標準,最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定,即當事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規定可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規定,參照同地段的租金標準計算。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。(二)延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標準計算每月違約金為房地產價款的1.5%,對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%,約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多,也大大高于該房屋的實際租金,根據違約賠償的補償性原則,顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發商延期交房違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29391人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房子開發商違約延期交房怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房子開發商違約延期交房怎么辦

    內容:開發商違約延期交房怎么辦?如果是開發商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發商盡快交房,并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

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    2023.08.15902人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發商

    龍珊律師

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    龍珊

    延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發商

    內容:隨著時間的推移,王倩等業主聯合起來組成了微信群,集體施壓開發商,催促交房,但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時,業主希望開發商按照購房合同的規定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導致了延期交房,屬于不可抗力,開發商不需要承擔延期交房的違約責任,不能濫用轉機發生在2021年10月31日,在延期14個月之后,經過監管介入和多方協調,業主們終于等來了開發商的通知:&ldquo。

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    2023.06.29402人收看
  • 馮清琴律師

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  • 開發商延期交房至一定期限消費者可退房

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發商延期交房至一定期限消費者可退房

    內容:開發商延遲交房達到一定的期限米女士可以要求退房。至于開發商與施工公司之間的糾紛何時能夠解決以及是否能夠解決與購房者并無直接的關系,米女士可以依據合同和法律法規要求開發商承擔違約責任。其次,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,開發商延遲交房,經購房者催促后3個月內仍不交房的,購房者可以要求解除合同。如果至10月1日開發商仍未交房,米女士可以提起解除合同的訴訟,并且要求開發商依據銀行同期貸款利支付利息。那么開發商延期交房至一定期限消費者可退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎

    內容:延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系,是不同的合同主體。從法律關系上來說,延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說,開發商對買受人支付延期交房違約金的債務,如果轉移給物業管理公司承擔,即折抵一至兩年物業管理費,要經債權人購房人同意。在司法實踐中,存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此,在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的,出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙,即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09544人收看
  • 郭銘芝律師

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